Время – деньги: если речь идет о сдаче квартиры в аренду, срочность напрямую влияет на доход, ведь когда жилье простаивает без квартирантов, оно не приносит дивиденды, а лишь требует расходов на содержание.
Правило первое: назначить верную цену
Неправильно оценивать объект только по аналогии с похожими лотами на сайтах о сдаче квартиры. На цену влияет множество факторов, о которых хорошо знают профессиональные риэлторы. Например, в ИНКОМ-Недвижимость уже больше 28 лет проводят сделки по аренде жилья и отработали все механизмы до мелочей. От правильности цены зависит и выгода собственника, и скорость сдачи квартиры.
Цены на аренду однокомнатной квартиры в Москве могут разниться на несколько порядков – от 25 тыс. рублей до 75 тыс. рублей. Если вы хотите, например, срочно сдать трехкомнатную квартиру в Москве, не торопитесь, посоветуйтесь со специалистом: порой более рентабельно закрыть одну комнату и сдавать жилье как «двушку». Двухкомнатные пользуются большей популярностью – жилплощадь быстро найдет арендаторов; кроме того, «двушку» может снять одна семья, и износ помещения будет гораздо меньший по сравнению со сдачей в совместную аренду или покомнатно.
Правило второе: грамотно составить и дать объявление об аренде жилья
Грамотно писать и сделать грамотное рекламное объявление – разница. Специалисты по недвижимости составят краткую выразительную «продающую» характеристику именно вашего объекта, учитывая его особенности. Крупные риэлторские агентства, такие как ИНКОМ-Недвижимость, сотрудничают с самыми эффективными рекламными площадками в интернете, ваше объявление увидит максимальное количество потенциальных арендаторов.
Правило третье: умело принимать звонки и проводить показы квартиры
По объявлению будет множество звонков, все их принять арендодателю самому очень сложно. Если вы решили сдать квартиру через агентство, этим займутся специальные люди. К тому же, у компании есть собственная база проверенных жильцов, из которых оперативно найдутся те, кому будет интересен ваш объект.
Эксперты по недвижимости – искусные переговорщики, они презентуют объект потенциальному арендатору, исходя из его запросов, и могут умолчать о несущественных для него особенностях. Например, молодую энергичную семью вряд ли будет нервировать лай собаки или игра на фортепьяно у соседей, зато порадует наличие большой гостиной в квартире и фитнес-центра – рядом с домом.
Правило четвертое: составить договор найма, где предусмотрено все
Чтобы заключить договор найма при аренде и ничего не упустить, вам нет необходимости ехать в офис компании: в удобном для сторон сделки месте эксперт ИНКОМ-Недвижимость составит документ, а также поможет сделать опись имущества. Для своих клиентов в компании разработан индивидуальный договор найма, где могут учитываться особенности каждого конкретного объекта.
Правило пятое: сдать квартиру на длительный срок через агентство
Все указанные выше правила можно объединить в одно: всегда сдавать квартиру через агентство недвижимости. Тем более, есть возможность не платить за это ни копейки. В ИНКОМ-Недвижимость, например, все услуги арендодателям предоставляются бесплатно!
