Как повлияло удорожание вторичного жилья на рынок новостроек?

Фото: Сергей Желтов / «Городские вести»

Квартиры и дома вторичного жилого фонда продолжают демонстрировать ощутимые темпы роста, которые из года в год повышаются на несколько процентов. Такая ситуация наблюдается не только в России, но и во многих дружественных постсоветских государствах, где стоимость «вторички» тоже растёт быстрее прироста ценников на квартиры в новостройках. В частности, такая ситуация наблюдается в Казахстане, где за 2020 год вторичное жильё выросло в цене более чем на 14%.

Рост спроса на первичную недвижимость

Быстрые темпы роста цен на вторичное жильё привлекают повышенное внимание покупателя к новостройкам. Как сообщают свежие новости рк, в Казахстане за прошедший год значительно возросли показатели не только продажи готовых квартир в построенных ранее домах, но и ввода только что завершённых новостроек в эксплуатацию. По данным новостного портала Kursiv.kz, в прошедшем году Казахстан побил собственные рекорды предыдущих периодов по объёму введённого в эксплуатацию первичного жилья. В масштабах страны в целом в 2020 году ввелось в эксплуатацию более 15,3 млн квадратных метров первичной жилой недвижимости, что, по мнению специалистов, заложило долгосрочный тренд, который продлиться ближайшие несколько лет. Всё это по естественным причинам отразилось и на желании покупателей приобретать квартиры в новостройках, цены на которые гораздо ниже, чем на жильё вторичного фонда.

Изменения предпочтений покупателей

Первичный рынок жилья в Казахстане и других странах обязан учитывать структуру спроса и потребности покупателей. С каждым годом покупатели первичного жилья предъявляют к нему всё новые и новые требования. Так, если ещё несколько лет назад для заключения договора долевого участия или купли-продажи квартиры в готовом новом доме было достаточно удобной планировки, наличия всех необходимых коммуникаций и выгодной цены, то сегодня этот список расширился. В частности, в него теперь входит благоустройство придомовой территории по европейскому образцу с полной социально-бытовой инфраструктурой, высокие стандарты безопасности, наличие достаточного количества зелёных насаждений на прилегающей к дому территории и мн. др. Кроме того, большим спросом сегодня стали пользоваться квартиры в новостройках с отделкой «под ключ», которые полностью готовы для заселения и комфортного проживания без ожидания. Многие считают покупку готового жилья более выгодной, чем приобретение квартиры без отделки и последующего дорогого и долгого ремонта своими силами.