Покупка дешевого жилья в незаконных домах может закончиться потерей и имущества, и денег
Проблема выявления объектов незаконного строительства и предупреждения граждан о мошеннических схемах недобросовестных застройщиков стала одной из ключевых на общегородском аппаратном совещании во вторник.
Администрация Волгограда в очередной раз обращается к горожанам с настоятельной рекомендацией не приобретать квартиры в многоквартирных домах, незаконно возводимых на земельных участках, которые предоставлены гражданам для строительства индивидуальных жилых домов.
— Несмотря на постоянные предупреждения волгоградцев о мошеннических действиях со стороны некоторых застройщиков, жители города до сих пор приобретают квартиры в незаконных постройках на землях под ИЖС, — подчеркнул на аппаратном совещании глава администрации Волгограда Александр Чунаков. — Увы, пока у покупателей есть спрос на дешевые объекты недвижимости, будут и предложения. Как показывают встречи с обманутыми людьми, большинство жителей попадаются на уловки мошенников и не проверяют необходимые документы. Недобросовестные застройщики распродают квартиры в незаконных домах по невысокой цене и перекладывают затем решение возникающих проблем на покупателей жилья и власти. В связи с этим нам необходимо сосредоточить все силы и регулярно информировать людей о том, что те или иные объекты на территории Волгограда возведены незаконно.
Такую точку зрения поддерживают и волгоградские юристы. По словам адвокатов, работающих сегодня с аналогичными делами, подобные квартиры покупать категорически не рекомендовано. В первую очередь, согласно Гражданскому кодексу, покупатели должны получить отказ от прав преимущественного выкупа от остальных совладельцев. Юридически горожане получают не законно выделенную квартиру, а закрепленное право использования определенной площади, то есть продать потом эту жилплощадь будет практически невозможно. Специалисты предупреждают — не стоит отдавать деньги за объект, который не будет полноценным с юридической точки зрения, особенно если покупка осуществляется на последние деньги. В подобных ситуациях волгоградцев ждет огромное количество неоправданных рисков, не стоит прельщаться дешевизной. Можно сказать, что покупатели таких квартир (долей) обречены на хождение по судам.
— К сожалению, определить на начальной стадии строительства, что на участке ИЖС возводят многоквартирный дом, практически невозможно. Без доказательств остановить строительство нельзя, поэтому наша специальная комиссия начинает работу тогда, когда признаки многоквартирного дома становятся очевидными. Процесс сбора всех документов занимает от 1 до 3 месяцев. Затем начинается судебное разбирательство, которое может затянуться еще на полгода, — рассказал председатель комитета по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда Александр Моложавенко. — В результате, когда суд вынесет решение о сносе незаконного дома, пострадавшими окажутся рядовые покупатели квартир — они могут лишиться и вложенных средств, и имущества. Поэтому мы настоятельно рекомендуем волгоградцам до планируемой покупки жилья воспользоваться нашей официальной информацией и ознакомиться с обновляемыми списками объектов незаконного строительства, размещенными на официальном портале администрации Волгограда.
Стоит подчеркнуть, что только с марта текущего года специалистами городской комиссии было выявлено 13 объектов самовольного строительства, расположенных в разных районах Волгограда. Это адреса строящихся домов на пр-кте им. Маршала Жукова, 72; по пер. Рубиновому, д. 11; на ул. Мачтозаводской, 38; Таманской (кадастровый № 34:34:080067:144); им. Малиновского, 23; им. Зевина, 1б и 3б; им. Качинцев, 71; Тюльпановой, 8; им. Писемского, 31 и 33; Кубинской, 86; им. Матевосяна, 30. По всем указанным объектам комиссией принято решение обратиться в суд с исковым заявлением о сносе зданий. К тому же теперь и представители районных администраций еженедельно делают объезды своей территории с целью выявления незаконных построек, и уже сейчас все заинтересованные в приобретении жилья могут получить информацию о законности строительства непосредственно в администрации выбранного ими района.
Как отмечают специалисты, проблема возведения «многоквартирника» на землях для индивидуального строительства — комплексная. Помимо того, что такие дома имеют малый срок службы, зачастую возводятся с использованием некачественных материалов и с нарушением строительных норм, а застройщик не несет никаких гарантийных обязательств за построенные им объекты, в проекте отсутствуют правильные расчеты для подведения необходимых коммуникаций. Зона малоэтажной застройки не предполагает, что для эксплуатации домов потребуются мощности, во много раз превосходящие существующие параметры. В результате жильцы новостроек могут столкнуться с проблемой нехватки или вовсе отсутствия в квартирах воды или газа. Непродуманное уплотнение жилой застройки создает и дефицит социальной инфраструктуры: учреждений здравоохранения, школ, детских садиков.
Но самый серьезный вопрос, который также сегодня приходится решать властям — надежность построенных без проекта и геологических исследований жилых домов. Безопасность для проживания в них людей может подтвердить только экспертиза. По закону все выявленные строительные и технологические недостатки в доме должны исправлять за свой счет собственники — покупатели квартир (или долей) в доме. Это бремя могли бы взять на себя застройщики, но для этого они должны будут заключить с каждым собственником дополнительное соглашение.
Добавим, что в середине декабря в администрации города прошло межведомственное совещание по вопросам самовольного строительства на территории Волгограда, участие в котором приняли представители федеральных структур государственной регистрации и инспекции Госстройнадзора по Волгоградской области, депутаты областной и городской Дум, руководители БТИ и структурных подразделений области и города. Итогом совещания стало решение о подписании соглашения между мэрией, региональным управлением Росреестра и Инспекцией государственного строительного надзора об обмене информацией о вводимом жилье с целью недопущения регистрации права собственности на объекты самовольного строительства.
Власти Волгограда надеются, что такое тесное сотрудничество поможет на ранних этапах выявлять факты незаконного строительства многоквартирных жилых домов и исключить саму возможность вовлечения простых граждан в число ответчиков за нарушения законодательства.
Администрация Волгограда в очередной раз призывает горожан и гостей города, которые собираются купить недвижимость, не поддаваться на приманку в виде низкой цены и внимательно знакомиться с разрешительной документацией на строительство (эксплуатацию) приобретаемого имущества.
Врезка:
•Список объектов самовольного строительства, рассмотренных на комиссии при администрации Волгограда по решению вопросов о сносе (демонтаже) самовольных построек и освобождению самовольно занятых земельных участков на территории Волгограда в 2014 г. http://www.volgadmin.ru/ru/MPAuthority/News/ClaimsText.aspx?idp=218
•Землепользование и градостроительство (раздел «Многоквартирные дома»)
http://www.volgadmin.ru/ru/MPGrad/Default.aspx
•Решение комиссии о сносе
http://www.volgadmin.ru/ru/MPGrad/MKD/Demolition.aspx
Юлия ПОЛОВИНКИНА.
