В чем суть Земельного департамента Дубая?
Присмотрели для себя строящиеся ЖК в Бизнес-Бэе или другие проекты в Дубае? Тогда будьте готовы ко встрече с Земельным департаментом города. Данный орган контролирует все вопросы, связанные с недвижимостью.
В чем суть Земельного департамента Дубая?
Земельный департамент Дубая (DLD) был основан в 1960 году – аккурат в момент зарождения рынка недвижимости в Эмиратах. Ключевая функция данного органа – осуществлять надзор за сферой недвижимого имущества и сделок, связанных с ним.
DLD контролирует строительство всех проектов, и в Дубае важное значение имеет специальное подразделение органа – RERA. В его задачи входит:
- лицензирование строительства;
- поддержка прозрачности сделок с недвижимостью;
- защита интересов инвесторов и покупателей;
- регулирование и регистрация арендных отношений;
- регулирование рекламы недвижимости.
Иными словами, в ведении RERA находятся все важные вопросы, связанные с недвижимым имуществом в крупнейшем городе ОАЭ.
Как департамент помогает рынку?
Кроме непосредственного надзора, Земельный департамент также помогает участникам рынка искать выгодные предложения и анализировать недвижимость. Относительно недавно учреждение выпустило Dubai REST – специальное приложение, которое позволяет пользователям получить основные услуги департамента в онлайн-режиме. В список входят:
- получение права собственности;
- замена утерянного свидетельства о праве собственности;
- оценка недвижимости;
- запрос информации о конкретном объекте;
- ознакомление с индексом цен Mo’asher для инвесторов.
Кроме того, система также предоставляет специального гида, который позволяет взаимодействовать со всеми основными агентствами и учреждениями в области недвижимости.
Почему важно помнить про департамент?
Самое главное – учреждение закрепляет список документов, необходимых для регистрации сделки с недвижимостью. Поэтому перед заключением договоров участникам так или иначе придется подавать запрос в Земельный департамент. Перечень необходимой документации может измениться – обращаться в учреждение за свежей информаций нужно регулярно.
Помимо этого, структура также имеет обширные полномочия по контролю за сделками. К примеру, департамент может заблокировать договоры в отношении конкретной недвижимости, если собственник не исполнил условия законодательства.
Учреждение также контролирует подписание соглашения о продаже. Образец так называемого Меморандума о взаимопонимании (или Контракта F) доступен на официальном сайте органа в разделе «Контракты».
Наконец, самое важное – Земельный департамент регистрирует сделки с недвижимостью. И продавец, и покупатель должны лично встретиться в DLD, чтобы оформить титул на право собственности. Перед получением документа потребуется оплатить стоимость имущества и предоставить чек.
Как упростить взаимодействие с DLD?
Проще всего – обратиться за поддержкой в компетентную организацию, которая не первый год взаимодействует с Земельным департаментом Дубая и знает, что нужно для регистрации и сопровождения сделок с недвижимостью. https://emirates.estate/ru/ поможет вам выполнить все требования законодательства ОАЭ и ключевого регулирующего органа в отношении покупки желаемой недвижимости в стране, будь то апартаменты или частный дом. Подробную информацию читайте на официальном сайте.
Реклама.
