Межведомственная комиссия проверила ход капремонта в МКД Волгограда
Депутаты областного парламента, общественники, представители регионального Фонда капремонта, органов власти, ГЖИ, управляющих компаний посетили многоквартирные дома в Ворошиловском и Дзержинском районах города-героя.
Конструктивный диалог
За десять лет действия программы капитального ремонта многоквартирных домов приведено в порядок 2,8 тысячи МКД Волгоградской области, общей площадью почти 11,8 тыс. кв.м., в которых проживают 411 тысяч человек. Старый жилой фонд планомерно обновляется – в зданиях, которые не видели серьезного ремонта несколько десятков лет, появляются новые фасады, кровли, фундаменты, лифты, лестницы, инженерные системы, коммуникации. Работы осуществляются под строгим межведомственным контролем со стороны органов власти и общественности на всех этапах – от начала проектирования до мониторинга состояния домов после завершения капремонта. 2 декабря состоялась очередное выездное совещание с осмотром ряда МКД Дзержинского и Ворошиловского районов Волгограда. В нём приняли участие депутаты, представители районных администраций, регионального Фонда капремонта, инспекции Госжилнадзора, а также управляющие компании, собственники квартир и общественники. В центре внимания комиссии – вопросы организации процесса капремонта, проблемные моменты, выстраивание взаимодействия с УК и жителями.
- В этом году исполнилось 10 лет с того момента как на территории региона реализуется работы по капремонту МКД. Программа очень важная, она позволяет не только улучшить условия проживания граждан, но и продлить жизненный цикл домов, решить проблему изношенности городской инфраструктуры, - отметила председатель комитета Волгоградской областной Думы по строительству, жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Валентина Гречина. - Крайне важно, чтобы работы были выполнены качественно, своевременно и жители получили нужный результат. Многое зависит от добросовестности и профессионализма подрядной организации, которая заходит на дом, но при этом не менее важно осуществлять контроль за ходом проведения капремонта на всех этапах, начиная от стадии проектирования до завершения работ.
Парламентарий также обратила внимание на необходимость постоянного взаимодействия всех участников процесса, чтобы жители знали, какие работы и в какие сроки на их доме выполняются, с кем можно общаться, если появляются проблемы. При этом важно, чтобы не оставались в стороне районные администрации, управляющие компании, органы жилищного надзора и непосредственно сам Фонд капремонта. Именно с этой целью в 2020 году по инициативе профильного комитета облдумы был разработан единый регламент, определяющий функции и порядок взаимодействия всех субъектов, задействованных в капремонте.
- Как показала практика, там, где регламент активно применяется и в процесс вовлечены все – от муниципалитета до собственников, там и капремонт выполняется, как правило, на достойном уровне, - пояснила Валентина Гречина.
В многоквартирном доме № 34 по ул. Рабоче-Крестьянской капитальный ремонт в самом разгаре. Сейчас жители удовлетворены ходом работ, но так было не всегда. Предыдущий подрядчик, который занимался ремонтом с 2020 года, оказался недобросовестным. С ним пришлось расторгнуть договор и вести судебные тяжбы. Не дожидаясь решения суда, Фонд капремонта оформил контракт с другой организацией.
- Живу здесь с самого рождения, уже 65 лет. Дом наш ещё довоенный, был двухэтажный, а после войны во время восстановления надстроили ещё два этажа. Состояние здания было плачевным - фасад выглядел ужасно (в советские времена его периодически белили, обновляли, но потом никто этим не занимался), - рассказывает жительница первого этажа Светлана Маралян. - Сейчас дом становится красивым. Бригада мне понравилась, мастера квалифицированные, работают быстро, четко, организовано. В прошлом году другая подрядная организация чуть всё не загубила - болгаркой отдирали фасад, что делать запрещено. Я забила тревогу, стала собирать подписи с соседей, чтобы отказаться от этой компании. В Фонде капремонта нам пошли навстречу и прислали новую хорошую бригаду. Ждём теперь, когда облагородят дом снаружи и изнутри – даже батареи пообещали заменить и электропроводку.
Капремонт в данном доме продлится до конца 2025 года. Сотрудникам подрядной организации предстоит выполнить работы по кровле, фасаду, фундаменту. Сейчас идёт проектирование системы электроснабжения и готовится аукционная документация на ремонт инженерных коммуникаций.
Совместно с межведомственной комиссией жители дома разобрали проблемные вопросы, связанные с укрытием систем кондиционирования при проведении работ на фасаде, демонтажем подоконников на старых окнах, уборкой после ремонта и т.д.
Новый старый дом
В двухэтажке, расположенной по адресу ул. Ковенская, д. 1 А, 1959 года постройки, капремонт уже вошёл в завершающую стадию. Пять лет назад здесь обновили кровлю и внутридомовые инженерные системы: электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения. На 2024-2025 гг. запланированы работы по капитальному ремонту фасада, фундамента, подвальных помещений.
- На сегодняшний день работы по фундаменту и фасаду завершены, оформляется исполнительная документация, устраняются мелкие недочеты, - сообщил гендиректор регионального Фонда капремонта Василий Каменских. - Что касается подвального помещения, то работы будут проводится уже этой зимой.
А вот жители двухэтажного дома № 38 по ул. Полины Осипенко в Дзержинском районе Волгограда уже смогли по достоинству оценить результат капитального ремонта, так как все работы здесь закончились ещё в 2021 году. Преобразились не только стены здания, но и заменены входные группы, козырьки, окна в подъездах. Также в доме обновили инженерные системы.
- За три года на фасаде не образовалось ни одной трещины, никаких повреждений нет, по эксплуатации все хорошо, обращений по поводу инженерных коммуникаций после капремонта зафиксировано не было, - говорят представители УК, обслуживающей дом.
Гарантийный срок на проведение работ составляет пять лет с момента их приёмки. Но специалисты уверяют: современные технологии и материалы позволяют рассчитывать на более долгую безупречную службу отремонтированного имущества.
- За 10 лет действия программы отремонтировано порядка 3000 тысяч зданий. Все контракты на следующий год заключены. Зимний период даст возможность Фонду и подрядчикам как следует подготовиться. На следующий год жилые дома будут активно ремонтироваться внутри и снаружи, - отметил Василий Каменских. - Сегодня мы услышали замечания жителей, требования УК, в ближайшее время они будут рассмотрены, соответствующие меры приняты. Основная задача при проведении капремота – взаимодействие с жителями, так как ремонтируется их имущество и именно их просьбы должны быть услышаны.
Больше активности!
Качество капитального ремонта во многом зависит от активности самих собственников квартир. Помимо органов власти, контроль за ходом работ осуществляет общественники. При возникновении проблем они подключаются и от лица жильцов взаимодействуют с организациями, которые должны устранить нарушение.
- При поступлении обращения мы выезжаем на адрес дома и разбираемся в ситуации, - говорит председатель комиссии по ЖКХ, градостроительству, дорожному хозяйству, общественной палаты Волгоградской области Надежда Каминская. - К сожалению, не всегда в домах есть ответственный, с которым подрядчик может взаимодействовать. Поэтому важно, чтобы инициативные граждане, которые будут подписывать акт выполненных работ по данному дому, контактировать с подрядными организациями, с Фондом, были выбраны на общем собрании собственников. Мнение собственников и их участие очень важно. Чем активнее жители будут взаимодействовать со всеми участниками процесса, тем лучше отремонтируют их дом. И мы видим такие примеры.
Общественники отмечают, что в проведении капремонта домов постепенно наводится порядок. Особенно, если сравнить с тем, что было, когда программа только набирала обороты.
- Видя, как преображаются дома, жители поверили в капремонт МКД. Это отражается и на взносах, которые раньше не хотели платить, а увидев результат, стали по-другому относиться. При этом плата за капремонт у нас одна из самых минимальных в ЮФО, - отмечает Надежда Каминская. - По программе капремонта мы поменяли лифты, срок эксплуатации которых давно закончился. Это очень дорогостоящие работы, и они связаны с безопасностью. Безусловно, вопросов еще остается много и к подрядчикам, и к контролю со стороны Фонда, но мы совместными усилиями будем и дальше их решать. Надеемся, что с каждым годом количество отремонтированных домов будет только расти и наш город станет еще прекраснее.
