Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

Адреса волгоградцев, по которым временно приостановится подача газа

В посёлке Кировского района Волгограда отключат газ

18:01, Образование

Школы Волгоградской области активно готовят к новому учебному году

17:39, Общество

Из Волгограда возобновляются авиарейсы в Астрахань, Краснодар и Сочи

17:27, Общество

Волгоградка отсудила компенсацию за некачественные услуги стоматолога

Фото: Сергей Желтов /
17:20, Культура

Волгоградской библиотеке им. Горького исполняется 120 лет

16:56, Общество

В Волгограде простились с 94-летним участником Сталинградской битвы

16:42, Криминал

Волгоградец взял у прохожего велосипед покататься и уехал

16:31, Криминал

В Камышине сотрудник колонии заплатит штраф за махинации с собаками

Фото: Сергей Желтов / «Городские вести»
16:16, Происшествия

Волгоградец убил бывшую возлюбленную на глазах 5-летнего ребёнка

16:14, Общество

Под Волгоградом злостному неплательщику алиментов запретили ездить на машине

15:56, Криминал

Волгоградец за взятку сотруднику колонии получил 3 года тюрьмы и штраф

15:37, Спорт

Игру "Ротора" с "Зенитом" покажут в прямом эфире по МАТЧ ТВ

15:09, Общество

В Волгоградской области назначен новый прокурор

14:35, Общество

У волгоградца арестовали машину за огромный долг по налогам

14:12, Криминал

В Волгограде вор влез ночью в окно и вынес имущества на 100 тысяч

13:27, Общество

«День поля «ВолгоградАГРО» пройдёт в Новоаннинском районе

Фото: Дмитрий Рогулин / «Городские вести»
13:02, Здоровье

В Волгоградской области от коронавируса вылечились 5 803 человека

12:49, Здоровье

92 новых случая COVID-19 зафиксировали за сутки в Волгограде и области

12:19, Инфраструктура

На улице Закавказской на юге Волгограда снимают старый асфальт

11:43, ЖКХ

Из-за арбузных корок в Волгограде вырезают трубы и ломают асфальт

Фото: администрация Волгоградской области
11:18, Политика

Губернатору представили нового прокурора Волгоградской области