Волгоград переходит на новый порядок расчета налога на имущество: кто сколько будет платить

«Городские вести» отвечают на самые популярные вопросы об изменениях.

Со следующего года налог на имущество жителей региона будет рассчитываться по-новому — исходя из кадастровой стоимости объекта, а не из инвентаризационной, как сейчас. «Городские вести» отвечают на самые популярные вопросы, связанные с такими переменами.

1.Почему налог будут считать по-новому?

Это федеральная инициатива – на переход государство отвело пять лет: с 2015 года до 1 января 2020-го. Волгоградская область присоединится к регионам, уже принявшим изменения, со следующего года.

2. Какие плюсы для жителей региона дает новая система исчисления налога?

Введение порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости имеет для граждан ряд плюсов.

Ежегодное индексирование инвентаризационной стоимости имущества на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Минэкономразвития России и учитывающий рост потребительских цен, приводило к увеличению налога. При переходе на исчисление налога от кадастровой стоимости ежегодная индексация не предусматривается.

Предусмотрен ряд случаев, когда сумма налога может быть меньше той, что собственник уплачивает сегодня. Кроме того, 44% собственников на территории Волгограда и вовсе будут освобождены от уплаты налога.

3. Когда мы начнем платить по-новому?

Первые платежки с имущественным налогом, начисленным по новому порядку, жители Волгоградской области получат в конце 2021-го.

4. Почему подавляющее большинство волгоградцев не увидит изменения в платежках?

Изменения затронут в основном собственников больших и дорогих квартир, коттеджей огромной площади и высокой этажности.

К примеру, в Волгограде для 99% владельцев квартир и комнат в Волгограде налоговая ставка будет минимально возможной – 0,1%, потому что их недвижимость стоит меньше 5 млн рублей. Такая же ставка предусмотрена для жилых домов кадастровой стоимостью до 500 тысяч рублей. Для жилых домов с кадастровой стоимостью от 500 тысяч до 2 млн рублей (таких в Волгограде примерно половина от общего количества домовладений) налоговая ставка составит 0,2%.

Таким образом, для подавляющего количества горожан переход на новый порядок расчета налога на имущество практически не скажется на сумме в платежке. Более того, во многих случаях при исчислении налога от кадастровой стоимости платеж окажется даже меньше, чем от инвентаризационной. Для тех же, у кого сумма налога все же изменится, это произойдет постепенно, в течение нескольких лет. При этом важно отметить, что в Волгограде таких меньшинство.

А вот в отношении жилых строений, расположенных на земельных участках с целевым назначением «для ведения подсобного, дачного, садового или огороднического хозяйства» и имеющих площадь меньше 50 кв. метров (таковых абсолютное большинство), сумма налога будет вообще равна нулю.

Отметим, что до 1 декабря 2019 года муниципальные образования региона примут решения по установлению размера налоговой ставки, возможности предоставления дополнительных налоговых льгот, особенности и порядок их применения исходя из уровня социально-экономического развития территорий.

5.Предусмотрены ли льготы?

Для всех категорий граждан предусмотрены налоговые вычеты: в отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, в отношении комнат – 10 квадратных метров, в отношении жилых домов - 50 квадратных метров.

При этом для граждан, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, размер налоговых вычетов дополнительно увеличивается на 5 квадратных метров на квартиру либо комнату и 7 квадратных метров на жилой дом в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Независимо от способа исчисления налога сохраняются ранее предоставляемые федеральным законодательством льготы.

Кроме того, каждый муниципалитет имеет право определить дополнительные налоговые льготы. Так, Волгоград разработал в дополнение к федеральному пакету дополнительный перечень льгот для разных категорий граждан.

Льготы в виде полного освобождения от уплаты налога охватывают широкий круг социально незащищенных слоев населения, включая пенсионеров, инвалидов, детей-инвалидов и их родителей (опекунов), ветеранов боевых действий, предпенсионеров, многодетные семьи, несовершеннолетних детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и другие категории граждан.

Также независимо от способа исчисления налога сохраняются ранее предоставляемые федеральным законодательством льготы для отдельных категорий граждан.

6. Если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью, можно ли будет это оспорить?

Если гражданин не согласен с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, то действующим законодательством Российской Федерации ему предоставлено право её оспорить согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».