Кризис на волгоградском рынке недвижимости миновал
Тяжелые времена для волгоградского рынка недвижимости, к счастью, миновали. Эксперты и аналитики отмечают подъем. После кризиса и периода выхода из него вновь заработали ипотечные программы. Более того, банки буквально борются за клиента, предлагая все более выгодные кредитные продукты и снижая требования к заемщикам. А застройщики возводят новое жилье.
Тенденции
Стоит немного вспомнить, как складывалась ситуация на рынке недвижимости в нашем городе в последние годы. После кризиса, во время которого рынок замер, ипотеку не выдавали, а отсутствие спроса душило все предложения, рынок недвижимости задышал спокойнее. Уже на протяжении двух лет волгоградские риелторы отмечают стабильность.
— Цены на протяжении последних двух лет на жилье в нашем городе практически не менялись, — рассказала корреспонденту «Городских вестей» риелтор Варвара. – Колебания заметны в пределах 100 тыс. руб. Значительно возрос спрос на новое жилье. Все меньшим спросом пользуются так называемые хрущевки. Молодежь, которая нормально зарабатывает, старается приобрести новострой, несмотря даже на разницу в цене. Еще одна тенденция, которую мы заметили: люди хотят квартиры с ремонтом. Если год назад брали даже убитые жилища, то сейчас покупатель стал более требовательным. Ну и, конечно же, очень много сделок идет с привлечением средств материнского капитала. Банки к заемщикам, имеющим сертификат на семейный капитал, относятся все более лояльно.
Кстати, по оценкам риелторов, сегодня порядка 70% всех сделок купли-продажи в нашем городе проходит именно через ипотеку, хотя официальные данные с этими цифрами немного и расходятся. Как говорится в исследовании компании «Домус финанс», в настоящее время с привлечением заемных средств осуществляется практически каждая третья сделка, а количество ипотечных сделок в России в 2012 г. увеличилось относительно 2011 г. на 45%.
Среди основных тенденций ипотечного рынка помимо роста спроса эксперты называют либерализацию требований банков по аккредитации объектов, увеличение средней суммы кредита, повышение процентных ставок по ипотеке.
Кроме того, аналитики отмечают увеличение размера первоначального взноса. Более половины заемщиков в прошедшем году сразу внесли сумму, превышающую 30% общей стоимости квартиры. В 2011 г. доля таких клиентов составляла 25—30%.
Однако, по прогнозам специалистов, в 2013 г. средняя ставка по кредитам продолжит свой рост и увеличится на 1—2%, что может снизить доступность ипотеки и негативно сказаться на развитии рынка в целом.
Вторичка станет дешевле?
Не может не радовать и тот факт, что в прошлом году в Волгоградской области в эксплуатацию было введено порядка 800 тыс. кв. м жилья, что более чем на 30% больше, чем в 2011 г. И, как отмечают риелторы, спрос на новостройки в Волгограде очень велик. Благо, что и выбор у горожан появился. Только в прошлом году было начато или уже закончено строительство сразу нескольких жилых комплексов в Ворошиловском, Советском, Кировском, Дзержинском и Центральном районах.
— По закону рынка спрос рождает предложение, — говорят риелторы. — Спрос на новое жилье довольно велик, и рынок реагирует соответствующе. Более того, такая ситуация уже привела к значительной градации цен. Первичное жилье стоит одних денег, вторичное — совершенно других.
Видимо, можно уже сейчас делать прогнозы о том, что вторичное жилье перестанет расти в цене, потому что не будет пользоваться спросом. А вот квартиры в новых домах будут стоить дороже. Хотя, думается, тем, кто не может позволить себе новострой, такая ситуация будет только на руку.
Рейтинг дороговизны
По-прежнему самыми популярными в городе остаются однокомнатные квартиры, поэтому и спрос на них самый высокий. Сколько же сейчас стоят однушки в разных районах города? Наиболее доступные однокомнатные квартиры в Красноармейском районе. Сталинку здесь можно приобрести за 1,3—1,5 млн руб., хрущевку — за 1,25—1,75. Средняя стоимость брежневки колеблется от 1,7 до 2 млн целковых, улучшенки обойдутся еще дороже — где-то в 2—2,25 млн. А вот цены на новые квартиры бизнес-класса начинаются от 2,5 млн.
В соседнем Кировском районе цены чуть выше. Так, сталинка здесь обойдется в среднем в 1,6 млн, хрущевка в 1,7, брежневка в 1,9 млн, а улучшенка в 2,1 млн.
Средняя стоимость хрущевки в Советском районе — 1,65—1,9 млн, брежневки — 1,87—2,2, улучшенки 2,3—2,6. квартира же в новом доме в этом районе обойдется как минимум в 3 млн наших отечественных денег.
В Краснооктябрьском районе средняя стоимость сталинки 1,8—2 млн руб., хрущевка стоит примерно столько же. Для покупки брежневки надо приготовить от 2 до 2,2 млн целковых, а квартира улучшенной планировки обойдется покупателю в 2,1—2,5 млн.
Цены на однокомнатные в Тракторозаводском районе следующие. Сталинку здесь можно приобрести за 1,9—2 млн, хрущевку за 1,4—1,7, брежневка стоит в среднем 1,7—1,8 млн, квартира улучшенной планировки — 1,75—2,35 млн руб.
В Дзержинском районе стоимость однокомнатной хрущевки — 1,7—1,85 млн, брежневка стоит от 1,8 до 2,35 млн, улучшенка — 2,3—2,8 млн. Однушка же в новом доме обойдется в 3—4 млн.
Ворошиловский район в рейтинге дороговизны занимает второе место. Однокомнатная сталинка здесь стоит 2,5—4 млн руб., хрущевка 1,9—2,2, брежневка — 2,1—2,5, улучшенка —– 2,3—2,7, квартира в новом доме начинается от 2,7 млн.
Традиционно самым дорогим остается жилье в Центральном районе. Однокомнатная хрущевка в центре стоит в среднем 1,8—2,25 млн руб., брежневка доходит до 2,8 млн, улучшенка — до 3, сталинка стоит от 2,8 до 3,5 млн. К однокомнатной же квартире в новом доме в Центральном районе можно присматриваться, если у вас имеется никак не меньше 3,7 млн руб.
При этом, как отмечают аналитики, в последнее время заметна тенденция, когда в цене несколько подросли еще недавно относительно недорогие Советский и Кировский районы.
— Это связано с тем, что в этих районах появляются новые престижные жилые комплексы, строится ТЦ «Акварель», а значит, улучшается инфраструктура, — говорит риелтор Варвара. — За последний год цены на жилье здесь выросли больше всего в городе.
Наталия ЕРМИЛОВА.
