Новости по ключевому слову "недвижимость"
Фото: Сергей Желтов / "Городские вести"
В Волгограде остановились цены на жильё
И на первичном, и на вторичном рынках всё стабильно.
Волгоградстат опубликовал результаты мониторинга цен на недвижимость в I квартале 2020 года. Как выяснилось, квартиры в новостройках практически не подорожали – рост составил всего 0,7% по сравнению с предыдущим кварталом. А цены на элитное жильё даже снизились, но тоже незначительно – на 0,3%. Аналогичная ситуация зафиксирована и на вторичном рынке недвижимости, где цены в среднем изменились на 0,06%.
Цена за квадратный метр жилья в новостройках по итогам I квартала составила в среднем 45 972 рубля, а на вторичном рынке – 42 388 рублей.
Фото: Сергей Желтов/ "Городские вести"
В Волгограде цена за квадратный метр жилья на «вторичке» выросла до 48 тысяч рублей
Дешевле всего сейчас можно купить квартиры на первых и последних этажах.
В Волгограде стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла до 48 тысяч рублей, выяснили аналитики "Авито Недвижимости". Однако при покупке всё же можно сэкономить – квартиры на первых и последних этажах подорожали лишь на 3%, до 43 тысяч рублей за квадратный метр.
Как показало исследование, стоимость квадратного метра в Волгограде на первом этаже на 12% дешевле, чем на других, а на последнем – на 11%.
При этом в Волгограде оказались одни из самых низких цен на жильё среди крупных городов страны.
Так, в Москве квадратный метр стоит 222 тысячи рублей, в Екатеринбурге – 73 тысячи, Казани – 82 тысячи, Краснодаре – 55 тысяч, Нижнем Новгороде и Новосибирске – 69 тысяч.
Фото: Сергей Желтов/ "Городские вести"
Волжский стал лидером по России по росту цен на новостройки
В Волгограде цены изменились не очень сильно.
Эксперты портала недвижимости Domofond.ru проанализировали динамику цен на новостройки в 75 крупных городах России, и выяснили, что с ноября 2019 года по февраль 2020-го новостройки в стране подешевели в среднем на 2,4%.
Самый высокий рост цен (22,6%) зафиксирован в Нижневартовске – с 2 650 000 до 3 250 000 руб, а наибольшее снижение стоимости (-7,4%) – в Череповце — с 2 387 600 до 2 211 300 руб.
На второй строчке топа городов, где жильё подорожало больше всего, оказался Волжский. Здесь новостройки выросли в цене на 15,7% – с 1 555 200 до 1 800 000 руб.
Волгоградцы этой зимой чаще всего ездили на Красную Поляну и в Минеральные Воды
Самым популярным остался Черноморский курорт.
Аналитики "Авито. Недвижимость" выяснили, где чаще всего прошедшей зимой бронировали жильё для отдыха волгоградцы.
Исследование показало, что самым популярным направлением для зимнего отдыха остался черноморский курорт. Именно отдых у зимнего моря в Сочи стал самым популярным по бронированию жилья в краткосрочную аренду.
Также в топ туристических направлений, где популярна краткосрочная аренда недвижимости, вошли Красная Поляна и Минеральные Воды.
Фото: Дмитрий Рогулин/ "Городские вести"
Волгоградцы в полтора раза чаще стали снимать квартиры, чем раньше
При этом стоимость аренды заметно увеличилась.
Стоимость квадратного метра в России растет, потому россияне откладывают покупку жилья и все больше интересуются долгосрочной арендой. Так, интерес к съемным квартирам за год вырос на 68%.
Как рассказали «Городским вестям» специалисты "Авито Недвижимость", эта тенденция характерна почти для всех крупнейших городов России. При этом стоимость аренды в целом по стране выросла за год на 3,6% до 18,2 тысячи рублей. Чаще всего люди интересуются арендой однушек, несмотря на то, что именно они подорожали на 0,8% до 14,9 тыс. рублей.
Как уточнили аналитики, Волгоград занял 14-е место в рейтинге 23 крупнейших городов, где больше всего интересуются арендой квартир.
В Волгограде подешевели дачи и коттеджи, но подорожали таунхаусы
В целом рынок загородной недвижимости по стране активизировался.
Специалисты Авито Недвижимость оценили, как чувствует себя рынок загородной недвижимости в России. Как оказалось, на конец прошлого года рынок активизировался, выросли как спрос, так и предложение.
Лидером по дороговизне загородных домов стал Камчатский край, ему уступили даже южные регионы и Московская область.
В Волгоградской области цены на загородные дачи и коттеджи снизились на 1%, говорят эксперты, а вот таунхаусы, напротив, подорожали на 27% за год, цена же загородных домов осталась неизменной.
Добавим, что Волгоградская область в IV квартале 2019 года заняла 12-е место в рейтинге регионов по доступности загородных домов. Средняя стоимость квадратного метра в регионе составляет 22,7 тысяч рублей.
Фото: Сергей Желтов / «Городские вести»
Волгоградцы за мошенничество получили 20,5 лет на четверых
Они еще могут обжаловать приговор.
Центральный районный суд Волгограда вынес приговор четырем местным жителям, совершившим махинацию с продажей недвижимости. В 2015 году они переоформили право собственности на двухкомнатную квартиру. Жилье в доме № 28 по улице Советской принадлежало супружеской паре. Но по поддельным паспортам и фиктивной доверенности «перешло» к мошенникам.
После чего недвижимость в центре Волгограда выставили на продажу. А от потенциального покупателя потребовали в счет будущей сделки 2 млн рублей. Правда, переоформлять двухкомнатную квартиру мужчины и не планировали. Полученные деньги они потратили на свои нужды.
Романа Калмыкова, Олега Скворцова и Дмитрия Емцева признали виновными по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере). Их сообщник Сергей Пикула осужден за пособничество (ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК РФ). Он, к слову, свою вину так и не признал.
На четверых волгоградцы получили 20,5 года колонии общего режима. Калмыков – 6,5, Скворцов и Пикула – 5, Емцев – 4 года, сообщила «Городским вестям» старший помощник прокурора Волгоградской области по взаимодействию со СМИ Оксана Черединина.
Фото: Сергей Желтов/ "Городские вести"
В Волгограде подорожала коммерческая недвижимость
И снять, и купить офис стало дороже.
К сожалению, цены не стоят на месте, а постоянно подрастают, пусть и на немного. Эксперты "Авито" выяснили, что коснулось это утверждение и коммерческой недвижимости в Волгограде.
Так, по итогам 4-го квартала 2019 года арендовать офисное помещение в городе-герое стало дороже на 4% по сравнению с предыдущим кварталом. Покупка офиса в среднем по городу также подорожала на 5% по сравнению с 3 кварталом 2019 года.
В Волгограде инженерно-лабораторный корпус в научном городке продали за 8,6 млн рублей
Изначально стоимость лота составляла 74,8 млн.
В Волгограде продали имущество банкротящейся фирмы «Клон». Изначально здание инженерно-лабораторного корпуса возле областной налоговой инспекции оценили в 74,8 млн, однако затем стоимость упала в разы.
В итоге здание приобрел волгоградский предприниматель, который заплатил 8,56 млн рублей, сообщают «Городские вести». За эти деньги он получил само здание, а также право аренды прилегающего земельного участка.
Одним из учредителей банкротящегося ООО «Клон» была мать Олега Михеева, который не первый год скрывается. Экс-депутата Госдумы подозревают в мошенничестве.
5 правил быстрой и выгодной сдачи квартиры
Время – деньги: если речь идет о сдаче квартиры в аренду, срочность напрямую влияет на доход, ведь когда жилье простаивает без квартирантов, оно не приносит дивиденды, а лишь требует расходов на содержание.
Правило первое: назначить верную цену
Неправильно оценивать объект только по аналогии с похожими лотами на сайтах о сдаче квартиры. На цену влияет множество факторов, о которых хорошо знают профессиональные риэлторы. Например, в ИНКОМ-Недвижимость уже больше 28 лет проводят сделки по аренде жилья и отработали все механизмы до мелочей. От правильности цены зависит и выгода собственника, и скорость сдачи квартиры.
Цены на аренду однокомнатной квартиры в Москве могут разниться на несколько порядков – от 25 тыс. рублей до 75 тыс. рублей. Если вы хотите, например, срочно сдать трехкомнатную квартиру в Москве, не торопитесь, посоветуйтесь со специалистом: порой более рентабельно закрыть одну комнату и сдавать жилье как «двушку». Двухкомнатные пользуются большей популярностью – жилплощадь быстро найдет арендаторов; кроме того, «двушку» может снять одна семья, и износ помещения будет гораздо меньший по сравнению со сдачей в совместную аренду или покомнатно.
Правило второе: грамотно составить и дать объявление об аренде жилья
Грамотно писать и сделать грамотное рекламное объявление – разница. Специалисты по недвижимости составят краткую выразительную «продающую» характеристику именно вашего объекта, учитывая его особенности. Крупные риэлторские агентства, такие как ИНКОМ-Недвижимость, сотрудничают с самыми эффективными рекламными площадками в интернете, ваше объявление увидит максимальное количество потенциальных арендаторов.
Фото: Сергей Желтов / "Городские вести"
В Волгоградской области вторичное жилье дорожает быстрее новостроек
В 2019 году цены на вторичном рынке выросли на 2,4%.
Цены на квартиры в новостройках, согласно данным Волгоградстата, за период с января по сентябрь 2019 года изменились всего на 1%. А вот вторичное жилье подорожало сильнее – на 2,4%.
Кроме того, по средней цене за квадратный метр «вторичка» уже догоняет новое жилье. Так, по результатам за третий квартал 2019 года цена квадрата в новостройке стоила 45,4 тысячи рублей, а квадратный метр на вторичном рынке – 41,4 тысячи рублей. При этом цены в Волгоградской области остаются одними из самых низких в ЮФО – даже в соседней Астраханской области квадратный метр на первичном рынке жилья стоит в среднем 46,5 тыс. руб.
Страхование недвижимости: как не «прогореть» после пожара
Волгоградская область входит в топ-15 регионов РФ, где пожары с серьезными убытками происходят чаще всего: ежемесячно здесь тушат более 1000 возгораний в частных и многоквартирных домах. Последствия таких ЧП для владельцев недвижимости крайне печальны: люди вынуждены искать средства не только на восстановление своего жилья и имущества, но и на аренду квартир, так как зачастую пожары повреждают дома настолько, что они становятся непригодны для проживания. Теперь, после вступления в силу нового закона о добровольном страховании жилья, решить многие проблемы, связанные с последствиями пожара, будет значительно проще.
Михаил Порватов, заместитель директора департамента развития имущественного страхования физических лиц ВСС:
Волгоград приводит нормативную базу в соответствие с требованием Налогового кодекса
По данным за 2018 год, в Волгограде 461 399 объектов недвижимости, принадлежащих горожанам на праве собственности.
Согласно требованиям Налогового кодекса, с 1 января 2020 года все регионы России обязаны перейти на исчисление налога на имущество физических лиц, исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости объекта. Государство отвело на переходный период пять лет – за эти годы 74 субъекта РФ уже ввели на своих территориях новую систему налогообложения.
Хотя инициатива нового порядка налогообложения принадлежит федеральным органам, вопрос определения ставок возложен на органы местного самоуправления. Волгоград приводит свою нормативную базу в соответствие с федеральным законодательством одним из первых муниципалитетов в регионе. Депутаты семи комитетов Волгоградской городской Думы рассмотрели и одобрили внесенный накануне администрацией города проект решения о внесении изменений в Положение о местных налогах на территории Волгограда.
Муниципалитет предлагает установить минимальную ставку 0,1%. Кроме того, Волгоград воспользовался своим правом определения налоговых льгот и разработал в дополнение к федеральному пакету свой, дополнительный, перечень льгот для разных категорий граждан. Первые платежки с имущественным налогом, начисленным по новому порядку, волгоградцы получат в конце 2021 года.
В Волгограде осудили «черного риэлтора»
Жительница областного центра осуждена за мошенничество с жилыми помещениями.
Приговором Центрального районного суда 48-летняя волгоградка признана виновной в совершении преступлений, по статьям «мошенничество, совершенное в крупном и особо крупном размере», и «присвоение чужого имущества, вверенного виновному, в крупном размере». Государственное обвинение по уголовному делу поддерживалось прокуратурой Волгограда.
- Женщина оказывала гражданам помощь при совершении сделок с недвижимостью, рассказали «Городским вестям» в пресс-службе региональной прокуратуры. - Понимая, что не все клиенты имеют знания юридических тонкостей, мошенница оформила договоры купли-продажи двух квартир в Центральном и Тракторозаводском районах от имени продавцов, фактически не являвшихся собственниками отчуждаемой недвижимости.
Получив от покупателей за квартиры 1,5 млн рублей и 800 тысяч рублей соответственно, лжериелтор используя доверчивость клиентов убедила их, что сама направит документы для государственной регистрации. Спустя время она передала покупателям поддельные выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним о якобы зарегистрированных правах на недвижимость.
Также ловкая мошенница успела на основании выданной собственником доверенности продать два дома в Городищенском районе, за 1 млн рублей и 1,3 млн рублей. Таким образом доход подсудимой оказался более 4,6 млн рублей. Расследование уголовного дела проводилось СЧ СУ УМВД России по г. Волгограду. Вину фигурантка уголовного дела признала частично.
Волгоградцам объяснили, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить реальную стоимость объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться для расчета имущественного налога, госпошлины при оформлении наследства или арендной ставки, если арендуете помещение у государства.
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Бывает так, что кадастровая стоимость намного выше рыночной. Например, вы купили квартиру за 5 млн рублей, а ее КС составляет 6,8 млн рублей. Налог вам рассчитают большой, т. к. его определяют по именно по КС.
В Волгограде снизили налог на имущество для физических лиц
Уведомления об оплате волгоградцы получают уже с новыми расчетами.
В Волгограде налог на имущество физлиц снизили в различных ценовых диапазонах. Изменения в Положение о местных налогах на территории Волгограда внесли органы местного самоуправления.
Как сообщает ИА «Городские вести» со ссылкой на пресс-службу мэрии, волгоградцы уже с этого года будут платить налог на квартиру или жилой дом по новым ставкам. Срок уплаты налога не позднее 3 декабря 2018 года.
Сейчас налоговая база по налогу на имущество физических лиц в Волгограде определяется из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, которая ежегодно индексируется на коэффициент-дефлятор (устанавливаемый Минэкономразвития РФ).
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"
Под Волгоградом фермер вернет властям незаконно выкупленную землю
Глава КФХ за копейки приобрел 7,2 тысячи квадратных метров в обход закона.
Больше 72 соток сельскохозяйственных земель по решению Арбитражного суда Волгоградской области вернутся в собственность администрации Выпасновского сельского поселения Котельниковского района. Как сообщает ИА «Городские вести» со ссылкой на прокуратуру региона, этот внушительный надел глава местного КФХ сначала незаконно заарендовал, а затем выкупил без конкурса всего за 1,6 тысячи рублей.
Когда фермер арендовал участок, то на официальном сайте поселения не была размещена информация о предоставлении земли в аренду – были ущемлены права других возможных арендаторов. Затем без конкурсных процедур администрация села продала 72 сотки тому же главе КФХ как собственнику незаконно построенного на этой земле ангара. При этом участок оказался в 4,6 раза больше площади самого здания.
Но вишенкой на этом тортике земельного беспредела является нарушение статьи 10 Закона № 855-ОД о запрете приватизации сельскохозяйственных земель в Волгоградской области до 23 июля 2052 года. Поэтому арбитражный суд без колебаний согласился с изложенными в иске прокуратуры требованиями вернуть надел в собственность муниципалитета. Как только решение вступит в законную силу, надзорное ведомство возьмет его на особый контроль.
Фото: Наталия Ермилова / ИА «Городские вести»
28 объектов муниципальной недвижимости распродадут в Волгограде
Приватизация невостребованных площадей пополнит бюджет на 250 млн рублей.
Комитет Волгоградской городской Думы по муниципальному имуществу, землепользованию и градостроительству одобрил внесение изменений в прогнозный план приватизации муниципального имущества на ближайшие три года.
Проект решения предлагает дополнительно выставить на продажу еще 28 объектов муниципальной недвижимости общей площадью более 2,5 тысячи квадратных метров. Эти помещения после успешной оптимизации городских структур получили статус невостребованных. Их включение в план приватизации пополнит городскую казну. По предварительным данным, бюджет от реализации муниципального имущества получит 250 млн рублей, сообщает ИА «Городские вести» со ссылкой на пресс-службу гордумы.
Депутаты профильного комитета внесут вопрос в повестку очередного заседания представительного органа.
Волгоградец отсудил у бывшего владельца право пользоваться своим новым домом
Бывший хозяин не впускал нового в жилище.
В Волгограде завершилась судебная тяжба между бывшим и нынешним владельцем дома и земельного участка.
Истец обратился в суд с просьбой принудить бывшего владельца дома и участка вернуть полный комплект ключей и не чинить препятствия в пользовании имуществом. До этого новый владелец обращался в полицию с жалобой, что не может пользоваться своей недвижимостью, так как в этом мешает экс-владелец. Но полиция эту проблему не решила.
Как сообщает ИА «Городские вести», разрешить спор помог только суд. Тракторозаводский районный суд постановил: истец А. А. обязан прекратить препятствовать пользованию земельным участком и домом гражданином А. М., который владеет недвижимостью с января 2018 года.
Таким образом, требования истца удовлетворили в полном объеме.
Волгоградский риэлтор с подельниками надолго отправились за решетку за мошенничество
Преступники вынуждали продавать им недвижимость.
Дзержинский районный суд признал 53-летнюю риэторшу Светлану Луночкину и двух ее подельников - 27-летнего Андрея Сиволобова и 29-летнего Дениса Макарова - виновными в мошенничестве, совершенном группой лиц по предварительному сговору, в крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Также следствие доказало их вину в преступлении по п. «б» ч. 2 ст. 179 УК РФ - принуждение к совершению сделки под угрозой применения насилия и с его применением.
Как сообщает ИА «Городские вести» со ссылкой на Волгоградскую прокуратуру, в ходе следствия установили, что в 2014 году Луночкина подселила к жителю Дзержинского района двух своих подельников. До этого преступница узнала, что мужчина продает свою часть в квартире. Войдя в доверие к пострадавшему во время многочисленных пьянок, молодые люди убедили его переоформить свою долю на подставное лицо. В итоге пострадавший лишился единственного жилья.
По такой же схеме Луночкина заселила подельников в свою квартиру в Краснооктябрьском районе, чтобы заставить второго собственника продать свою часть на невыгодных для продавца условиях.
