Прежде, чем подавать заявление в банк для оформления ипотеки, следует определиться с тем, каким будет срок кредитования. От его продолжительности зависит многое.
Ошибки, допущенные заемщиками при этом, могут иметь далеко идущие последствия. Можно не только испортить свою кредитную историю, но и оказаться на краю финансовой пропасти.
При оформлении ипотеки банки позволяют выбрать срок кредитования в весьма широких пределах. Например, в Сбербанке можно оформить такой займ на период от 1 года до 30 лет. На каком же сроке остановиться, чтобы затем не пожалеть о поспешном решении?
Какой срок ипотеки лучше выбрать?
Известно, что срок кредитования сказывается самым непосредственным образом на итоговой переплате, а также на возможных рисках заемщика:
- Чем меньше срок, выбранный заемщиком, тем меньше оказывается общая переплата, которую он выплатит банку. Но и нагрузка на заемщика оказывается значительной. Пока с доходами у него все хорошо, он исправно платит банку. Но даже небольшое снижение заработка может привести к проблемам с погашением ипотечной задолженности.
- Меньший срок кредитования не всегда обозначает выгоду для заемщика. Нужно учитывать инфляцию, которая в нашей стране традиционно довольно высокая. И в долгосрочной перспективе может оказаться, что из-за обесценивания национальной валюты ежемесячные платежи составят лишь малую толику семейного бюджета.
- Если банки отказывают в предоставлении ипотечных кредитов из-за недостаточного уровня доходов, то имеет смысл в очередной заявке увеличить срок погашения долга. При этом расчетные платежи будут меньше, значит, кредитная нагрузка для заемщика будет по мнению банка посильной.
Таким образом, минимальный срок кредитования позволяет сэкономить на процентах, а также быстрее стать полноправным собственником приобретенной недвижимости. А более продолжительное время возврата ипотечного долга ощутимо снижает нагрузку на заемщика. Что позволяет ему избежать проблем с погашением ипотеки.
Какой срок ипотеки выбрать, каждому заемщику приходится решать самостоятельно. Нужно учесть собственные финансовые возможности и возможные риски. Есть мнение, что выплаты по кредиту не должны превышать 30% месячного дохода заемщика. Зная оптимальную для себя сумму платежа, остается лишь немного поманипулировать с настройками ипотечного онлайн-калькулятора выбранного банка. Полученный результат и нужно указать в анкете-заявке. Пусть он окажется больше желаемого. Впоследствии всегда можно погасить ипотеку досрочно.
