При этом у владельца доли существенного интереса к ней быть не должно.
Жителям Волгоградской области эксперты портала Госуслуги дали разъяснения, как можно выкупить долю в жилье без согласия собственника.
Основанием для этого теперь является статья 252 ГК РФ. Какая доля считается незначительной, решение примет суд. Точного определения нет, и в разных случаях это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации.
Долю в квартире признают незначительной при соблюдении двух условий: долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам или если у владельца доли нет существенного интереса в ней.
В таком случае обратиться в суд могут собственники большей доли, чтобы выкупить незначительную. Либо собственник незначительной - чтобы продать. Суд также учтет такие обстоятельства, как материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.
На практике это может работать так. К примеру, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв. м. Из них 38 кв. м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв. м - другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет - выделить ему отдельные 2 кв. м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной, семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.
