В Волгограде арбитражный суд рассмотрит дело о банкротстве застройщика ЖК «Адмиралтейский»
После этой процедуры строительство сдвинется с мертвой точки.
В Волгограде завтра арбитражный суд рассмотрит дело о банкротстве ООО «Строй-Сити». Именно эта фирма привлекла деньги 307 дольщиков на строительство ЖК «Адмиралтейский». Сдать его должны были еще в 2015 году, однако из-за многочисленных нарушений люди так и не дождались своих квартир. Если застройщика признают банкротом, то это позволит наконец-то возобновить работу – уже нашлась компания, которая готова закончить ЖК. Это СЗ «Валенсия», входящий в крупнейший федеральный холдинг ГК «Крайс».
Эта же фирма возведет ЖК «Династия», в этом случае предыдущего застройщика уже признали банкротом на прошлой неделе. Дом на улице Огарева также должны были сдать в 2015 году, однако 400 млн рублей «испарились», а 169 дольщиков остались без обещанных квартир.
– После введения конкурсного производства, назначения конкурсного управляющего, его ознакомления с документами и одобрения алгоритма достройки дома новый добросовестный застройщик сможет в полном объеме развернуть работы, – поясняет заместитель руководителя инспекции государственного строительного надзора Волгоградской области Роман Касьянов.
Новый застройщик с февраля этого года уже оплачивает охрану обоих объектов (не секрет, что недострои иногда привлекают местных вороватых «сталкеров»), а также электричество. В октябре были закуплены металлоконструкции на «Династию». Частично оплачен дорогостоящий монтаж фасада на ЖК «Адмиралтейский». Развернуться в полной мере мешало отсутствие судебного решения – по закону объекты принадлежали фирмам, которые их забросили 4 года назад. К совещаниям по объектам привлекали самих дольщиков – они прекрасно знали о причинах, по которым достройка откладывалась.
Если говорить о ситуации в целом, то именно активная позиция самих дольщиков временами помогает региональным властям. Так, примером может стать ЖК «Маяк на Двинской». Там 22 дольщика помогли привлечь нового застройщика, хотя готовность дома была всего 15%, а не 70-80% как в случае с «Адмиралтейским» и «Династией».
Проблема обманутых дольщиков складывалась в Волгограде последние 10-12 лет. Сейчас вопрос защиты прав жителей держит на личном контроле губернатор Андрей Бочаров. За пять лет удалось завершить 62 здания, долгожданные ключи от квартир получили 5600 семей. В этом году сдали 8 зданий, а за этот месяц завершат еще 7 домов и одну секцию.
На особом контроле остаются еще 38 объектов. По каждому долгострою разработан план действий. Не были исключениями и ЖК «Династия» и «Адмиралтейский» — их не раз обсуждала рабочая группа при администрации. Чтобы «разморозить» объекты, региональные власти приложили максимум усилий.
Опыт региона в этой сфере отмечали на федеральном уровне. С этого года в Волгоградской области действует губернаторский закон «О мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Волгоградской области». Он объединил лучшие механизмы защиты прав дольщиков. В частности, добросовестные застройщики получают под свои проекты земельные участки в аренду без торгов. Что касается самих граждан, то им компенсируют проценты по ипотеке.
