Волгоград, 19 апреля. Вопросы ипотечного жилищного кредитования в волгоградской области обсуждались на круглом столе, который провел вчера заместитель председателя правительства региона Сергей Захарченко.
В разговоре приняли участие председатель областного комитета по строительству Валентина Гречина, председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу Волгоградской областной Думы Ангар Полицимако, исполнительный директор Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки Алексей Осинцев, представители компаний-застройщиков, банковских структур.
Отметим, что в 2011 году по сравнению с предыдущим количество выданных в регионе ипотечных кредитов увеличилось на 89 %, что позволило приобрести новое жилье 7 452 семьям. При этом объем ипотечного кредитования в стоимостном выражении увеличился на 91% и составил 8,6 млрд. рублей. По данным показателям Волгоградская область занимает 3-е место среди субъектов ЮФО, а по объему ипотечного кредитования на душу населения наш регион является лидером. В целом темпы роста ипотеки в Волгоградской области соответствуют среднероссийским показателям.
По словам председателя областного комитета по строительству Валентины Гречины, немаловажным фактором, способствующим росту объемов жилищного кредитования, явилось снижение в 2011 году - начале 2012 года средней процентной ставки по ипотечным кредитам на территории региона с 12,8 % до 11,9% годовых. Этому во многом способствовала реализация на территории региона ипотечных программ Волгоградским агентством ипотечного жилищного кредитования, которое было учреждено правительством региона.
Вместе с тем, проблема доступности ипотеки для граждан остается по-прежнему актуальной. Развитию рынка препятствуют: недостаточный объем предложения на первичном рынке жилья (особенно это касается жилья «эконом-класса»); низкая платежеспособность населения; высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, большой первоначальный взнос и другие факторы. Понятно, что решить эти проблемы в одночасье и только за счет областного бюджета невозможно.
Как подчеркнул вице-премьер Сергей Захарченко, сегодня губернатором Волгоградской области Сергеем Боженовым поставлена приоритетная задача - разработать комплекс мероприятий по стимулированию регионального рынка жилья и ипотеки.
Руководитель облстройкомитета Валентина Гречина сообщила, что комитетом готовятся предложения о возможности субсидирования заемщиков при уплате процентов по ипотечным кредитам. Эту идею поддержал и председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному комплексу Волгоградской областной Думы Ангар Полицимако. По его словам, процентов 80 из выданных ипотечных кредитов в регионе сегодня идет на приобретение жилья на вторичном рынке, что не способствует увеличению объемов жилищного строительства на территории области. Поэтому главная задача – в ближайшее время сделать рывок в развитии строительной отрасли и ипотечном кредитовании. «Я считаю, что если правительство и депутаты регионального парламента примут решение о компенсации заемщикам, к примеру, порядка половины процентной ставки, то это резко повысит спрос на новое жилье и доступность ипотеки», - отметил Ангар Полицимако.
Инициативу одобрили и участвующие в заседании круглого стола представители банков «ВТБ-24», «Сбербанк», «Уралсиб», которые сегодня работают в регионе и участвуют в ипотечном кредитовании. Финансисты выразили общее мнение, что если правительство и законодатели региона намерены претворять в жизнь такие программы, то банки также готовы в них участвовать, в частности, пойти на снижение объемов первоначального взноса при покупке жилья по ипотечному кредиту.
Подводя итоги круглого стола, заместитель председателя правительства Волгоградской области Сергей Захарченко предложил его участникам предоставить в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области свои замечания и предложения по совместным программам поддержки ипотечных заемщиков на принципах государственно-частного партнерства. Он также обратил внимание на недопустимость ужесточения требований к заемщикам и увеличения процентных ставок кредитными организациями, а также роста цен на вновь построенное жилье застройщиками.
- Решение проблемы должно носить комплексный характер, и только совместные усилия всех заинтересованных сторон - органов законодательной и исполнительной власти, кредитных организаций, застройщиков - могут дать положительный результат, - подчеркнул Сергей Захарченко.
