Неочевидные, но полезные советы, которые помогут сэкономить деньги и нервы при ремонте, дал читателям «Городских вестей» волгоградский агент по недвижимости Михаил Мартыненко.
Давайте сразу оговоримся, что я не профессионал в сфере ремонта и лайфхаков на тему того, как поштукатурить стены с нулевым опытом в подобных работах под лампу Лосева тут точно не будет. Тут скорее про то, какие ошибки я уже видел у людей, купивших квартиры без отделки, и как дорого он им стоили.
Зачем нужен специалист по приемке квартиры?:
Самое первое, на чем многие экономят, а потом жалеют – специалист по приемке квартиры. Сперва кажется, что можно справиться самостоятельно, достаточно лишь быть внимательным. И, да, вы самостоятельно сможете увидеть какой-то грубый дефект. Например, трещину в штукатурке. Но иногда основные расходы уходят далеко не на те дефекты, которые визуально заметны. Для многих из них нужно специальное оборудование. Например, вряд ли вы на глаз сможете понять, что стена между квартирами завалена на пару градусов больше, чем допустимо в нормах. И пока все в квартире «серое» - это незаметно. А вот, когда начнутся штукатурные работы, на пару таких стен уйдет и дополнительный материал и рабочие возьмут за работу больше денег. А при обнаружении вовремя такого нюанса застройщик обязан либо привести все в соответствии с нормами, либо может спокойно предоставить вам материал для исправления (возможно даже с небольшим запасом). Так на ремонт не потратится дополнительный бюджет. Поэтому, я считаю, что, учитывая сравнительно невысокую цену в Волгограде на услуги таких специалистов – экономить на них не стоит.
Малоизвестные нюансы ипотеки: разбор кредитных программ от волгоградского эксперта по недвижимости.
Бюджет – это важно
Второе, о чем хочется проговорить – это неправильно посчитанные бюджеты. Так случилось, что я очень часто вижу, как люди покупают квартиру с бюджетом «тютелька в тютельку». Берут квартиру с маткапиталом в качестве первоначального взноса, занимают на первоначальный взнос деньги, но лишь бы взять квартиру в проекте поинтереснее или в локации попрестижнее. Ведь у застройщика на рендере картинка продает нам идею красивой жизни. Ремонт в таких кейсах остается за скобками. «Потом как-нибудь сделаем, как-нибудь накопим». Или еще круче: «У нас зять/брат/сват ремонты делает, он чем-нибудь поможет». В очень большом количестве таких случаев «как-нибудь» растягивается на годы и ремонт становится мучительным и неподъемным. Просто потому что нужно было изначально правильно посчитать бюджеты, правильно выбрать проект или район. А получается ситуация примерно, как с покупкой дорого немецкого седана на последние деньги, который дальше не на что обслуживать. Поэтому считайте все заранее!
Перепланировка, которую НИКОГДА не согласуют
Третье, о чем нужно поговорить – планировка. Если вы купили квартиру, то скорее всего в первые полгода вы уже начнете смотреть ролики чудо-дизайнеров о том, как же можно круто использовать функционально квадратные метры и на 40 квадратных метрах нарезать чуть ли не трехкомнатную квартиру с кухней-гостиной. Сразу оговорюсь, многие из этих роликов сделаны для завлечения внимания и ничего общего с реальными планировками они не имеют. Потому что даже если вы так и сделаете, большинство решений узаконить будет невозможно. Поэтому тут базовое правило – сначала советуемся со специалистом, уточняем, реально ли это узаконить, потом ломаем стены.
Кстати, даже если вы приобрели квартиру и от застройщика там не стоят стены, поставить их по-своему усмотрению вы не можете. Откройте договор и где-то в конце будет планировка, где стены нарисованы пунктиром. Любое отступление от пунктира – перепланировка и ее нужно согласовывать.
И давайте сразу проговорим, что узаконить либо очень сложно, либо почти невозможно:
- Не объединяйте летние помещения (лоджии и балконы) с жилой зоной.
- Не переносите радиаторы отопления на эти летние помещения.
- Не нужно трогать несущие стены!
- Переносы санузлов или кухонь (мокрых зон) очень тяжело поддаются согласованию.
О дорогих ремонтах и розетках
И, кстати, раз мы заговорили про перепланировки. Если вы рассматриваете в ближайшем будущем продажу квартиры (например, купили студенту только на период обучения), не стоит делать смелых перепланировок в квартире. Например, из «двушки» делать формат квартиры с кухней-гостиной и отдельной спальней или из полноценной однушки делать студию. Даже если вам так кажется визуально более приятно. Потому что при последующей продаже есть риск зависнуть на рынке, потому что такие варианты покупают менее охотно, чем классический формат, который не переделывали «под себя».
То же самое касается и дорогих ремонтов. Если вы понимаете, что задача у квартиры – быть в собственности буквально три-пять лет, то не стоит делать в ней шикарный и дорогой ремонт. Я не имею ввиду, что нужно сделать суперэконом вариант ремонта, но многие дорогие фишки, которые делаются «под себя» рискуют быть не понятыми рынком при перепродаже и цена выхода из такого объекта может разочаровать. Я имею ввиду, например, дорогие решения в системе умного дома, какая-то уникальная мебель из дорогого массива или уникальные обои из лимитированной коллекции. Зачастую все эти вещи делают ремонт дорогим и ценным для вас, но совсем непонятны покупателю и вряд ли такие уникальные вещи окупятся при скорой перепродаже.
И да, конечно, самый классный формат – ремонт с дизайнером. И даже не потому, что визуально дизайнер подберет красивые элементы декора, а скорее потому, что с ним шанс ошибиться в инженерных решениях сводится практически к нулю. Но это обычно недешевая услуга и многие покупатели квартир стараются решить этот вопрос самостоятельно. Поэтому очень рекомендую, начните сразу как начали планировать ремонт в будущей квартире прописывать все розетки, которые хотели бы видеть в квартире, все фишки, инженерные решения, мелочи и нюансы, чтобы к моменту ремонта, даже своими силами, вы не забыли про ту самую розетку для новогодней гирлянды в оконном откосе, о которой так мечтала жена.
