«Хотим извиниться перед волгоградцами»: риелторы объяснили скандальное объявление о торгах по парку на улице Николая Отрады
Компания, опубликовавшая информацию о продаже участка, прокомментировала ситуацию.
В объявлении риэлторы говорили о 2 га земли
История с продажей парка на улице Николая Отрады в Тракторозаводском районе Волгограда сегодня, 18 марта, приняла новый поворот. Риелторы, разместившие в соцсетях объявление о продаже муниципальной земли площадью 2 га, вышли на связь с "Городскими вестями" и прокомментировали ситуацию. По словам представителя агентства недвижимости, речи о продаже парка не шло.
Напомним, что информация о срочных торгах по парку появилась в соцсетях в минувшие выходные. Новость о том, что коммерсанты планируют застроить рекреационную зону, вызвала настоящий взрыв в волгоградском обществе. Сегодня автор объявления — агентство недвижимости "Инвест-Волгоград" — извиняется перед горожанами.
— Действительно, из первоначального текста видео-объявления можно было предположить, что на месте парковой территории по улице Николая Отрады планируется какая-то коммерческая застройка. Это не так, поэтому хотелось бы извиниться перед волгоградцами, если кого-то из них наше объявление ввело в заблуждение, — говорит представитель компании Ирина Чернышова. — На самом деле участок, о котором идет речь, находится в границах территории общего пользования и относится к землям рекреационного назначения. Поэтому строительство здесь возможно на площади не более 7% от общей территории парка, да и то – объектами, связанными с рекреационным назначением – например, небольшими кафе и тому подобными объектами, предназначенными для организации отдыха всех желающих. И сегодня на территории парка на Спартановке, общей площадью порядка 2 гектара, есть два здания кафе, а также теннисные корты, ледовый каток и другая развлекательная инфраструктура. Поскольку клиент нашего агентства, в интересах которого мы и разместили объявление, является не собственником данного участка, а лишь арендатором, мы ведем речь только о реализации данных развлекательных объектов. Что касается причин продажи объектов, то представители собственника поясняют, что нынешний арендатор земли в данный момент не располагает средствами, чтобы довести задуманный проект до конца. Поэтому готов продать павильоны и переуступить право аренды инвестору, который сможет внести весомый вклад в развитие этой городской территории.
На деле оказалось, что речь идет о двух небольших павильонах
Кроме самого факта продажи рекреационной зоны, волгоградцы дискутировали и о том, почему в рекламе указана такая небольшая стоимость за нее - всего 26 млн рублей. На этот вопрос ответил президент Профсоюза Риелторов России, автор аукционного метода продаж недвижимости Александр Санкин:
— Метод, с помощью которого продают недвижимость мои ученики, я создал сам, и это самый честный и прозрачный способ реализовать недвижимость. Поскольку он предполагает торги на повышение, в рекламе мы указываем всего лишь начальную цену, которая высчитывается определённым способом. Это не значит, что объект будет продан по такой цене, в ходе торгов она неизбежно вырастет. Также хочу отметить, что такой метод продажи выгоден всем участникам сделки — и продавцу, так как позволяет ему продать по максимальной цене, и покупателю , который может точно быть уверенным, что не переплатил за объект. Правила торгов предусматривают, что каждый покупатель видит предложения всех участников , а значит, может делать удобный ему шаг, повышая цену.
В администрации Волгограда сразу после публикации объявления о торгах заявили, что никакого строительства ЖК или ТРК в парке невозможно.
— Назначение данной территории — рекреационное. Иными словами, здесь возможно только создание парковой зоны с размещением объектов для отдыха и досуга горожан, — сообщали ранее в городской администрации. — В соответствии с действующим законодательством, общая площадь застройки земельного участка, относящегося к зоне парков, скверов, городских садов не может превышать всего нескольких процентов. Строительство на данном участке жилых домов, крупных торговых объектов, гостиничного комплекса, автомобильных салонов и прочих объектов коммерческой недвижимости невозможно. Благоустройство территории по улице Николая Отрады было начато в 2018 году по инициативе одной из волгоградских компаний, выступившей инвестором. Данный земельный участок по адресу площадью 19815 квадратных метра находится в долгосрочной аренде до 2067 года у компании ООО "Кристалл". Инвестиционным проектом предусматривалось создание на территории парка теннисной и баскетбольной площадок, сети пешеходных дорожек, летних детских аттракционов, озеленения, парковки и ледового катка. Практически все из перечисленного было выполнено.
В ближайшее время агентство недвижимости "Инвест-Волгоград" анонсирует пресс-конференцию для СМИ и общественников. Точную дату мероприятия пока не называют.
