Стоимость аренды муниципальных помещений определится после рыночной оценки
Волгоград, 27 февраля. Последние дни в волгоградских СМИ стала распространяться информация о якобы непомерном, по мнению некоторых экспертов, росте ставок арендной платы для негосударственных образовательных учреждений Волгограда с начала нынешнего года. В этой связи департамент муниципального имущества мэрии считает необходимым дать следующие разъяснения.
Напомним, 24 декабря 2014 г. на заседании Волгоградской городской Думой было принято решение «Об установлении размера арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда». В соответствии с этим документом с 1 января арендная плата за муниципальные нежилые помещения в Волгограде определяется по-новому, а именно — в соответствии с отчетом об их рыночной оценке. Однако в связи с тем, что далеко не все муниципальные нежилые помещения такую оценку уже имеют, полный переход на новую систему определения арендной платы должен состояться лишь с 1 июля 2015 г. В настоящее время департамент муниципального имущества ведет работу по оценке сдаваемого в аренду муниципального имущества. Только после этого можно будет говорить о каком-либо изменении размера арендной платы по долгосрочным договорам.
Вместе с тем необходимо отметить, что, поскольку арендаторами муниципальных помещений являются в том числе и социально ориентированные организации, для которых стоимость аренды, привязанная к рыночной оценке, может оказаться высокой, депутаты установили специальные понижающие коэффициенты для целого ряда организаций. В частности, 10% от рыночной оценки за аренду нежилых помещений будут платить общественные организации инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, войны в Афганистане и Чеченской Республике, тружеников тыла (по предварительным расчетам ДМИ, для этой категории арендаторов произойдет даже некоторое понижение размера арендной платы по сравнению с действующей методикой). 80% от рыночной оценки за аренду нежилых помещений будут платить творческие союзы архитекторов, писателей, журналистов, художников, а также негосударственные образовательные учреждения, имеющие государственную аккредитацию.
В качестве примера можно привести расчеты, сделанные специалистами для одного из образовательных учреждений Волгограда, подпадающих под действие данного решения, — НОУ СОШ «Ор-Авнер». Это негосударственное учебное заведение в настоящее время арендует два отдельно стоящих здания, расположенных в Краснооктябрьском районе Волгограда: одно площадью 935,6 кв. м, другое — 937,4 кв. м. В минувшем году стоимость аренды за муниципальные помещения для данной частной школы составляла: за одно здание — 4842 руб. в месяц, за второе — 4868 руб. в месяц. Иными словами, аренда двух указанных помещений площадью почти тысяча квадратных метров каждое обходилась школе примерно в 5 руб. за 1 кв. м.
Этот уровень арендной платы для НОУ СОШ «Ор-Авнер», равно как и для других подобных организаций, сохраняется и в настоящее время — вплоть до 1 июля 2015 г.
Каким образом размер арендной платы за 1 кв. м муниципального недвижимого имущества изменится в соответствии с новыми правилами рыночной оценки — покажут ближайшие месяцы и деятельность оценщиков. Вне всяких сомнений, цена в 5 руб. за квадратный метр вряд ли сохранится. В то же время не стоит забывать, что и после проведения оценочных работ по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда каждая ситуация будет рассматриваться индивидуально.
