Новости по ключевому слову "дольщики"
Фото: Сергей Желтов / "Городские Вести"
В августе в Волгограде сдадут дом, построенный с использованием эскроу-счетов
Новая система финансирования позволяет снизить риски для покупателей квартир.
В Волгоградской области растет число жилищных проектов с использованием счетов эскроу - в регионе возводится уже более 114 тысяч квадратных метров жилья по данной системе.
«Планируется, что первый дом, построенный с использованием эскроу-счетов, будет сдан в эксплуатацию до конца августа», - отмечают в администрации региона.
На данный момент в Волгоградской области возведение многоэтажек с привлечением средств по счетам эскроу ведут 6 компаний: ООО «СЗ Синара-Девелопмент», ООО «СЗ Компания Синара-Девелопмент», ООО «СЗ Астрон», ООО «АН Родниковая долина», ООО «Домостроительная компания» и ООО «Рент-Сервис».
Напомним, новый механизм был внедрен в рамках федерального проекта «Ипотека» нацпроекта «Жилье и городская среда».Так, летом 2019 года застройщикам пришлось перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу.
Теперь средства за покупаемое в новостройках жилье перестанут напрямую поступать застройщикам, а будут лежать на специальных счетах эскроу в банках. Так, деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и замораживаются на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. При возникновении у застройщика проблем с завершением строительства многоэтажки покупатель может получить свои деньги назад. Новый вариант исключает ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без жилья.
Фото: администрация Волгоградской области
Владимир Якушев оценил комплексное развитие территорий в Волгограде
В рабочей поездке министра сопровождает глава региона.
Сегодня, в среду, 5 августа, в Волгоградскую область прибыл министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев. Вместе с губернатором Андреем Бочаровым он оценил проекты комплексного развития территорий в столице региона, сообщили «Городским вестям» в пресс-службе обладминистрации.
Такой подход к жилой застройке в Волгоградской области применяют с 2014 года. И яркими примерами этого выступают жилкомлексы «Долина» в Советском районе и «Санаторный» в Кировском. Вместе с новыми домами на этих участках обустраивают и необходимую для новосёлов инфраструктура, в том числе за счёт средств господдержки.
Фото: Дмитрий Рогулин / «Городские вести»
Волгоградских дольщиков в беде не оставят
Проблемы у дольщиков в Волгоградской области начались не один десяток лет назад. Но к системному их решению приступили только в 2014 году. Губернатор Андрей Бочаров поставил чёткую задачу навести в этой сфере порядок. К тому времени гордиев узел долевого строительства обрёл такие масштабы, что развязывать его приходится до сих пор. Но планомерная работа даёт результат
Главное – оперативность
Долевое строительство для России явление уже не новое. Плюсы налицо: оно даёт возможность людям приобрести жильё по привлекательной цене в новых домах. Минусы тоже очень быстро дали о себе знать: в такой сделке всегда присутствует риск. По разным причинам – где-то из-за неумения вести дела, где-то по злому умыслу – стройки замораживались. В «нулевые» и начале 2010-х годов действующие власти на словах обозначали видимость деятельности, но обманутые земляки по-прежнему не могли заселиться в свои честно купленные квадратные метры. Дело сдвинулось с мёртвой точки шесть лет назад. По поручению Андрея Бочарова началась разработка новых механизмов помощи и дольщикам, и добросовестным застройщикам.
Волгоградский регион стал выступать флагманом в практике решения вопросов, связанных со строительством проблемных объектов. И сегодня их остаётся лишь 28, хотя когда-то было под сотню. По каждому вырабатывается индивидуальная дорожная карта. Учитывается всё: степень готовности, наличие свободных площадей, общее состояние экономики проекта. Вопросы о достройке некоторых домов власти успешно решали, выкупая квартиры для муниципалитета. Так было, например, с домами по улице Пономарёва и Бабича в Советском районе Волгограда. Новоселье там справили в начале 2020 года. «Разморозить» стройку помогло решение областной администрации о приобретении через Волгоградский фонд жилья и ипотеки у застройщика одной квартиры.
Но есть и более сложные объекты, такие как ЖК «Адмиралтейский» и «Династия». Порядок их достройки был утверждён лишь недавно с помощью специалистов Федерального центра защиты дольщиков.
Фото: Сергей Желтов / «Городские вести»
Валентина Гречина: Найден механизм достройки проблемных ЖК Волгограда
В числе таких объектов – жилкомплексы «Адмиралтейский» и «Династия».
За шесть лет в Волгоградской области удалось восстановить права более шести тысяч обманутых дольщиков и закончить возведение 71 долгостроя. Сейчас в регионе ещё 28 домов числятся как проблемные. О том, что сделано для достройки брошенных недобросовестными компаниями многоквартирных домов, в интервью рассказала председатель комитета Волгоградской областной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству Валентина Гречина.
По её словам, одна из последних новостей в этой сфере – найден механизм завершения сразу двух больших долгостроев – жилых комплексов «Адмиралтейский» и «Династия». В этом помогли изменения в федеральном законодательстве и оперативная реакция региона. В прошлом году субъектам предоставили возможность создавать свои региональные фонды по достройке проблемных объектов, и Волгоградская область сразу же воспользовалась этим правом. А весной этого года регион подписал соглашение с Федеральным фондом защиты прав дольщиков, что позволило зарезервированы средства и в областном, и в федеральном бюджетах.
– Определены пять долгостроев, включая жилые комплексы «Династия» и «Адмиралтейский». Поэтому сегодня уверенно можно говорить о том, что механизм завершения этих сложных объектов утверждён, – отметила Валентина Гречина. – Федеральные эксперты, работавшие в регионе, детально изучали ситуацию на каждой площадке, смотрели проектные решения, стадии готовности домов, чтобы определить потребность финансирования на их достройку. В настоящее время идет процедура необходимых согласований, по окончании которых будет вынесено решение, и региональный фонд защиты прав дольщиков станет выступать в качестве застройщика.
Фото: Дмитрий Рогулин / "Городские вести"
Волгоградские депутаты скорректировали закон о защите прав дольщиков
По новым поправкам компенсацию застройщик может получит до сдачи объекта.
В Волгоградской облдуме внесли поправки в региональный закон о защите прав дольщиков, чтобы усовершенствовать механизм помощи добросовестным инвесторам при возведении долгостроев.
Изменения коснулись статьи 7 и связаны с мерами поддержки застройщика, взявшегося достраивать долгострой. До этого компенсация им полагалась только после сдачи объекта. Но в связи с тем, что строительная отрасль признана пострадавшей от пандемии, было принято решение смягчить это требования.
В результате региональный закон скорректировали таким образом, чтобы инвестору возмещалась часть затрат за фактически выполненные работы.
Фото: Сергей Желтов / "Городские вести"
В Волгограде суд взыскал с "Родниковой долины" неустойку и штраф за долгострой
Волгоградцы оплатили стоимость трехкомнатной квартиры, но въехать до сих пор не могут.
Советский районный суд Волгограда встал на сторону участников долевого строительства, которые полностью оплатили ООО "Родниковая долина" стоимость трехкомнатной квартиры в строящемся доме. По договору, заключенному в июле 2019 года, застройщик обязался не позднее 1 ноября 2019 года передать истцам трехкомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме в Советском районе.
Однако ответчик в установленный договором срок квартиру не сдал. Посчитав свои права нарушенными, супруги из Волгограда просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда.
В судебном заседании подтвердился факт ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору.
Решением Советского районного суда Волгограда с ООО «Родниковая долина» в пользу каждого из истцов взысканы неустойка в размере 69 019 рублей, компенсация морального вреда в размере 2 500 рублей и штраф в размере 35 759 рублей.
Фото: Дмитрий Рогулин / "Городские вести"
В Волгоград приехали эксперты федерального фонда защиты прав дольщиков
Группа с экспертом Дом.РФ посетят несколько объектов, в том числе ЖК «Адмиралтейский» и «Династия».
Страсти вокруг недостроенных ЖК «Адмиралтейский» и «Династия» в Волгограде достигли пика: сегодня часть дольщиков объявила голодовку. Однако сегодня же, 20 июля, как и обещали власти региона, в город-герой прибыли эксперты федерального фонда защиты прав дольщиков, чтобы помочь людям получить свои квартиры.
Напомним, еще 22 мая фонд и администрация Волгоградской области заключили соглашение. Согласно соглашению из региональной казны выделят субсидии для трёх проблемных объектов, в том числе ЖК «Династия» и «Адмиралтейский». В бюджете области на это заложено 200 млн рублей.
Как сообщили в администрации региона, по итогам обследования до конца недели специалисты разработают дорожную карту с указанием последовательности и сроков выполнения работ по завершению многоэтажных домов. При этом решение о достройке будет принимать наблюдательный совет фонда.
Волгоградская область продолжает системную работу по завершению строительства проблемных домов.
Фото: Дмитрий Рогулин / «Городские вести»
В Волгограде прокуратура проконтролирует достройку двух проблемных ЖК
Судьбу домов решит федеральный Фонд защиты прав дольщиков.
Сегодня, в субботу, 18 июля, в Волгограде рассмотрели вопросы, связанные с достройкой двух проблемных жилых комплексов – «Династия» и «Адмиралтейский». Возможные механизмы, этапы и сроки выполнения работ обсудили на встрече рабочей группы, созданной в региональной прокуратуре. Как сообщили «Городским вестям» в пресс-службе ведомства, под председательством и.о. прокурора области Светланы Чиженьковой в разговоре участвовали заместитель губернатора Владимир Марченко, глава Волгограда Виталий Лихачев, депутат облдумы Валентина Гречина, представители Госстройнадзора, компаний-застройщиков и инициативных групп дольщиков.
На встрече ещё раз напомнили, что Правительство России дало согласие на завершение долгостроев при помощи федерального Фонда защиты прав дольщиков. 22 мая Фонд и администрация Волгоградской области заключили соглашение. Согласно документу, из региональной казны выделят субсидии для трёх проблемных объектов, в тои числе ЖК «Династия» и «Адмиралтейский». В бюджете на это заложено 200 млн рублей.
Уже в этот понедельник, 20 июля, эксперты федерального Фонда приедут в Волгоград, чтобы оценить степень готовности и стоимость завершения многоквартирных зданий. А к концу следующей недели они уже сформируют дорожные карты для каждого незавершённого дома жилкомплексов. Окончательно решение по итогам этих экспертных заключений примет Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков.
Фото: Дмитрий Рогулин / «Городские вести»
В Волгограде достроят 14-этажный проблемный дом
Новосёлами станут ещё 35 семей.
В Волгоградской области специалисты приступили к достройке ещё одного проблемного дома. За 14-этажную высотку, расположенную на улице 50 лет Октября в Красноармейском районе города-героя, взялось ООО «Монумент Плаза», рассказали «Городским вестям» в региональной инспекции госстройнадзора. Дом № 36 примет новосёлов в III квартале 2022 года. Этого момента ждут 35 семей дольщиков.
Возведение высотки стартовало в 2010-м. И хотя срок сдачи был обозначен в 2013-м, уже год спустя после начала стройка «встала». А к решению проблемы обманутых волгоградцев подключились региональные власти.
Для многоэтажки, которая вошла в областной перечень проблемных объектов, применили механизмы, специально разработанные для таких случаев. По закону о масштабных инвестиционных проектах подрядчики, которые берутся за «брошенные» предыдущими застройщиками дома, получают ряд преференций. ООО «Монумент Плаза» получит в аренду землю, не прибегая к торгам. Также фирма из региональной казны выделят специальную субсидию – деньги пойдут на присоединение высотки к инженерным сетям.
Фото: Дмитрий Рогулин / «Городские вести»
В Волгограде недобросовестному застройщику не дали привлечь деньги дольщиков
Людям обещали квартиры в таунхаусе.
В Волгограде застройщик, не имея разрешения на строительство, возвел фундамент дома и стал искать дольщиков.
По данным областного суда, застройщик опубликовал на сайте объявлений рекламу, с помощью которой хотел привлечь дольщиков. Он обещал покупателям квартиры в таунхаусе. В объявлении застройщик даже указал площадь квартир и цену.
Однако при проверке прокуратуры выяснилось, что дом еще не построен — на участке стоит поросший травой фундамент. Оказалось, что у застройщика нет разрешения на строительство, а, значит, привлечение денег дольщикво является незаконным.
Суд удовлетворил иск прокурора, сведения о привлечении дольщиков признаны незаконными.
Фото: Олег Димитров / «Городские вести»
Андрей Бочаров: "Все обязательства перед дольщиками ЖК «Парк Европейский» мы выполним"
Губернатор провел выездное совещание на площадке проблемного долгостроя в Волгограде.
Во вторник, 2 июня, губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров провел выездное совещание на площадке ЖК «Парк Европейский». Здесь к сдаче готовятся сразу две многоэтажки.
Как сообщают «Городские вести», на обоих объектах в данный момент проводится итоговая проверка, по завершению которой застройщик выдаст ключи 105 дольщикам.
– Введено уже 4 дома, скоро будет сдан еще один, таким образом права 450 обманутых дольщиков будут защищены, – рассказал генеральный директор ОАО «Пересвет-Юг» Алексей Цуканов. - Это самый крупный и проблемный долгострой Волгоградской области. Для нашей компании это большой вызов – завершить долгострой.
Фото: Дмитрий Рогулин / "Городские Вести"
Волгоградская область заключила соглашение с Фондом защиты прав дольщиков
Регион получит от федерального Фонда защиты прав дольщиков средства на достройку самых проблемных долгостроев.
Софинансирование со стороны региона составит 200 млн рублей (23%). Федеральный фонд обеспечит еще 77%. Таким образом, общая сумма составит порядка миллиарда рублей. Они будут направлены на достройку пяти МКД в составе ЖК «Династия», ЖК «Адмиралтейский» и ЖК «Парк Европейский» в Волгограде, сообщают «Городские Вести» со ссылкой на пресс-службу администрации Волгоградской области.
История ЖК «Парк Европейский» тянется с 2012 года. Руководство ООО «Орион» допустило финансовые нарушения, в результате чего дефицит средств на достройку 13 домов превысил один миллиард рублей; пострадали 1390 дольщиков. Работы возобновились в 2018 году с приходом нового добросовестного застройщика ООО «Пересвет ЮГ». Три дома уже сданы, новоселами стали 406 участников долевого строительства. Еще пять домов в составе ЖК «Парк Европейский» планируются к сдаче в 2020 году, остальные компания завершит в 2021-2022 годах.
- Сейчас пришел ответ, что соглашение подписано, - поделился дольщик ЖК «Парк Европейский» Александр Назаров. - Это большая радость для всех дольщиков, особенно для порядка 800 человек, которые имеют квартиры в двух проблемных высотках. По федеральному закону дается шесть месяцев на принятие решения. Но как мы видим вопрос о финансировании решился в течение четырех месяцев, благодаря оперативной работе областной администрации и губернатора Андрея Бочарова. Конечно для нас это очень хорошая новость.
Фото: администрация Волгоградской области
В Волгограде новосёлами стали 137 дольщиков ЖК «Парк Европейский»
Ещё одна высотка-долгострой готова принимать жильцов.
В ЖК «Парк Европейский», находящемся в Кировском районе Волгограда, добросовестный застройщик сдал третий дом. Ключи от долгожданных квартир в десятиэтажке получили 137 дольщиков, сообщили «Городским вестям» в пресс-службе региональной администрации.
Ввести три дома самого крупного и скандального долгостроя региона помогла региональная поддержка. Губернатор Андрей Бочаров именно по этому ЖК принял беспрецедентное решение, что уже позволило восстановить права 406 участников долевого строительства.
– Это действительно самый тяжёлый объект, ведь дефицит средств на нём составлял более миллиарда рублей. И в 2018 году глава региона принял важное решение о прямом субсидировании на достройку жилого комплекса, ведь других мер поддержки при таких суммах было бы недостаточно, – отметила председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству Волгоградской областной Думы Валентина Гречина.
Фото: администрация Волгоградской области
В Волгоградской области 65 семей обманутых дольщиков получат ключи от квартир
В регионе обозначены сроки сдачи еще одного долгостроя.
Строительные работы по 10-этажке на улице Рыкачева Тракторозаводского района новый добросовестный застройщик ведёт активными темпами. Уже в июле основной объем будет полностью завершен, сообщают «Городские вести» со ссылкой на пресс-службу администрации Волгоградской области.
Специалисты ООО «Дельта» занимаются отделкой фасада, разводкой внутренних инженерных сетей, благоустройством прилегающей территории, обустройством подъездных путей. Однако из-за того, что предыдущая — недобросовестная — компания не полностью передала документацию, сдача дома в эксплуатацию состоится только после ее восстановления.
- 5 марта нами было заключено соглашение на завершение строительства, а 9 марта строительные бригады уже вышли на объект, - рассказал директор ООО «Дельта» Владимир Мудрицкий. - На данный момент нами погашены задолженности по договорам о технологическом присоединении к коммунальным частям: вода, канализация. В настоящее время также ведутся работы по внутренней разводке сетей, выполняется отделка фасада. На данный момент нам осталось завершить работы по разводке сетей, наружную отделку и работы по благоустройству объекта. Сдача объекта запланирована на срок до 1 октября. Дальше квартиры будут передаваться дольщикам.
фото: ГУ МВД по Волгоградской области
В Городище руководитель стройфирмы получил 3 млн с дольщиков и удрал
По материалам прокуратуры Волгограда возбуждено уголовное дело о мошенничестве при строительстве многоквартирного дома.
Надзорная проверка при строительстве многоквартирного жилого дома проводилась прокуратурой Волгограда совместно с сотрудниками УЭБ и ПК ГУ МВД России по Волгоградской области.
Выяснилось, что при возведении дома в Городище руководитель волгоградской строительной организации заключил с гражданами три договора участия в долевом строительстве. Однако полученными по этим договорам деньгами в сумме больше трех миллионов рублей он распорядился по своему усмотрению.
Срок ввода этого жилого дома в эксплуатацию по договорам был установлен до 31 декабря 2018 года. Но до сих пор строительство объекта не завершено.
Фото: пресс-служба администрации Волгоградской области
На севере Волгограда достроят проблемную десятиэтажку
К работам по улице Рыкачева приступит новый застройщик.
В Волгограде достроят десятиэтажный жилой дом № 103 по улице Рыкачева. Им займется новая фирма, которая поможет все же получить жилье 65 обманутым дольщикам. Специалисты уже имеют подобный опыт: ранее они занимались недостроенным домом в Ерзовке. В свою очередь регион готов предоставить фирме земельный участок для реализации собственного проекта.
В доме по улице Рыкачева предстоит заняться внутренней отделкой помещений, отоплением и электричеством, лифтом, а также привести в порядок прилегающую территорию.
Напомним, десятиэтажку в Тракторозаводском районе начали строить еще в 2013-м, причем строительство несколько раз замораживали из-за недостатка средств. Вместе с тем проверки показали, что деньги дольщиков ушли на другие цели, а не на строительство.
Вопрос защиты прав обманутых дольщиков остается на личном контроле губернатора Андрея Бочарова. По каждому зданию разрабатывается индивидуальный алгоритм достройки. Федеральный центр отметил Волгоградскую область как регион с одним из совершенных законодательств в этой отрасли. С 2014 года удалось достроить 68 объектов, защитив права 6 тысяч человек. На контроле остаются 30 долгостроев.
Фото: Сергей Желтов / "Городские вести"
Пошел дорогой трудной: под Волгоградом застройщик ЖК «Изумрудный город» получил три года условно
Его признали виновным в нарушениях, связанных с долевым строительством.
Сегодня Среднеахтубинский районный суд вынес приговор 37-летнему руководителю строительной организации, которая занималась жилым комплексом «Изумрудный город». За нарушения, связанные с долевым строительством, он получил три года условно. Вместе с тем в прокуратуре Волгоградской области подчеркивают, что вскоре будет решен вопрос об обжаловании приговора, сообщают «Городские вести».
На суде установили, что обвиняемый осенью 2015 года заключил договоры участия в долевом строительстве с несколькими подконтрольными фирмами. С помощью такого «хода конем» он пытался избежать ареста на имущество своей фирмы.
Затем с 2016 по 2019 годы он заключал с гражданами договоры уступки права требования на объекты недвижимости в трех домах, которые возводили в Краснослободске. Выручив более 9,5 млн рублей, подсудимый направил их не на строительство, а на личные нужды. В итоге застройщик так и не выполнил свои обязательства перед дольщиками.
Свою вину мужчина признал полностью. Известно, что сторона обвинения настаивала на реальном сроке, однако суд ограничился условным наказанием. Вероятно, в ближайшее время это дело предстоит рассмотреть суду высшей инстанции.
В Волгограде просят обратиться в полицию пострадавших от действий застройщиков МКД
Уголовное дело находится в производстве у следователей Управления МВД России по Волгограду.
Пострадавших от действий ряда недобросовестных фирм, которые занимались строительством домов, просят обратиться в правоохранительные органы, сообщают «Городские Вести».
Это необходимо для того, чтобы установить круг потерпевших в уголовных делах по фактам нецелевого использования денег дольщиков.
Защиту прав обманутых дольщиков глава региона Андрей Бочаров держит на личном контроле. В отношении каждого «замороженного» строительного объекта разрабатываются пути по завершению строительства, люди не оставлены на произвол судьбы.
Фото: Дмитрий Рогулин / "Городские вести"
Андрей Бочаров: Нужно активно защищать права волгоградских работников
Снижение задолженности по зарплате стало одной из основных тем расширенной коллегии прокуратуры.
Губернатор Андрей Бочаров, начальник управления Генпрокуратуры в ЮФО Константин Сомов, а также местные правоохранители, силовики и представители надзорных ведомств собрались сегодня на расширенной коллегии прокуратуры. На заседании, которое провел руководитель ведомства Максим Ершов, подвели итоги работы за прошлый год и обозначили приоритеты на 2020-й.
— Сотрудники волгоградской прокуратуры активно участвуют в работе по развитию региона, контролируют ход национальных проектов и приоритетных проектов развития, — отметил глава Волгоградской области, поблагодарив сотрудников ведомства за их работу.
Фото: Дмитрий Рогулин / "Городские вести"
В Волгограде Андрей Бочаров проинспектировал строительство ЖК «Бастион»
Жители первого дома уже получают ключи.
Во время рабочей поездки в Дзержинский район губернатор Андрей Бочаров проинспектировал проблемный ЖК «Бастион». Сегодня там начали выдавать ключи жителям первого дома, а в течение этого года достроят и второй, сообщают «Городские вести» со ссылкой на пресс-службу обладминистрации.
— В этом году мы сдадим порядка 20 домов, защитим права 1430 семей. А в ближайшие три года полностью решим проблему, связанную с долевым строительством. Это потребует дополнительных решений, финансовой нагрузки, работы с застройщиками и инициативными группами, но мы настроены серьезно. Власть будет и дальше оказывать поддержку людям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, — подчеркнул Андрей Бочаров
