Гаражная амнистия-2021 в Волгоградской области: какие документы нужны для оформления
Публикуем списки документов и отвечаем на вопросы.
В Волгоградской области с 1 сентября 2021 года вступает в силу закон о гаражной амнистии. Вместе со специалистами мы подготовили ответы на самые частые вопросы и список нужных для оформления документов.
Что такое гаражная амнистия?
Это упрощённый порядок оформления права собственности на землю под гаражом. Гаражная амнистия призвана защитить права граждан, которые получают эту землю бесплатно, – они не выкупают её у государства или муниципалитета, а просто оформляют её в собственность на своё имя.
Федеральный закон, устанавливающий правила гаражной амнистии, был принят в апреле 2021 года. Для его реализации все субъекты РФ, в том числе Волгоградская область, разрабатывают и принимают необходимую нормативно-правовую документацию.
Когда начнётся гаражная амнистия и зачем она?
Гаражная амнистия стартует 1 сентября 2021 года и завершится 1 сентября 2026 года. Владельцы смогут оформить свою недвижимость в собственность, чтобы потом иметь законное право продавать, дарить или оставлять её в наследство.
Государство наводит порядок в земельных и имущественных вопросах. Гаражная амнистия позволит выяснить, кому принадлежат гаражи и кто несёт ответственность за содержание этой территории и безопасность объектов.
Все ли могут узаконить свой гараж по амнистии?
Под амнистию попадают те, кому участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен ещё каким-то способом или право возникло по другим основаниям; участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей; гараж или земельный участок, на котором он расположен, распределён гражданину.
Основным условием является срок возведения и статус объекта: гараж на участке должен быть объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, то амнистия на него не распространяется. Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и регистрировать право собственности стали сразу после постройки объекта.
Не попадают под амнистию некапитальные сооружения (например, ракушки), гаражи-пристройки к другим объектам; гаражи в многоквартирных домах и под землёй; объекты самовольной застройки.
Если гараж построен после 2004 года на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, и без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений – узаконить участок под гаражом не получится.
Какие документы потребуются для гаражной амнистии?
1. Если земельный участок был предоставлен какой-то организацией, выделен ещё каким-то способом или право возникло по другим основаниям:
- заявление о предоставлении земельного участка;
- документ о предоставлении или выделении земельного участка либо о возникновении права;
Если у гражданина отсутствует документ о предоставлении или выделении земельного участка либо о возникновении права, вместо него к заявлению можно приложить один или несколько из следующих документов:
- 1) договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг, документы об оплате коммунальных услуг; или 2) технический план БТИ на гараж с указанием в нем гражданина как собственника гаража (заказчика технического плана) и года постройки гаража (до 30 декабря 2004 года).
- схема расположения участка (если нет проекта межевания территории, в границах которой находится земельный участок);
- технический план гаража;
- доверенность, если с заявлением обращается представитель гражданина.
2. Если земельный участок образован из общей территории гаражного кооператива и гараж или земельный участок, на котором он расположен, распределён гражданину:
- заявление о предоставлении земельного участка;
- документ о предоставлении (выделении) земельного участка кооперативу или о приобретении земельного участка кооперативом;
- документ о распределении в кооперативе гаража гражданину (например, решение общего собрания) или документ, подтверждающий выплату пая или документ, подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином;
Если у гражданина отсутствует документ о предоставлении (выделении, приобретении) земельного участка кооперативу или документ о распределении (выплате пая, строительстве) гаража, вместо одного из них к заявлению можно приложить один или несколько из следующих документов:
- 1) договор о подключении гаража к инженерным сетям, договор о предоставлении коммунальных услуг, документы об оплате коммунальных услуг; или 2) технический план БТИ на гараж с указанием в нем гражданина как собственника гаража (заказчика технического плана) и года постройки гаража (до 30 декабря 2004 года);
- схема земельного участка (если нет проекта межевания территории, в границах которой находится земельный участок);
- технический план гаража;
- доверенность, если с заявлением обращается представитель гражданина.
Куда подавать документы?
Документы подаются заявителем в орган местного самоуправления, обладающий полномочиями по предоставлению земельного участка.
По общему правилу:
- в администрацию города, если земельный участок расположен на городской территории;
- в орган администрацию городского поселения, если земельный участок расположен на территории городского поселения;
- в администрацию муниципального района, если земельный участок расположен на территории сельского поселения.
Если земельный участок находится в собственности Волгоградской области, документы подаются в комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
