Единственный надежный документ - выписка из ЕГРН.
Портал Роскачество опубликовал памятку о том, какие риски несет оформление купли-продажи земельного участка с помощью «садовой книжки» и записи в тетрадке председателя СНТ.
Покупка земли по членской книжке может оставить вас и без денег, и без дачи, - предупреждают эксперты.
Садовая книжка (или членская книжка садовода) — это исключительно внутренний документ садоводческого некоммерческого товарищества. Как отмечает портал Роскачество, единственное ее назначение – подтвердить ваше членство и уплату взносов в этом СНТ. Она не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом на землю. При этом зачастую при продаже садового участка на территории СНТ именно она используется в качестве документального подтверждения. Получив деньги, продавец выдает расписку, а председатель СНТ вписывает новую фамилию в реестр, выдавая новую книжку покупателю.
В такой схеме земельный участок не переходит в собственность покупателя – последний получает лишь право пользоваться участком. С юридической точки зрения, заплатив деньги, вы все равно не сможете распоряжаться землей - официально продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога для ипотеки. Если властям потребуется изъять участок, например, для строительства дороги или газопровода, то вы не получите компенсацию. Капитальные строения на «не своем участке» вы также не имеете права возводить – они будут считаться самостроем и подлежать сносу.
Эксперты напоминают, что только выписка из Единого государственного реестра недвижимости является документом, подтверждающим право собственности на землю. Если у продавца ее нет, или же она сделана давно – это повод насторожиться.
Суд запретил собачий приют в волгоградском СНТ
