16+
Экономика

Аналитики Домклик выяснили, как изменился спрос на первичное жилье после обновления условий льготной ипотеки

Аналитики Домклик выяснили, как изменился спрос на первичное жилье после обновления условий льготной ипотеки
Фото: "Городские вести"

Аналитики Домклик изучили распределение выданных ипотечных кредитов по типам недвижимости за декабрь 2023 и январь 2024 года и рассказали, как менялись предпочтения россиян при выборе недвижимости.

Первичный рынок

Если не считать рекорда в сентябре 2023 года, в декабре 2023 года спрос на первичном рынке достиг самого высокого значения за всю историю наблюдений: выдано 49,9 тыс. жилищных кредитов (+6,8% с ноября). Доля первичного жилья в общем объёме выдач выросла до рекордных 39,7%. Столь высокие значения вызваны резким увеличением спроса перед ужесточением условий льготных ипотек, а именно:

  • введением правила «Одна льготная ипотека в одни руки» (за некоторыми исключениями для «Семейной ипотеки»);
  • повышением первоначального взноса до 30% и введением единой максимальной суммы кредита для всех регионов (6 млн рублей) по программе «Господдержка».

Последствия новых ограничений стали проявляться уже в январе: доля выдач на первичном рынке сократилась до 24,5% (-15,2% с декабря). Тем самым показатель вернулся к значениям весны — начала лета 2023 года (23–26%), то есть перед первым повышением ключевой ставки в июле.

Аналитики Домклик добавляют, что одной из причин сокращения спроса на первичном рынке может выступать снижение доступности инвестиций в недвижимость на фоне нового порядка выдач по льготным программам.

Вторичный рынок

На фоне повышенной ключевой ставки спрос на готовое жильё в декабре снизился: количество выдач уменьшилось на 4%, а доля выданных на «вторичку» кредитов впервые опустилась ниже 50% и составила 47,3%.

В январе, несмотря на продолжающееся снижение числа выдач, доля вторичного рынка выросла до 56,7% (+9,4%). Это произошло из-за сокращения спроса на строящееся жильё в силу ужесточения условий льготной ипотеки.

Рынок ИЖС

В декабре количество выдач на ИЖС достигло 14,6 тыс., почти вернувшись к рекордному показателю октября 2023 года. А доля выданных кредитов побила предыдущий рекорд сначала в декабре (11,6%), а затем в январе (16,3%).

Пиковые значения объясняются ценовой доступностью жилья на рынке ИЖС. Если в конце года квадратный метр на рынке строящегося жилья стоил примерно 50 тыс. рублей, то на первичном рынке — 150 тыс. рублей, на вторичном — 100 тыс. рублей.

Реклама. ПАО "Сбербанк". Erir LjN8KNshL

Не забывайте подписываться на наши новости в Новостях, чтобы видеть их первыми.
Автор: Наталия Гладкая
Телефон редакции: 8-909-389-03-00

Если вы стали очевидцем происшествия, у вас есть фото или видео с места ЧП, или вы хотите поделиться своей новостью или проблемой, — пишите или звоните!

Мы доступны в WhatsApp и Viber. Вы также можете присылать сообщения в социальных сетях: в «ВКонтакте» и в «Одноклассниках»

Звоните в любое удобное для вас время, чтобы лично задать вопросы журналистам «Городских вестей». Будем рады общению!

16:57, Спорт

В Волгограде «Ротор» подписал контракт с нападающим Александром Хохлачевым

16:51, Криминал

Видео: волгоградская полиция пресекла деятельность ОПГ, торговавшей "левым" табаком

16:43, Происшествия

За укус собаки сельские чиновники заплатят 40 тысяч юному волгоградцу

16:35, Криминал

11 млн рублей вернут похитители труб в Волгоградской области

16:23, Образование

Лучшим ученикам Камышина мэр города выплатит стипендии

16:16, Общество

Умер мальчик Артем, которому волгоградцы собирали средства на лечение

16:09, Общество

После отмены льготной ипотеки цены на жилье в Волгограде выросли на 4,4%

15:57, Общество

Волгоградских аграриев предупредили об опасном жуке-кузьке

15:47, Общество

Шторм с грозами и ливнями опять пленил Волгоград

15:35, Общество

В Камышине умерла директор детского оздоровительного лагеря Валентина Спасская

15:33, Общество

В России начался отборочный этап «Семейной зарницы»

15:28, Общество

Андрея Бочарова спросили о его высокой награде

15:14, Общество
Фото: Волгоградская областная дума

В Волгограде 69 ветеранов и участников СВО вошли в кадровый проект «Сталинградский призыв»

15:11, Здоровье

Звезда из Волгограда Прохор Шаляпин прошел серьезное медобследование

14:52, Общество

В Волжском отменили День молодежи

14:40, Общество

30% работодателей Волгограда планируют индексацию зарплат

14:24, Общество

В аэропорту Волгограда ликвидировали террористов

14:09, Общество

Свежую порцию дождей обещают волгоградцам 27 июня

13:52, Общество

Губернатор Бочаров обсудил с молодежью развитие речного фасада Волгограда

13:21, Криминал

В Волгограде возбуждено дело против матери за истязание детей

Календарь