Волгоградцам рассказали, как защитить себя от мошенников.
Что произошло?
В конце осени и начале зимы в Сети снова активно обсуждают случай с продажей квартиры Ларисы Долиной. Если коротко, то весной 2024 года певица продала пятикомнатную квартиру в московских Хамовниках за 112 млн рублей. Обладательницей элитной недвижимости стала Полина Лурье. Она лично встречалась с Долиной перед сделкой, но ключи так и не получила. После продажи певица заявила, что стала жертвой телефонных мошенников, которые подтолкнули ее к продаже недвижимости.
Суд вернул Долиной квартиру и отказал Лурье во встречном иске о выселении артистки. Сделку признали недействительной, так как исполнительница находилась «под давлением» мошенников. В таком случае закон допускает аннулирование сделки (ст.177 и ст.178 ГК РФ). Лурье осталась и без денег, и без квартиры.
Общественность всколыхнула эта новость. Пользователи зачастую не разделяют позицию суда и сочувствуют Лурье. После эпизода с Долиной такая схема с фейковой продажей квартир якобы под влиянием мошенников стала весьма популярной. Прецедент, которому дала ход певица, в Сети уже окрестили «эффект Долиной» или «Зловещая Долина».
Что теперь происходит на рынке недвижимости?
Как пишет «Газета.Ру», схема обмана стала массовой. Российские суды аннулировали более трех тысяч аналогичных сделок. Продавцы, большинство из которых пенсионеры, после сделки заявили, что продали квартиру под воздействием мошенников. При этом сделка была заверена в банке, квартиру проверяли риелторы. Покупатели проигрывают суды и остаются без жилья. Многим при этом предстоит выплачивать ипотеку за несуществующую квартиру.
Теперь россияне, а вместе с ними и жители Волгоградской области, боятся покупать вторичку. В объявлениях на различных площадках даже появились приписки «жилье продает НЕ пенсионер». Схема очень понравилась многим желающим нажиться. По такому же алгоритму «продают» уже и автомобили.
Волгоградцы даже задумываются о страховании от таких случаев при покупке квартир. Истерия постепенно приобретает массовый характер.
Разумеется, далеко не всех продавцов обманывают мошенники. Многие продавцы сами являются мошенниками, которые просто пользуются данной схемой.
Можно ли минимизировать риски?
Разумеется, волгоградцы напуганы и боятся стать жертвой такой схемы. Возникает логичный вопрос – как обезопасить себя и не остаться без квартиры.
Юристы и адвокаты предупреждают – обезопасить себя на 100% нельзя, это не позволяет сделать нынешнее законодательство, в котором есть лазейки в случае подобных кейсов.
Самый простой способ – выбирать «первичку». Продавцом всегда выступает застройщик, данная схема просто невозможна. Но не все могут или хотят отказаться от покупки «вторички». Это вопрос не только денег, но и предпочтений.
При покупке «вторички» обязательно запрашивайте документы. У вас должны быть свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, паспорт. Надо точно знать, что продавец - собственник, а на объекте нет обременений или долгов. Проверьте данные через Росреестр.
Обязательно пообщайтесь с продавцом. Особенно – если он пенсионер. Спросите, можно ли проверить документы у нотариуса? Готов ли продавец оформить сделку официально и через банк?
Смотрите на поведение продавца. Если его версии по поводу продажи квартиры постоянно меняются, это плохой знак. Спросите продавца, где он будет жить после продажи жилья. Вас должно насторожить, если внезапно вам предлагают большую скидку.
Попросите контакты близких родственников, чтобы проверить добровольное решение о продаже квартиры.
Если продавец просит вас держать сделку в тайне, отказывайтесь от покупки жилья.
Тревожным сигналом также будет требование полного расчета наличными. Для покупателя это небезопасно из-за риска потерять деньги и сложности доказательства сделки.
Конкретные действия, чтобы обезопасить себя
- Работайте с нотариусом. Сделка обеспечит вам законность передачи права собственности.
- Платите через проверенный банк.
- Переводите деньги продавцу только после регистрации и присутствии нотариуса.
- Не передавайте деньги курьером и не отправляйте их на сомнительные счета даже после подписания официального договора.
- Оформите титульное страхование при оформлении ипотечного кредита. Полис защищает право собственности на жилье.
Реакция политиков
Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон разработали документ, в котором предлагается ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимости. Также законодатели хотят ввести обязательное страхование сделок с недвижимостью в уполномоченных организациях, если имущество является для продавца или покупателя единственным.
Депутаты партии «Справедливая Россия» предложили принять закон о недельном периоде охлаждения при совершении сделок с недвижимостью. И покупатель, и продавец будут иметь время на принятия решения.
