Сколько придется заплатить за квартиру?

«Городские вести» выяснили, как формируется налог на имущество

Как известно, не позднее 1 декабря 2017 года собственники недвижимости, не пользующиеся льготой, должны будут заплатить налог на имущество физических лиц за 2016 год. По общим правилам, уплата налога производится на основании формируемых налоговым органом уведомлений, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости имущества, коэффициента-дефлятора (его ежегодно устанавливает Минэкономразвития) и дифференцированных налоговых ставок, установленных органом местного самоуправления в пределах Налогового кодекса. В этом году некоторые волгоградцы получили уведомление налогового органа, в котором сумма налога выросла. Почему так произошло, разбиралось ИА «Городские вести».

Прежде всего, отметим, что люди зачастую путают два понятия - инвентаризационная и рыночная стоимость квартиры. Инвентаризационная стоимость – это оценка недвижимости специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Если владелец недвижимости задастся вопросом, как узнать инвентаризационную стоимость объекта, то ему надо заглянуть в технический паспорт.

Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Для того, чтобы узнать рыночную стоимость, вы можете пригласить риэлтора, который и определит цену вашей квартиры, дома, гаража.

Подчеркнем, что налог на имущество начисляется исходя из инвентаризационной стоимости, которая в разы ниже, чем стоимость рыночная. А теперь расскажем с чем связано увеличение налога.

Во-первых, с тем, что, начиная с 2016 года, налоговый орган реализовал техническую возможность исчислить налог от суммарной инвентаризационной стоимости имущества (а не от инвентаризационной стоимости), к слову, данная федеральная норма должна применяться еще с 2006 года. Например, гражданин, имеющий в собственности несколько квартир на территории одного города, должен платить налог по ставке, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости этих квартир.

Во-вторых, федеральный законодатель ограничил количество льготных объектов до одного объекта по одному виду имущества (т.е. одна квартира, один дом, один гараж и т.д.) и отменил льготу в отношении коммерческой недвижимости, тогда как раньше льготник освобождался от уплаты по всему имуществу, в связи с чем существовала практика оформления недвижимости на бабушек и дедушек.

В-третьих, федеральный законодатель включил в налогообложение объекты незавершенного строительства, раньше такие объекты не облагались налогом на имущество. Многие собственники, имеющие «де-юре» незавершенные строительством индивидуальные жилые дома, пользуясь такой льготой, не стремились формально заканчивать стройку и получать право собственности, потому что это повлечет за собой необходимость платить налог на имущество.

В-четвертых, рост налога обусловлен применением коэффициента-дефлятора, ежегодно устанавливаемого приказом Минэкономразвития. За 2016 год он составил 1,329. Для сравнения: в 2015 он был 1,147, в 2017 году - 1,425.

В результате, эти четыре фактора напрямую оказали влияние на рост налога в 2017 году к уровню прошлого года.

Также федеральным законодателем четко определен предел, в котором могут устанавливаться органом местного самоуправления дифференцированные налоговые ставки (ст.406 Нк РФ).

Так, на территории Волгограда дифференцированные налоговые ставки установлены Волгоградской городской Думой Положением о местных налогах, и их размер не менялся с 2010 года – то есть 7 лет.

То есть, за квартиру, которая инвентаризационно стоит 800 тысяч рублей, возьмут ставку в размере 1,2%.

Таким образом, согласно федеральному законодательству максимально возможная ставка 2% может применяться к имуществу стоимостью свыше 500 тысяч рублей, тогда как на территории Волгограда максимальная ставка 2% применяется к имуществу стоимостью свыше 1 млн рублей.

При этом анализ объектов недвижимости по налогу на имущество физических лиц на территории Волгограда показывает следующее:

- более половины объектов имущества граждан (54,3%) – это имущество инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. рублей. Соответственно сумма налога при стоимости имущества 300 тыс. рублей по ставке 0,1% составит 300 рублей в год или 25 руб. в месяц.

- 39,5% от всех объектов недвижимости - это имущество инвентаризационной стоимостью от 300 тыс. руб. до 600 тыс. рублей. Соответственно сумма налога при стоимости имущества 600 тыс. рублей по ставке 0,4% составит 2400 рублей в год или 200 руб. в месяц.

Доля дорогостоящего имущества – имущества инвентаризационной стоимостью свыше 600 тыс. рублей составляет 6,2%. Доля объектов инвентаризационной стоимостью свыше 1 млн рублей в общем количестве составляет всего 1,6%.