Росреестр разъяснил механизм правовой экспертизы сделок с недвижимостью
А также рассказал об основных мерах по защите имущественных прав граждан.
Заявитель при подаче документов на регистрацию подтверждает, что:
- указанные в заявлении сведения достоверны;
- представленные документы и сведения в них достоверны и соответствуют требованиям законодательства РФ;
- ему известно о возможности привлечения к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов
Закон 218-ФЗ не предполагает личного общения государственного регистратора прав со сторонами сделки, поскольку документы на регистрацию поступают либо из МФЦ, либо в электронном виде.
В рамках проверки законности сделки государственный регистратор выясняет, есть ли основания для ее приостановления.
Порядок процедуры установлен Административным регламентом (приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278). Исключение - нотариально удостоверенные сделки.
Проверяются:
- право- и дееспособность сторон;
- ограничения права и обременения объекта (ипотека, аренда, рента, арест по решению суда и т.д.);
- действительно ли продавцу принадлежит объект недвижимости
- и др.
Покупая недвижимость, нужно понимать, что государственный регистратор не присутствует ни при заключении договора купли-продажи, ни при подаче такого договора на регистрацию.
Его задача - провести правовую экспертизу уже заключенного договора на его соответствие требованиям законодательства.
Росреестр не уполномочен на проверку психического здоровья сторон сделок. В то же время, согласно ст. 29 ГК РФ, суд может признать недееспособным человека, который из-за психического расстройства не понимает значения своих действий. В этом случае над ним устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун.
После того, как решение суда вступило в силу, в Росреестр поступает копия решения.
Далее информация о признании человека недееспособным вносится в ЕГРН. Государственный регистратор проверяет наличие этих сведений в ЕГРН и принимает решение по каждой конкретной сделке.
Регистратор не уполномочен проводить криминалистическую экспертизу, выяснять подлинность представленных документов и подписей сторон сделки. Не вправе оценивать их мотивы и подменять собою правоохранительные и судебные органы.
Приостановление регистрации из-за подложных документов Государственный регистратор вправе принять решение о приостановлении регистрации прав, если документы оказались подложными или указанные в них сведения - недостоверными.
Для подтверждения подлинности документов или достоверности сведений он запрашивает:
Дополнительную информацию в органах власти и организациях, издавших соответствующий документ.
Если подтвердится, что представленный документ является поддельным, информация об этом направляется в правоохранительные органы.
