В Ворошиловском районе нашли возможность бороться с долгами по квартплате
Злостных неплательщиков за жилье и коммунальные услуги, проживающих по договору социального найма в муниципальном жилье, здесь приглашают на еженедельные заседания специальной комиссии и не только предупреждают о грозящих им последствиях, но и помогают справиться с задолженностью. Об этой непростой, на важной работе «Городским вестям» рассказал глава администрации Ворошиловского района Максим Логунов.
Задача — сохранить жилфонд
— Максим Николаевич, почему вопросом долгов по квартплате интересуются не только управляющие компании, которые должны вести в отношении своих неплательщиков претензионную работу, но еще и районные власти?
— Потому что эти долги напрямую угрожают имущественным интересам муниципалитета. Администрацию района я возглавил всего три месяца назад и, участвуя в заседаниях районной комиссии по погашению задолженностей за потребленные ресурсы, сразу же увидел: из-за недобросовестных нанимателей мы можем потерять часть муниципального жилфонда.
Дело в том, что более двух тысяч квартир, расположенных в нашем районе, находится в собственности муниципалитета, который предоставляет их гражданам по договору социального найма. Некоторые наниматели по разным причинам не оплачивали это жилье и коммунальные услуги годами.
— А конкретнее?
— Вот данные с одного из последних заседаний комиссии по погашению долгов: платежи не производились в течение 27—48 месяцев, в результате чего каждый из неплательщиков задолжал управляющей компании и энергоснабжающим организациям от 120 до 240 тыс. руб. с лишним!
Это значит: муниципалитет, как собственник жилья, может стать невольным виновником ситуации и ответчиком в суде. Ведь, желая вернуть недополученные средства, управляющие компании могут добиться судебного решения о продаже «задолжавших» квартир. Чтобы не допустить потери этого муниципального имущества, администрация района решила работать с каждым из должников индивидуально. То есть приглашать их на заседания комиссии по погашению задолженностей для конструктивного разговора.
Встречу отменить нельзя
— Предварительно вы познакомились с чьим-то опытом, знали с чего начать такие разговоры?
— Я не слышал, чтобы подобная работа приобрела в нашем городе массовый характер. Но все новое — хорошо забытое старое. В свое время, когда коллектив МБУ ЖКХ Ворошиловского района брал на себя обязательства по управлению многоквартирными домами, он тоже столкнулся с проблемой многомесячных неплатежей. Началась индивидуальная работа с каждым должником, и в результате за год были взысканы долги прошлых лет на сумму 3,5 млн руб.
Мы взяли за пример этот опыт и быстро поняли, что стоит распространить его на весь Ворошиловский район.
— А у вас не было сомнений, что разговоры по душам на таких людей вряд ли повлияют?
— Кто сомневается, тот не добьется успеха. Администрация района направила самым крупным должникам официальные письма, обозначив дату, время, цель приглашения. На еженедельных заседаниях комиссии мы решили заслушивать по 5—6 нанимателей, и половина приглашенных, как правило, приходила на встречу.
Для начала члены комиссии — а в ней присутствуют юристы и другие специалисты райадминистрации, представители департамента ЖКХ и ТЭК, МУП «Волгоградское коммунальное хозяйство», горводоканала, МБУ ЖКХ Ворошиловского района, ассоциации советов многоквартирных домов, управляющих компаний, судебные приставы — напоминали неплательщикам об их правах и обязанностях.
В частности, тому, кто не ликвидирует задолженность, грозит расторжение договора найма с последующим выселением из муниципального помещения.
Сила убеждения
— И какова была реакция на такие сто первые китайские предупреждения?
— Мы увидели, что должники, как правило, грамотные люди. Приходят не в одиночку: обычно это мама и совершеннолетние дети. Выселяться не планируют, и потому сразу говорят: «Хотим заключить мировое соглашение, реструктуризировать свой долг и потихоньку расплачиваться».
— А они объясняют, почему не расплачивались с управляющей компанией вовремя?
— Мы выслушиваем каждого, и у всех своя причина: похороны, болезнь, кредиты, нет работы. Квартплата отодвигается на последнее место, тем более что пеня здесь не набегает. Однако какими бы жалостливыми ни были рассказы должников, мы ставим им условия: или погасить долг сразу или реструктуризировать его на срок 6 месяцев и при этом обязательно платить по текущим счетам.
— Но кроме требований люди наверняка ждут помощи. Они получают ее?
— В полной мере. К примеру, на заседании неплательщикам поступают конкретные предложения от управляющих компаний. Всем известно, что дворников в городе не хватает, и настолько, что глава Волгограда Ирина Гусева пообещала решить проблему, выделяя служебное жилье для этой категории работников. Потому представители УК напрямую обращаются к безработным должникам: «Приходите, есть работа дворников, уборщиков помещений».
Это позволит часть зарплаты отчислять на погашение имеющейся задолженности, и несколько человек уже согласились на подобный вариант.
Подсказка на будущее
— А ваша комиссия дает юридические консультации, подсказывает, как не попасть в долговую кабалу вновь?
— Обязательно. Например, в таких муниципальных квартирах, как правило, не установлены приборы учета энергоресурсов. Но если кто-либо из членов семьи прописан здесь, а живет в другом городе, мы объясняем нанимателям условия перерасчета платежей за коммунальные услуги в сторону уменьшения. Себе же берем на заметку, в какие муниципальные квартиры предстоит поставить счетчики воды, электроэнергии и газа.
Кроме того, мы обязательно напоминаем нашим гостям, что после ликвидации долга они имеют право обратиться за получением субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. В управляющих компаниях уже заготовили бланки с указанием, как и где возможно оформить мировое соглашение. Районные власти разрабатывают памятку для должника: она подскажет, как в кратчайшие сроки погасить образовавшуюся задолженность.
— Очевидно, что таким образом можно решить проблему, возникшую между управляющей компанией и нанимателем. А пойдут ли платежи в адрес ресурсоснабжающих организаций?
— Не забывайте, что управляющие компании получают долги и, в свою очередь, направляют их на погашение своей собственной задолженности за энергоресурсы. Так мы помогаем распутать многолетнюю цепочку взаимных неплатежей и наладить финансовую дисциплину в жилищно-коммунальной отрасли.
Записала Алла САВЧИШИНА.
ВАЖНО!
Ст. 90 Жилищного кодекса РФ гласит: если наниматели жилых помещений, проживающие по договору социального найма, более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилье и коммунальные услуги, они могут быть в судебном порядке выселены в общежитие из расчета 6 кв. м на человека. Такие прецеденты уже есть в Подмосковье.
