У волгоградцев есть ещё один день, чтобы подать свои замечания.
В 2020 году государственные кадастровые специалисты в Волгоградской области провели оценку в отношении 2,8 миллиона земельных участков и объектов капитального строительства. Согласно предварительным итогам, кадастровая стоимость 1,5 миллиона объектов существенно снизилась. Но были отмечены и обратные случаи, сообщили в Центре государственной кадастровой оценки Волгоградской области.
О сроках подачи замечаний и самой процедуре рассказала заместитель директора Центра госоценки Наталья Лопашова.
– Мы строго придерживаемся положений нового закона. Применяется метод массовой оценки кадастровой стоимости. Управление Росреестра выгружает нам весь перечень объектов недвижимости. Это основа. Есть нюансы, которые известны только собственникам. Мы вели активную разъяснительную работу во всех СМИ, чтобы нам подавали заме-ания по оценочной стоимости. Подать замечания можно до 11 сентября включительно. Общий срок подачи корректировок от граждан составлял 50 дней, – отметила она
Некоторые жители Волгоградского региона столкнулись с завышенными цифрами кадастровой стоимости. Но оперативно проинформировав Центр государственной кадастровой оценки Волгоградской области или специальную комиссию при Росреестре, они решили все свои проблемы.
– Землю нашего гаражно-строительного кооператива оценили в 44 миллиона рублей вместо прошлых 19 миллионов, хотя наш кооператив расположен в балке, вдалеке от развитой инфраструктуры. Мы предоставили все материалы, обоснованные замечания и теперь ждём решения. Нас уверили, что все разрешится, мы вернёмся к приемлемым цифрам, – рассказала свою историю главный бухгалтер ГСК Ирина Алексеевна.
Где узнать?
Напомним, что узнать кадастровую стоимость зарегистрированных объектов можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также на официальном ресурсе ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки».
Что сейчас?
Пока налоги рассчитывались исходя из инвентаризационной стоимости. Система была явно далека от совершенства. Соседям на одной лестничной площадке могли прийти из налоговой извещения с настолько разными суммами, что доходило до абсурда. По цифрам складывалось впечатление, что кто-то живёт во дворце, а через стенку располагается хибара. При этом инвентаризационная стоимость ежегодно индексировалась на коэффициент-дефлятор. Это тоже приводило к увеличению платежей. Подчеркнём, что при переходе на исчисление налога от кадастровой стоимости ежегодная индексация не предусматривается.
Ставки
При кадастровой оценке квартир и комнат для большинства волгоградцев налоговая ставка будет составлять всего 0,1% от общей суммы. Это правило действует для жилой недвижимости стоимостью менее 5 млн рублей. Те же 0,1% предусмотрены для жилых домов кадастровой стоимостью до полумиллиона рублей. Для частных жилых домовладений с кадастровой стоимостью от 500 до 2 миллионов рублей (в Волгограде таких примерно половина от общего жилых домов) налоговая ставка составит 0,2%.
Льготы
Для всех категорий граждан предусмотрены налоговые вычеты: в отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, в отношении комнат – 10 квадратных метров, в отношении жилых домов – 50 квадратных метров.
Для граждан, имеющих трёх и более несовершеннолетних детей, размер налоговых вычетов дополнительно увеличивается на 5 квадратных метров на квартиру либо комнату и 7 квадратных метров на жилой дом в расчёте на каждого несовершеннолетнего ребёнка. Обязательно будут и льготы, принятые на местном уровне.
Посчитаем
Для наглядности простой пример. У владельца типовой «двушки» размером 50 квадратных метров налогом облагается только 30 «квадратов» (действует правило налогового вычета). Предположим, что её кадастровой стоимость составляет 1,5 миллиона рублей. При применении вычета налоговая база для исчисления уменьшается до 900 тысяч рублей. Умножаем полученную сумму на налоговую ставку в 0,1%. Получаем 900 рублей.
Отметим, что новая кадастровая стоимость вступит в силу с 1 января 2021 года, а налог, рассчитанный, исходя из неё, придётся заплатить в 2022 году.
