Меняем ставки: что из себя будет представлять новый налог на имущество физлиц в Волгограде?
Сегодня, 25 октября, гордума определит ставку налога: очередное заседание представительного органа проходит в эти минуты.
Со следующего года Волгоград переходит на новое исчисление налога на имущество физических лиц. Он будет определяться в соответствии не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимостью жилья — по сути его рыночной стоимостью, определенной методом массовой оценки. Впрочем, первые платежки, в которых отразятся изменения, волгоградцы получат еще не скоро: лишь во второй половине 2021 года. Так для кого же ежегодно отчисляемые суммы вырастут, а кто в графе налога на имущество увидит… ноль?
Сколько платим?
Инициатива внести изменения в Налоговый кодекс исходит от федерального центра, так что Волгоград лишь приводит местное законодательство в соответствие с общероссийскими нормами. Государство отвело на переходный период пять лет – за эти годы 74 субъекта РФ уже ввели на своих территориях новую систему налогообложения. А наш регион, как видим, делает это в числе последних.
Вместе с тем любая новость об изменении налога вызывает у волгоградцев, как и у большинства россиян в целом, вполне объяснимый скепсис: это сколько теперь платить придется? Владелец квартиры или дома не обязан разбираться в тонкостях законодательства, зато к вопросам личных финансов проявляет вполне обоснованный интерес.
С вопросом о суммах, которые появятся в платежке, «Городские вести» отправились к специалистам управления экономического развития и инвестиций аппарата главы Волгограда.
— Во многих случаях при исчислении налога от кадастровой стоимости платеж окажется даже меньше, чем от инвентаризационной. Для тех же, у кого сумма налога изменится, это произойдет постепенно, в течение нескольких лет, — пояснили в мэрии.
А теперь самое интересное:
44% собственников недвижимости в итоге вовсе будут освобождены от уплаты налога. Для оставшихся 56% предлагается установить дифференцированные ставки. Они зависят и от года постройки, и типа жилья (квартира или частный дом), и его площади, а также других факторов.
Минимальная налоговая ставка 0,1% предусмотрена для владельцев квартир стоимостью менее 5 миллионов рублей. Стоит ли говорить, в Волгограде таких собственников жилья абсолютное большинство, почти 99%?! Раскошелиться же придется владельцам элитных квартир. Логика проста: если у человека есть деньги на подобное жилье, то и налог он будет платить больше, чем остальные.
Не менее выгодными окажутся перемены для владельцев частных жилых домов (16% от всего фонда недвижимости). Для строений с кадастровой стоимостью до полумиллиона будет применен коэффициент 0,1%, от 500 тысяч до 2 миллионов рублей - ставка 0,2%.
Для практически всех дач в городской черте, имеющих площадь меньше 50 кв. метров, сумма налога будет равна нулю.
Реформа в цифрах
Теоретические выкладки и разговор о ставках не всегда нагляден. Рассмотрим конкретные ситуации и определим, сколько волгоградцы платят по налогу на имущество сейчас, а сколько выложат в 2021 году, когда впервые получат платежки с изменениями.
Допустим, у вас однокомнатная квартира в престижной «сталинке» площадью 40 квадратных метров. В этом году вы платите за нее 821 рубль, в следующем — 841 рубля, а 2021 году сумма станет меньше — до 827 рублей.
А вот если вы владелец той же «однушки», но уже улучшенной (38,7 квадратных метра) и в доме 2012 года, то сумма, наоборот, уменьшится. В этом году она составит 1012 рублей, в следующем 1037 рублей, а с 2021 года — всего 718 рублей.
Возьмем для сравнения жилье, доступное далеко не всем. Если вы счастливый обладатель четырехкомнатной квартиры 1999 года постройки общей площадью в 146 «квадратов», то в этом году выложите 2272 рубля, в следующем — 2329 рублей, а в 2021-м — уже 4002 рубля. Словом, за желания повышенного комфорта, которые у человека совпали с возможностями, придется доплатить.
Для обладателей частных домов сумма налога, напротив, уменьшится. Так, сейчас хозяин дома площадью 84 квадратных метра заплатит 2403 рубля, в следующем году — 2463 рубля, а в 2021 году — уже 1515 рублей, почти на тысячу меньше.
Для сравнения, владелец большого коттеджа площадью 215 квадратных метров в 2021-м раскошелится на 13894 рубля.
Конечно, в каждом конкретном случае сумма налога будет определяться индивидуально с учетом многих параметров. Однако приведенные выше ситуации помогают в общих чертах понять, сколько кому придется платить налога после вступления в силу изменений.
О льготах
Если сам переход на новую систему расчета налога — федеральная инициатива, то расширить круг льготников решили уже на местном уровне. Именно за счет увеличения их списка 44% собственников вовсе не будут платить.
— К перечню льгот, установленных на федеральном уровне, мы добавили еще несколько категорий, — поясняет председатель комитета по бюджету и налогам Волгоградской городской Думы Дмитрий Дильман. — В список лиц, полностью освобожденных от налога, вошли пенсионеры, инвалиды, дети-инвалиды и их родители или опекуны, ветераны боевых действий, предпенсионеры, многодетные семьи, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также иные категории граждан.
Эксперт считает, что изменения не ударят по кошельку волгоградцев.
— Абсолютное большинство горожан будут платить налог в том же объеме, что и раньше, а в некоторых случаях даже меньше. Я бы сказал, что для подавляющего числа волгоградцев налоговый платеж практически не изменится, — прогнозирует Дмитрий Дильман.
Изменения будут внедряться с 2021 года — во второй его половине жители получат платежные квитанции с налогом на имущество, начисленным по новому порядку.
Для всех волгоградцев предусмотрены налоговые вычеты. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, в отношении комнат — 10 «квадратов», в отношении частных домов — 50. Для тех, у кого трое и более несовершеннолетних детей, вычеты увеличиваются на 5 квадратных метров на квартиру либо комнату и 7 квадратных метров на жилой дом в расчете на каждого из детей.
