Почему растет квартплата?
Согласно Жилищному кодексу РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилья государственного или муниципального фонда устанавливают органы местного самоуправления. То же самое относится и к собственникам жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Все дорожает
Известно: плату за содержание и ремонт жилых помещений в Волгограде не пересматривали с 2008 г. За эти годы неоднократно повышались цены на энергоносители, росли тарифы на водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, отопление. Все это увеличивало стоимость услуг, материалов, работ, которые необходимы для управления многоквартирным домом.
В связи с этим администрация города приняла постановление № 1046, согласно которому с 1 июня 2011 г. был повышен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Хотя предельный индекс роста стоимости платы за содержание и ремонт жилого помещения Правительством Российской Федерации не устанавливается, была учтена социальная значимость данных услуг, и размер платы по сравнению с 2008 г. вырос только на 15%, так же как и на коммунальные услуги.
Идите на собрание
Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. В случае выбора управляющей организации между ней и собственниками заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Этим договором устанавливаются:
*перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и их стоимость;
*порядок изменения такого перечня;
*порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Изучите договор
Министерство регионального развития РФ поясняет, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений, может применяться и для собственников при принятии такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Условия применения размера этой платы могут быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Если в договоре есть положение о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то ежегодных решений общего собрания об изменении такой платы не требуется.
Специалисты рекомендуют собственникам жилья внимательно изучить договор управления их многоквартирным домом, заключенный с управляющей компанией.
Что входит в оплату
Из чего складывается плата за содержание и ремонт жилого помещения? Она включает несколько составляющих. Основные из них — стоимость услуг за сбор и вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, услуги по управлению, техобслуживание лифта, стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Министерство регионального развития РФ разъясняет, что стоимость этих составных частей не регулируется государством, а устанавливается организацией, осуществляющей данный вид деятельности. Таким образом, увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения обусловлено еще и тем, что организации, оказывающие перечисленные услуги, увеличили на них цены.
Предлагая перечень и объем услуг и работ, управляющая компания должна учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества. Поскольку волгоградские дома существенно отличаются по своему техническому состоянию, у каждой управляющей организации различны и перечни выполняемых услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Предупреждая вопросы жильцов первых этажей, специалисты объясняют: расходы на содержание лифтового оборудования являются составной частью платы за содержание и ремонт общего имущества, которая рассчитывается на квадратный метр. Поэтому все, в том числе и проживающие на первых этажах, и собственники нежилых помещений в многоквартирном доме, обязаны нести эти расходы согласно доле в праве общей собственности на общее имущество.
Расходы по управлению включают следующие работы:
*информационно-диспетчерское обслуживание (оперативная связь с поставщиками услуг по факту перерывов в предоставлении коммунальных услуг, другим вопросам, связанным с организацией предоставления ЖКУ);
*ведение договорной работы;
*работу с жалобами, заявлениями собственников (нанимателей), подготовку претензий, предписаний поставщикам услуг, взыскание задолженности с населения за ЖКУ;
*организацию учета расходов по дому;
*ведение в установленном порядке технической документации на многоквартирный дом;
*расходы, связанные с обеспечением работы паспортно-регистрационной службы;
*расходы на осуществление функций по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей (плата за содержание, ремонт жилого помещения, коммунальные услуги; ведение лицевых счетов собственников (нанимателей); учет и обработка оплаченных адресных именных платежных документов и пр.).
Подготовила Алла САВЧИШИНА.
