Рынок льготных программ ожидает перезагрузка, а не отмена, при этом интерес к базовой ипотеке продолжит расти в этом году.
Такими прогнозами поделился директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Самаре.
В мае 2026 года средняя стоимость кв. м на первичном рынке составила 189,5 тыс. руб., а на вторичном – 125,8 тыс. руб. Темп роста цен в этих сегментах приблизительно одинаков: новостройки за год подорожали на 9,5%, готовые квартиры – на 9,4%.
Цены на первичном рынке Поволжья росли практически синхронно с общероссийскими. По итогам мая 2026 года средняя стоимость кв. м в новостройках ПФО составила 156 тыс. руб. (+8% за год). Напротив, вторичное жилье в ПФО дорожало удвоенными темпами: с мая 2025 по май 2026 цены выросли на 19%, тогда как в среднем по России – на 9,4%. Сейчас стоимость кв. м готовой квартиры в ПФО оценивается в 118 тыс. руб.
Рынок недвижимости ПФО привлекателен для жителей других регионов России и зарубежных стран. В этом году доля таких заемщиков в ПФО составила 14%.
Ипотечный рынок сейчас находится в переходном периоде: доля субсидируемых программ в ближайшее время будет сокращаться, прежде всего из-за вносимых изменений в условия Семейной ипотеки. Это приведет к временному охлаждению спроса и, соответственно, снижению объёмов выдач, однако с сентября 2026 года выдачи ипотеки в Сбере должны выйти на уровень свыше 270 млрд руб. в месяц с пиком в декабре – более 330 млрд руб.
Выдачи льготной ипотеки продолжают корректироваться. На это особенно повлиял опережающий спрос на льготные программы в декабре 2025 года – тогда россияне оформили в Сбере ипотечных кредитов с господдержкой на рекордные 503 млрд руб. Среди декабрьских заёмщиков значительную долю составили те, кто планировал взять Семейную ипотеку в течение 2026 года, но решил поторопиться со сделкой, что и сказалось на охлаждении спроса в текущем году.
В зависимости от того, какие новые параметры выдач Семейной ипотеки утвердит правительство, объемы выдач по данной программе могут сократиться на 7–20%. Среди планируемых сценариев – привязка ставки к количеству детей и/или площади жилья, ограничение срока льготного кредита до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной или фиксация точного размера ставки после льготного периода в договоре.
Также предусматривается отмена комбинированной ипотеки или ее ограничение в зависимости от количества и возраста детей, а также региона заемщика.
