«Ассоциация советов многоквартирных домов Ворошиловского района» ведет борьбу с произволом в ЖКХ
Если действовать сообща, то поставить заслон недобросовестным управляющим компания можно, убеждены члены «Ассоциация советов многоквартирных домов Ворошиловского района». В августе при поддержке районной администрации и депутатов Волгоградской городской Думы советы многоквартирных домов объединились в ассоциацию. Сегодня в составе общественной организации, которая защищает интересы собственников жилья, советы 57 многоквартирных домов.
Накипело!
— В погоне за прибылью недобросовестные управляющие компании идут на разные уловки, чтобы заставить собственников жилья платить больше, — говорит глава Ворошиловского района Сергей Парыгин. — В одиночку вести борьбу бесполезно. Чтобы коммерсанты умерили свои аппетиты, власть и общественники должны объединиться.
Необоснованные затраты на обслуживание общедомового имущества, отсутствие отчетности перед советами МКД — претензий к управляющим компаниям в Ворошиловском районе у собственников немало.
— Мы уже устали жаловаться на нашу управляющую компанию «УК Ворошиловского района». Куда только ни писали, в какие только инстанции ни обращались, — все бесполезно, — говорит председатель МКД дома № 31 на ул. Рабоче-Крестьянской Ольга Кормановская. — Подъезды убираются плохо, благоустройства нет, спиленные деревья неделями не вывозят, ремонт в подъездах делается тяп-ляп. Управляющая компания работает спустя рукава. Если так будет продолжаться, катастрофа в коммунальном хозяйстве неминуема.
— На ул. Огарева, 2 из 70 квартир 45 имеют задолженности по так называемым долгам, — возмущается Валерий Назаров, председатель совета многоквартирного дома. — Мы в 2010 году платили за электроэнергию по квитанциям энергосбыта. Потом, очевидно, задним числом коммерсанты заключили договор с энергетиками и тут же нам выставили долги. Теперь вместо того чтобы урегулировать проблему между собой, нас зачислили в должники. К сожалению, эта управляющая компания — в районе монополист. Создать ТСЖ для собственников жилья обременительно, поскольку износ жилого фонда Ворошиловского района составляет около 75%.
Дом № 13 на Ростовской был выбран в качестве пилотного проекта по отработке взаимоотношений управляющей компании с советом многоквартирных домов.
— Пойдите, посмотрите своими глазами! Такое содержание дома — это убожество! — возмущается Николай Перепелкин, председатель совета МКД. Большинство работ по содержанию дома выполнено кое-как. Доверия к нашей управляющей компании нет, каждый ее шаг надо контролировать.
За все время существования дома № 5 на Череповецкой управляющей компанией не было представлено ни одного акта выполненных работ.
— Нам на подпись не принесли ни одного плана по подготовке дома к зиме или к текущему ремонту. Что делается в нашем доме, мы не знаем, — говорит председатель совета МКД Александр Скворцов, — и что означает слово «иное» в договоре, тоже понятия не имеем. За расплывчатыми формулировками скрывается откровенный грабеж.
Вместе мы — сила!
Проблемы в ЖКХ росли, как снежный ком, попытки добиться справедливости в одиночку не приносили результата, и тогда председатели многоквартирных домов Ворошиловского района решили объединиться.
— Районные власти пошли нам навстречу, — говорит Ирина Щукина, председатель совета МКД № 8 по ул. Елисеева. — Глава района совместно с депутатами городской Думы от района Девятовым М. и Зверевым А. помог организовывать круглые столы. Обсуждая проблемы, мы поняли, что они у нас общие, а потому необходимо объединяться».
Созданию ассоциации предшествовала продолжительная работа: проводились еженедельные собрания рабочих групп председателей советов МКД, при содействии администрации города было организовано их обучение. Для повышения уровня знаний общественников были привлечены специалисты инспекции государственного жилищного надзора, департамента ЖКХ и ТЭК, эксперты по вопросам тарифной политики в сфере ЖКХ, органов технической инвентаризации. Дополнительно были организованы консультации с руководителями правоохранительных органов, миграционной службы, надзорными органами.
— Каждый четверг в 17.30 актовый зал администрации Ворошиловского района принадлежит советам многоквартирных домов, — говорит глава района Сергей Парыгин. — Я приветствую работу ассоциации. В нее вошли очень инициативные, ответственные и юридически грамотные люди, которые сообща формулируют вопросы к власти. Вместе проблемы ЖКХ нам будет решать легче».
Кстати, глава района и сам не раз пресекал попытки коммерсантов вольготно пожить за счет собственников жилья.
— Чтобы разобраться, законно или незаконно коммерческая организация подключилась к электросистеме жилого дома с согласия совета МКД, мы отключаем дом от электроэнергии на 5—10 минут, — рассказывает Сергей Парыгин. — Если электроэнергия у коммерсантов пропадает, как и во всем жилом доме, то им задается вопрос: почему ваши расходы собственники жилья обнаруживают в своих платежках?
Но есть и положительный пример, когда организация, выкупившая жилое помещение для магазина на 1-м этаже дома, за получение права внести некоторые конструктивные изменения в планировку расплатилась с собственниками жилья тем, что установила общедомовые приборы учета.
— Предстоит решать вопрос с использованием стен жилых домов под рекламные конструкции, — продолжает глава района. — Во-первых, надо выяснить, почему они там появились. Во-вторых, понять, в чей карман идут деньги от использования фасада дома, поскольку это общее имущество. Средства, собранные от рекламы, должны поступать в фонд собственников дома. Тогда надо либо уменьшить коммунальные платежи, либо на эти деньги выполнить работы по ремонту или благоустройству.
Городские власти не исключают возможности создания альтернативной, муниципальной управляющей компании, отношения с которой будут более прозрачными. На это надеются и члены «Ассоциации советов многоквартирных домов Ворошиловского района». Пока же общественники работают над новым вариантом договора с действующей управляющей компанией, отвоевывая у коммерсантов каждую незаконно присвоенную копейку.
Ирина ШЕСТАКОВА.
