Городская Дума защитила собственников, купивших квартиры у недобросовестных инвесторов
На последнем заседании парламентарии приняли решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, которые касаются территории в Советском районе в границах ул. Казахской, Ивановского, Пономарева. Ранее этот участок предназначался только для индивидуального жилищного строительства. Потому возведенные здесь многоквартирные дома были признаны судом незаконными и подлежащими сносу.
— Согласно Правилам землепользования и застройки Волгограда, на обозначенном земельном участке можно было строить индивидуальные дома не выше трех этажей — для проживания в каждом одной семьи. Однако застройщики проигнорировали закон и построили объекты, в каждом из которых насчитывается 18 и более квартир, — объяснил председатель комитета по градостроительству и архитектуре Александр Моложавенко.
В результате инвесторы сэкономили, обойдясь без проектно-сметной документации, геологических изысканий, экспертизы проекта и прочих необходимых процедур. А теперь за это расплачиваются небогатые волгоградцы, купившие квартиры и доли домов в новостройках.
Надо сказать, что городские власти, видя нарушения, не сидели сложа руки. Они несколько раз обращались в суд, когда дома были на стадии фундамента, на уровне 2-го этажа, и т. д. Но пока объекты не были достроены, эти иски не рассматривались. Зато после заселения квартир злополучные многоэтажки были признаны судом незаконными и подлежащими сносу.
Конечно, после этого жители обратились во все заинтересованные инстанции и в том числе к депутатам об отсрочке судебного решения. Городская Дума откликнулась на их просьбы: внеся изменения в Правила землепользования и застройки, депутаты дали застройщикам возможность оформить необходимые документы, провести строительные экспертизы и законно ввести построенные объекты в эксплуатацию как многоквартирные дома.
— Этот вопрос стал одним из основных на последнем заседании гордумы, — отметил глава Волгограда Андрей Косолапов. — Дело в том, что заложниками ситуации в Советском районе стали простые люди, которые вложили в строительство этих домов материнский капитал, военные сертификаты, оформили ипотеку. Чтобы дать возможность сохранить и легализовать эти постройки, защитить интересы граждан, городская Дума приняла решение об изменении Правил землепользования в отношении данной территории. Вместе с тем депутаты обратили особое внимание представителей исполнительной власти на необходимость усовершенствовать порядок выдачи разрешений на строительство, чтобы исключить саму возможность возникновения подобных ситуаций.
Теперь специально созданная рабочая группа будет вместе с инвесторами искать законный выход из сложившейся ситуации. В частности, застройщику в течение месяца необходимо сделать анализ технического состояния домов и получить заключение на предмет безопасного в нем проживания.
Однако это не значит, что все проблемы новоселов решены. Ведь десяток частных домов — это одно количество населения, а десяток многоэтажек —другое. Уже сегодня на этой территории могут возникнуть проблемы с обеспечением жителей водой и электроэнергией. А завтра городу придется строить в новом поселке незапланированные ранее школу, детсад, другие объекты социальной инфраструктуры. При этом придется уплотнять имеющуюся застройку и, как следствие, ухудшать условия проживания здесь людей.
— Очевидно, что за прибыль, полученную недобросовестными застройщиками, придется расплачиваться бюджету, состоящему из налогов горожан. То есть практика еще раз показала: любой объект должен строиться по закону, — подчеркнул Александр Моложавенко.
При этом он напомнил пострадавшим жителям: решение суда никто не отменял и потому собственники квартир не должны успокаиваться. Им следует держать ситуацию под контролем и активно участвовать в деятельности рабочей группы до той поры, пока в этой неприглядной истории не будет поставлена точка.
Алла САВЧИШИНА.
