16+
Общество

Волгоградцам рассказали о последствиях, когда продавец просит занизить цену жилья

Волгоградцам рассказали о последствиях, когда продавец просит занизить цену жилья
Фото: Павел Мирошкин/"Городские вести"

Эксперты разъяснили риски.

Жители Волгограда, которым приходится иметь дело с недвижимостью, наверняка сталкивались с ситуацией, когда продавец жилья просит занизить стоимость квартиры.

Журналисты "Городских вестей" узнали, что эксперты Госуслуг видят в этом определенные риски. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение: прежде всего это повышенный НДФЛ при продаже объекта недвижимости.

Если новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки - именно той, что указана в договоре.

К примеру, квартиру покупали за 5 миллионов рублей, а в договоре указали 3 млн. Через два года продали за 6 миллионов рублей. НДФЛ придется заплатить с 3 млн рублей, это 390 тысяч. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 миллиона, а это 130 тысяч рублей.

Еще одно неприятное последствие связано с имущественным вычетом: его можно получить только с официальных расходов на покупку жилья. Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн рублей и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн рублей. Но в договоре указали заниженную стоимость - 3 млн рублей, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату - 390 тысяч рублей вместо возможных 520 тысяч рублей.

И третье - потеря разницы при отмене сделки. Если суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.

Не забывайте подписываться на наши новости в Новостях, чтобы видеть их первыми.
Автор: Евгения Иванова
Телефон редакции: 8-909-389-03-00

Если вы стали очевидцем происшествия, у вас есть фото или видео с места ЧП, или вы хотите поделиться своей новостью или проблемой, — пишите или звоните!

Мы доступны в WhatsApp и Viber. Вы также можете присылать сообщения в социальных сетях: в «ВКонтакте» и в «Одноклассниках»

Звоните в любое удобное для вас время, чтобы лично задать вопросы журналистам «Городских вестей». Будем рады общению!

13:04, Здоровье

Волгоградский профессор дала совет, как пережить как студенту сессию

12:59, ЖКХ

В Волгограде устранили потоп на Садовой

12:49, Общество

Всемирный день пончика отмечают волгоградцы

12:39, Общество

ЕвроХим-ВолгаКалий завершил ключевую стадию строительства рудника Гремячинского ГОКа

12:38, Общество

Губернатор Бочаров провел рабочую встречу с руководством компании «ЕвроХим»

12:18, Культура

Волгоградский артист дебютировал в кино

12:10, Транспорт

Фурам полностью запретили проезд через плотину Волжской ГЭС

11:59, Происшествия

Волгоградца, по чьей вине утонул пассажир лодки, поместили в СИЗО

11:47, Культура

Под Волгоградом покажут 50 с половиной чемоданов

11:45, Общество

Волгоградцам назвали продукты, которые больше всего подорожали за десять лет

11:38, Транспорт

В Волгограде два рейса задержаны на 12 часов

11:22, Инфраструктура

15 дорог к детсадам и школам ремонтируют в Волгоградской области

11:19, Происшествия

Ребенок выпал из окна 2 этажа на юге Волгограда

11:07, Общество

8 июня Волжская ГЭС завершит работу в режиме обеспечения спецпопуска в низовья Волги

11:03, Происшествия

В Волгограде хоронят Алексея Воронина, штурмовавшего президентский дворец в Чечне

10:54, Происшествия

От укуса бешеной лисы скончалась жительница Волгоградской области

10:35, Криминал

Грабитель пойман на юге Волгограда

10:28, Общество

В Волгоградской области желтый уровень погодной опасности сменил оранжевый

10:25, Общество

В Волгоградской области осудят виновника ДТП, жертвами которого стали двое подростков

10:14, Происшествия

В Волжском загорелась квартира

Календарь