Коллективная управа
По распоряжению областных и городских властей в Волгограде проходят обучающие семинары для жителей по управлению жилым фондом. Очередные занятия состоялись в Красноармейском и Советском районах. Сотрудники коммунальных структур мэрии познакомили слушателей семинаров с новыми положениями Жилищного кодекса РФ, и проконсультировали по вопросам организации совета многоквартирного дома и его деятельности. В частности, о том, как с помощью домсовета, можно контролировать управляющие компании.
Законное право
Согласно изменениям в ЖК РФ, вступившим в силу в 2011 г., до 18 июня текущего года собственники жилья должны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома.
— Именно этот орган согласно российскому законодательству призван контролировать качество услуг по содержанию, ремонту и управлению домом, — говорит начальник управления по координации, анализу и тарифному регулированию отрасли ЖКХ мэрии Елена Марчак. — И никакая управляющая компания не вправе игнорировать требования жильцов, поскольку это будет считаться нарушением.
По словам Марчак, волгоградцы активно посещают семинары и обучающие занятия приобретают популярность.
Прямой платеж
В Советском районе свыше 650 многоквартирных домов, обслуживаемых пятью управляющими организациями. В управлении ТСЖ и ЖСК находятся 144 дома. К представителям УК у жителей накопилось достаточно много.
— За ремонт и обслуживание дома за год в среднем я плачу около 10 тыс. руб., а управляющая компания второй год не может отремонтировать подъездное крыльцо, — жалуется Анна Макарова, проживающая на ул. Тулака.
Стоит отметить, что по закону собственники жилья в случае некачественных услуг, предоставляемых управляющей организацией, могут перезаключить договор с другой УК. При этом надо учитывать и то, что неисполнение управляющими организациями договорных обязательств ставит под угрозу подачу энергоресурсов в дома от снабжающих организаций. Причины могут быть разными, в том числе и банкротство УК.
— Исходя из сложившейся ситуации мы проводим встречи с жителями, на которых рассказываем, для чего нужен домовой совет и каким образом он может влиять на работу УК, — поясняет глава администрации Советского района Волгограда Юрий Матасов.
В Красноармейском районе в доме № 1 по ул. Вучетича домовой совет уже действует, осуществляя контроль над своей УК.
— Наша управляющая компания не всегда шла на контакт с жильцами, — рассказывает представитель домкома Евгений Трацевский. — Но теперь мы налаживаем взаимодействие — отношение компании к собственникам заметно меняется.
Заметим, что в Красноармейском в районе более тысячи многоквартирных домов, которые обслуживают 11 УК и 21 ТСЖ. И, как заметил первый заместитель главы райадминистрации Андрей Козлов, районная власть возлагает большие надежды на домовые советы:
— Мы надеемся, что с помощью жителей мы сможем взять деятельность управляющих компаний под полный контроль.
Денис АНИЛИНСКИЙ, Александра САВИЧЕВА.
