Нужно выполнить ряд строгих условий.
В Управлении Росреестром по Волгоградской области сообщают, что граждане часто обращаются с вопросом о переводе жилого дома в нежилое здание для коммерческого использования.
Процедура перевода требует соблюдения строгих условий, так как это изменение функционального назначения здания.
Сначала нужно проверить разрешенное использование земельного участка, на котором стоит дом. Если участок не предназначен для размещения нежилого здания, собственнику откажут в разрешении на реконструкцию или строительство. Виды разрешенного использования определяются градостроительными регламентами, которые являются частью Правил землепользования и застройки.
Также необходимо обеспечить наличие инженерных коммуникаций, соответствующих экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам для нежилых объектов.
Для строительства нужно подготовить проектную документацию и обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения. После завершения работ следует получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Важно помнить, что нельзя начинать реконструкцию без разрешительной документации от органов местного самоуправления. В регионе уже есть случаи, когда собственников, самовольно реконструировавших жилые дома в нежилые, обязали вернуть здания в первоначальное состояние через суд.
