Проблема обманутых дольщиков
Волгоградских дольщиков в беде не оставят
Проблемы у дольщиков в Волгоградской области начались не один десяток лет назад. Но к системному их решению приступили только в 2014 году. Губернатор Андрей Бочаров поставил чёткую задачу навести в этой сфере порядок. К тому времени гордиев узел долевого строительства обрёл такие масштабы, что развязывать его приходится до сих пор. Но планомерная работа даёт результат
Главное – оперативность
Долевое строительство для России явление уже не новое. Плюсы налицо: оно даёт возможность людям приобрести жильё по привлекательной цене в новых домах. Минусы тоже очень быстро дали о себе знать: в такой сделке всегда присутствует риск. По разным причинам – где-то из-за неумения вести дела, где-то по злому умыслу – стройки замораживались. В «нулевые» и начале 2010-х годов действующие власти на словах обозначали видимость деятельности, но обманутые земляки по-прежнему не могли заселиться в свои честно купленные квадратные метры. Дело сдвинулось с мёртвой точки шесть лет назад. По поручению Андрея Бочарова началась разработка новых механизмов помощи и дольщикам, и добросовестным застройщикам.
Волгоградский регион стал выступать флагманом в практике решения вопросов, связанных со строительством проблемных объектов. И сегодня их остаётся лишь 28, хотя когда-то было под сотню. По каждому вырабатывается индивидуальная дорожная карта. Учитывается всё: степень готовности, наличие свободных площадей, общее состояние экономики проекта. Вопросы о достройке некоторых домов власти успешно решали, выкупая квартиры для муниципалитета. Так было, например, с домами по улице Пономарёва и Бабича в Советском районе Волгограда. Новоселье там справили в начале 2020 года. «Разморозить» стройку помогло решение областной администрации о приобретении через Волгоградский фонд жилья и ипотеки у застройщика одной квартиры.
Но есть и более сложные объекты, такие как ЖК «Адмиралтейский» и «Династия». Порядок их достройки был утверждён лишь недавно с помощью специалистов Федерального центра защиты дольщиков.
Валентина Гречина: Найден механизм достройки проблемных ЖК Волгограда
В числе таких объектов – жилкомплексы «Адмиралтейский» и «Династия».
За шесть лет в Волгоградской области удалось восстановить права более шести тысяч обманутых дольщиков и закончить возведение 71 долгостроя. Сейчас в регионе ещё 28 домов числятся как проблемные. О том, что сделано для достройки брошенных недобросовестными компаниями многоквартирных домов, в интервью рассказала председатель комитета Волгоградской областной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству Валентина Гречина.
По её словам, одна из последних новостей в этой сфере – найден механизм завершения сразу двух больших долгостроев – жилых комплексов «Адмиралтейский» и «Династия». В этом помогли изменения в федеральном законодательстве и оперативная реакция региона. В прошлом году субъектам предоставили возможность создавать свои региональные фонды по достройке проблемных объектов, и Волгоградская область сразу же воспользовалась этим правом. А весной этого года регион подписал соглашение с Федеральным фондом защиты прав дольщиков, что позволило зарезервированы средства и в областном, и в федеральном бюджетах.
– Определены пять долгостроев, включая жилые комплексы «Династия» и «Адмиралтейский». Поэтому сегодня уверенно можно говорить о том, что механизм завершения этих сложных объектов утверждён, – отметила Валентина Гречина. – Федеральные эксперты, работавшие в регионе, детально изучали ситуацию на каждой площадке, смотрели проектные решения, стадии готовности домов, чтобы определить потребность финансирования на их достройку. В настоящее время идет процедура необходимых согласований, по окончании которых будет вынесено решение, и региональный фонд защиты прав дольщиков станет выступать в качестве застройщика.
Волгоградские депутаты скорректировали закон о защите прав дольщиков
По новым поправкам компенсацию застройщик может получит до сдачи объекта.
В Волгоградской облдуме внесли поправки в региональный закон о защите прав дольщиков, чтобы усовершенствовать механизм помощи добросовестным инвесторам при возведении долгостроев.
Изменения коснулись статьи 7 и связаны с мерами поддержки застройщика, взявшегося достраивать долгострой. До этого компенсация им полагалась только после сдачи объекта. Но в связи с тем, что строительная отрасль признана пострадавшей от пандемии, было принято решение смягчить это требования.
В результате региональный закон скорректировали таким образом, чтобы инвестору возмещалась часть затрат за фактически выполненные работы.
В Волгоград приехали эксперты федерального фонда защиты прав дольщиков
Группа с экспертом Дом.РФ посетят несколько объектов, в том числе ЖК «Адмиралтейский» и «Династия».
Страсти вокруг недостроенных ЖК «Адмиралтейский» и «Династия» в Волгограде достигли пика: сегодня часть дольщиков объявила голодовку. Однако сегодня же, 20 июля, как и обещали власти региона, в город-герой прибыли эксперты федерального фонда защиты прав дольщиков, чтобы помочь людям получить свои квартиры.
Напомним, еще 22 мая фонд и администрация Волгоградской области заключили соглашение. Согласно соглашению из региональной казны выделят субсидии для трёх проблемных объектов, в том числе ЖК «Династия» и «Адмиралтейский». В бюджете области на это заложено 200 млн рублей.
Как сообщили в администрации региона, по итогам обследования до конца недели специалисты разработают дорожную карту с указанием последовательности и сроков выполнения работ по завершению многоэтажных домов. При этом решение о достройке будет принимать наблюдательный совет фонда.
Волгоградская область продолжает системную работу по завершению строительства проблемных домов.
В Волгограде достроят 14-этажный проблемный дом
Новосёлами станут ещё 35 семей.
В Волгоградской области специалисты приступили к достройке ещё одного проблемного дома. За 14-этажную высотку, расположенную на улице 50 лет Октября в Красноармейском районе города-героя, взялось ООО «Монумент Плаза», рассказали «Городским вестям» в региональной инспекции госстройнадзора. Дом № 36 примет новосёлов в III квартале 2022 года. Этого момента ждут 35 семей дольщиков.
Возведение высотки стартовало в 2010-м. И хотя срок сдачи был обозначен в 2013-м, уже год спустя после начала стройка «встала». А к решению проблемы обманутых волгоградцев подключились региональные власти.
Для многоэтажки, которая вошла в областной перечень проблемных объектов, применили механизмы, специально разработанные для таких случаев. По закону о масштабных инвестиционных проектах подрядчики, которые берутся за «брошенные» предыдущими застройщиками дома, получают ряд преференций. ООО «Монумент Плаза» получит в аренду землю, не прибегая к торгам. Также фирма из региональной казны выделят специальную субсидию – деньги пойдут на присоединение высотки к инженерным сетям.
Андрей Бочаров: "Все обязательства перед дольщиками ЖК «Парк Европейский» мы выполним"
Губернатор провел выездное совещание на площадке проблемного долгостроя в Волгограде.
Во вторник, 2 июня, губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров провел выездное совещание на площадке ЖК «Парк Европейский». Здесь к сдаче готовятся сразу две многоэтажки.
Как сообщают «Городские вести», на обоих объектах в данный момент проводится итоговая проверка, по завершению которой застройщик выдаст ключи 105 дольщикам.
– Введено уже 4 дома, скоро будет сдан еще один, таким образом права 450 обманутых дольщиков будут защищены, – рассказал генеральный директор ОАО «Пересвет-Юг» Алексей Цуканов. - Это самый крупный и проблемный долгострой Волгоградской области. Для нашей компании это большой вызов – завершить долгострой.
На севере Волгограда достроят проблемную десятиэтажку
К работам по улице Рыкачева приступит новый застройщик.
В Волгограде достроят десятиэтажный жилой дом № 103 по улице Рыкачева. Им займется новая фирма, которая поможет все же получить жилье 65 обманутым дольщикам. Специалисты уже имеют подобный опыт: ранее они занимались недостроенным домом в Ерзовке. В свою очередь регион готов предоставить фирме земельный участок для реализации собственного проекта.
В доме по улице Рыкачева предстоит заняться внутренней отделкой помещений, отоплением и электричеством, лифтом, а также привести в порядок прилегающую территорию.
Напомним, десятиэтажку в Тракторозаводском районе начали строить еще в 2013-м, причем строительство несколько раз замораживали из-за недостатка средств. Вместе с тем проверки показали, что деньги дольщиков ушли на другие цели, а не на строительство.
Вопрос защиты прав обманутых дольщиков остается на личном контроле губернатора Андрея Бочарова. По каждому зданию разрабатывается индивидуальный алгоритм достройки. Федеральный центр отметил Волгоградскую область как регион с одним из совершенных законодательств в этой отрасли. С 2014 года удалось достроить 68 объектов, защитив права 6 тысяч человек. На контроле остаются 30 долгостроев.
Пошел дорогой трудной: под Волгоградом застройщик ЖК «Изумрудный город» получил три года условно
Его признали виновным в нарушениях, связанных с долевым строительством.
Сегодня Среднеахтубинский районный суд вынес приговор 37-летнему руководителю строительной организации, которая занималась жилым комплексом «Изумрудный город». За нарушения, связанные с долевым строительством, он получил три года условно. Вместе с тем в прокуратуре Волгоградской области подчеркивают, что вскоре будет решен вопрос об обжаловании приговора, сообщают «Городские вести».
На суде установили, что обвиняемый осенью 2015 года заключил договоры участия в долевом строительстве с несколькими подконтрольными фирмами. С помощью такого «хода конем» он пытался избежать ареста на имущество своей фирмы.
Затем с 2016 по 2019 годы он заключал с гражданами договоры уступки права требования на объекты недвижимости в трех домах, которые возводили в Краснослободске. Выручив более 9,5 млн рублей, подсудимый направил их не на строительство, а на личные нужды. В итоге застройщик так и не выполнил свои обязательства перед дольщиками.
Свою вину мужчина признал полностью. Известно, что сторона обвинения настаивала на реальном сроке, однако суд ограничился условным наказанием. Вероятно, в ближайшее время это дело предстоит рассмотреть суду высшей инстанции.
В Волгограде Андрей Бочаров проинспектировал строительство ЖК «Бастион»
Жители первого дома уже получают ключи.
Во время рабочей поездки в Дзержинский район губернатор Андрей Бочаров проинспектировал проблемный ЖК «Бастион». Сегодня там начали выдавать ключи жителям первого дома, а в течение этого года достроят и второй, сообщают «Городские вести» со ссылкой на пресс-службу обладминистрации.
— В этом году мы сдадим порядка 20 домов, защитим права 1430 семей. А в ближайшие три года полностью решим проблему, связанную с долевым строительством. Это потребует дополнительных решений, финансовой нагрузки, работы с застройщиками и инициативными группами, но мы настроены серьезно. Власть будет и дальше оказывать поддержку людям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, — подчеркнул Андрей Бочаров
Виталий Мутко и Андрей Бочаров обсудили защиту прав волгоградских дольщиков
С 2014 года удалось достроить 68 проблемных домов.
Реализация национальных и приоритетных региональных проектов в Волгоградской области, а также защита прав дольщиков стали главными темами рабочей встречи зампредседателя правительства Виталия Мутко и губернатора Андрея Бочарова.
Стороны отметили, что регион активно участвует в проектах развития. Особое внимание уделили долевому строительству. С 2014 года удалось достроить 68 домов, защитив права 6 тысяч семей. В прошлом оду работа завершилась на 15 объектах. Кроме того, в Волгоградской области появился региональный фонд поддержки обманутых дольщиков.
Виталий Мутко поддержал предложение губернатора Андрея Бочарова включить Волгоградскую область в число регионов, где с этого года будет действовать программа финансирования федерального Фонда защиты дольщиков. Это позволит более эффективно решать вопрос с самыми масштабными недостроями.
В Волгограде завершилось возведение двух долгостроев
Завершилось строительство двух проблемных домов в ЖК «Советский». Как сообщает пресс-служба администрации Волгоградской области, уже в начале 2020 года 50 дольщиков получат заветные ключи и смогут въехать в новые квартиры.
Напомним, эти объекты должны были быть завершены еще в 2017 году. Однако застройщик затягивал работы и сроки сдачи в эксплуатацию были нарушены. Чтобы восстановить права дольщиков, Волгоградский фонд жилья и ипотеки выкупил одну из квартир в строящемся доме жилого комплекса. Это позволило оплатить необходимые работы и завершить строительство.
Отметим, вопрос защиты прав обманутых дольщиков глава региона Андрей Бочаров взял на личный контроль. В регионе с 1 января 2019 года действует закон «О мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Волгоградской области». Всего за пять лет благодаря взаимодействию с правоохранительными и надзорными органами свои права восстановили 5600 семей дольщиков, завершено 62 долгостроя. Еще 38 объекта находятся на особом контроле.
В Волгограде застройщика ЖК «Адмиралтейский» признали банкротом
Решение Арбитражного суда поможет защитить права 307 дольщиков.
В Волгограде Арбитражный суд сегодня признал банкротом ООО «Строй-сити» – застройщика ЖК «Адмиралтейский». Здание на улице Фадеева должны были сдать еще в 2015 году, но 307 дольщиков оказались обмануты.
Судебное решение поможет новой фирме все же закончить объект. Компания, которая готова заняться «Адмиралтейским» уже нашлась, приступать к активным работам ей мешало то, что прежний застройщик не был официально признан банкротом.
Ранее такое же решение приняли по ЖК «Династия», там тоже в скором времени возобновят активное строительство.
В Волгограде арбитражный суд рассмотрит дело о банкротстве застройщика ЖК «Адмиралтейский»
После этой процедуры строительство сдвинется с мертвой точки.
В Волгограде завтра арбитражный суд рассмотрит дело о банкротстве ООО «Строй-Сити». Именно эта фирма привлекла деньги 307 дольщиков на строительство ЖК «Адмиралтейский». Сдать его должны были еще в 2015 году, однако из-за многочисленных нарушений люди так и не дождались своих квартир. Если застройщика признают банкротом, то это позволит наконец-то возобновить работу – уже нашлась компания, которая готова закончить ЖК. Это СЗ «Валенсия», входящий в крупнейший федеральный холдинг ГК «Крайс».
Эта же фирма возведет ЖК «Династия», в этом случае предыдущего застройщика уже признали банкротом на прошлой неделе. Дом на улице Огарева также должны были сдать в 2015 году, однако 400 млн рублей «испарились», а 169 дольщиков остались без обещанных квартир.
– После введения конкурсного производства, назначения конкурсного управляющего, его ознакомления с документами и одобрения алгоритма достройки дома новый добросовестный застройщик сможет в полном объеме развернуть работы, – поясняет заместитель руководителя инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области Роман Касьянов.
Антон Лукаш: «Обманутые дольщики – это проблема не нынешней региональной власти»
Еще один эксперт высказался по актуальной теме.
Заместитель председателя Общественной палаты Волгограда Антон Лукаш высказал свое мнение о ситуации с обманутыми дольщиками. Напомним, сегодня жители ЖК «Династия» и ЖК «Адмиралтейский» в Красноармейском районе вышли на митинг с требованием достроить их дома.
«Сейчас ясно, насколько непросто решать запущенные проблемы прошлого на примере обманутых дольщиков – люди понимают, что Андрей Бочаров делает все возможное для комплексного воздействия на ситуацию, ведь здесь необходимы усилия разных ведомств на федеральном и региональном уровнях, юридические решения, работа с застройщиками. Замечу при этом, что эта проблема не нынешней региональной власти: ни по происхождению, ни по ответственности», – подчеркнул Лукаш.
Но пророчество, о котором недавно говорили, похоже, начинает сбываться – сегодня на пикете дольщиков звучали политические лозунги. Верно предсказание о попытках возможной искусственной дестабилизации, направленной на формирование негативного эмоционального фона?
Добавим, что на сегодня проблема обманутых дольщиков системно решается. При содействии региональной власти процесс сдвинулся с мертвой точки – до конца года будут сданы 15 долгостроев, 8 из которых уже готовы. Порядка 700 семей въехали в новые квартиры.
Евгений Калинин: «Матрасные» технологии живее всех живых»
Политолог и член Клуба экспертов Нижнего Поволжья высказался о митинге обманутых дольщиков.
Известный волгоградский эксперт, политолог Евгений Калинин поделился мнением относительно митингующих жителей долгостроев. Напомним, сегодня дольщики ЖК «Династия» и ЖК «Адмиралтейский» в Красноармейском районе вышли на митинг, требуя достроить их дома. При этом, как сообщается, инициаторами акции были радикально настроенные оппоненты действующей региональной власти – представители Навального и коммунистической партии.
– Собственно что и требовалось доказать. Евгений Калинин: «Матрасные» технологии живее всех живых» . К дольщикам мгновенно прислонились навальнисты, радикалы-коммунисты. Теперь ждём, когда вовлечённые коллеги проведут «небольшой крауфайдинг» и подкатят к теме свои телеги, – написал он у себя на странице в Facebook.
Кстати, на сегодняшний митинг заявляли 350 человек, но по факту пришло чуть больше ста. Эксперты подчеркивают, что такие радикально настроенные жители ничего сами не делают, чтобы их проблема решилась, но проявляют активность с транспарантами. Не стал исключением и данный случай.
Добавим, что сейчас в регионе ведется серьезная работа по решению проблем с долгостроями. До конца года будут введены в эксплуатацию 15 долгостроев, из которых 8 уже сданы. Около 700 семей наконец стали новоселами. В частности, буквально на днях губернатор Андрей Бочаров на рабочем совещании в Кировском районе отметил, что благодаря изменениям в региональном законодательстве удалось привлечь нового застройщика и возобновить работы на проблемном ЖК «Парк Европейский», который не строился на протяжении нескольких лет. Два дома жилого комплекса уже сданы, еще шесть достроят в 2020 году.
В Волгограде напомнили о себе дольщики двух долгостроев
Жители проблемных домов устроили митинг.
Дольщики ЖК «Династия» и ЖК «Адмиралтейский» в Красноармейском районе сегодня вышли на митинг, требуя достроить их дома. При этом инициаторами акции были радикально настроенные оппоненты действующей региональной власти – представители Навального и коммунистической партии.
Подобную ситуацию прогнозировали многие политологи – в частности, член Клуба экспертов Нижнего Поволжья Евгений Калинин, который отмечал, что оппоненты Андрея Бочарова будут стараться играть на старых больных темах и искусственно вызывать на этом ажиотаж, в том числе за счет громких политических заявлений.
Стоит отметить, что ситуация с обманутыми дольщиками в регионе заметно улучшается. Ведется системная работа, которая дает конкретные результаты. Благодаря созданию Фонда защиты прав граждан появилась возможность привлечь государственные средства на завершение проблемных объектов. До конца года будут введены в эксплуатацию 15 долгостроев, из которых 8 уже сданы. Около 700 семей наконец стали новоселами.
Напомним, что на этой неделе Андрей Бочаров провел выездное совещание на площадке строительства ЖК «Парк Европейский» в Кировском районе. Тогда губернатор отметил положительные сдвиги в решении проблемы – 2 дома уже сданы, 269 семей получили ключи от квартир. А ведь еще несколько лет назад ситуация была намного сложнее. Тогда благодаря грамотной работе областных властей и изменениям в региональном законодательстве удалось привлечь нового застройщика и возобновить работы. Еще 6 домов должны сдать в эксплуатацию в 2020 году, из них половину – уже в первом квартале. При этом в начале следующего года планируется провести межведомственное совещание, чтобы определить конкретные источники финансирования для завершения работ по проблемным домам.
Андрей Бочаров о проблеме долгостроев: «В этом году 656 дольщиков уже получили жилье»
Сегодня губернатор провел рабочее совещание на площадке «Парка Европейского».
Проблема долгостроев и права обманутых дольщиков стали главными темами выездного совещания, которое сегодня провел губернатор Андрей Бочаров на площадке ЖК «Парк Европейский» в Кировском районе. На одном из самых проблемных объектов продолжается работа: сданы два дома из тринадцати, ключи получили 269 семей.
— Работы продолжаются. Мы понимаем, что возникают проблемы, связанные с юридическими тонкостями. Но при этом видим хороший пример взаимодействия с самими жильцами, с инициативной группой, — отметил глава региона.
«Парк Европейский» начали строить в 2012 году, а в 2016-м заморозили. Готовность домов тут составляла от 0 до 30%, а сумма пропавших средств превысила миллиард рублей. Тогда Андрей Бочаров дал слово не оставлять 1390 семей дольщиков один на один с бедой. В итоге благодаря изменениям в региональном законодательстве удалось привлечь нового застройщика и в 2018-м работы возобновились. В первом квартале будущего года тут закончат еще три дома, всего до конца 2020-го — шесть, оставшиеся —до конца 2023 года.
В Кировском районе Андрей Бочаров поставил задачи по достройке «Парка Европейского»
Скандально известный ЖК «заморозили» в 2016-м.
Свой рабочий день губернатор Андрей Бочаров сегодня начал в Кировском районе Волгограда на площадке скандально известного «Парка Европейского». Его начали строить еще в 2012 году, а в 2016-м заморозили. Тогда у руководства ООО «Орион» самым мистическим образом пропало более миллиарда рублей, а без обещанного жилья остались 1390 семей.
В Волгограде еще 132 дольщика «Парка Европейского» получили квартиры
В печально известном ЖК после смены застройщика завершают дома.
Жители еще одного дома ЖК «Европейский» стали новоселами: ключи от квартир получили 132 дольщика. Десятиэтажку при поддержке региона достроила другая фирма. Беспрецедентный механизм внедрили по инициативе губернатора Андрея Бочарова. Вместе с новоселами жилье проинспектировал заместитель губернатора Волгоградской области Владимир Марченко.
Волгоградка Наталья Пилюгина купила «двушку» в начале 2015 года. Когда на стройплощадка опустела, для женщины это стало настоящей трагедией.
— Я тогда была беременная вторым ребенком, пришлось снимать жилье, постоянно переезжать с квартиры на квартиру. Теперь наконец-то получили ключи. Здесь нам нравится все: планировка, благоустройство, площадки.
Андрей Бочаров озвучил сроки сдачи дома в ЖК «Маяк на Двинской»
Строительные работы идут с опережением графика.
Андрей Бочаров держит на личном контроле вопрос защиты прав участников долевого строительства. Глава региона регулярно совершает рабочие поездки на проблемные объекты, проводит встречи с дольщиками и застройщиками. В четверг, 10 октября, губернатор посетил ЖК «Маяк на Двинской», который еще год назад значился в числе недостроев.
А уже сегодня Андрей Бочаров вместе с будущими новоселами осмотрел квартиры в девятиэтажном доме. Здание почти готово: застройщик «ТМ-Строй» заканчивает устройство кровли и монтаж трансформаторной подстанции, уже стартовала отделка помещений, в скором времени ожидается поставка лифтов.
– Темпы активные. Строительные работы будут закончены к концу года, а в первом квартале 2020 года дом будет уже сдан, – сказал губернатор.
