Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

В Волгограде на сайте мэрии поместили список домов, жителям которых понадобятся автопропуска

Как будут ходить электрички на майские праздники в Волгограде

26 апреля отключат газ в Центральном и Краснооктябрьском районах Волгограда

Когда и в каких районах Волгограда отключат горячую воду в апреле

25 Апр, Культура

Фильм о сталинградских партизанах снимут в Волгоградской области

В гостинице Камышина ликвидировали условный пожар
25 Апр, Общество

В гостинице Камышина ликвидировали условный пожар

Mori cinema25 Апр, Культура

27 апреля выставку о воинах-сталинградцах откроют в Саратове

25 Апр, Спорт

Олег Веретенников вручил волгоградцам паспорта болельщиков ЧМ-2018

принимаем макулатуру25 Апр, Политика

В Волгоградской области намерены защитить землю от ядохимикатов

В Волгограде завершают реконструкцию второй очереди Мемориального парка
25 Апр, Благоустройство

В Волгограде завершают реконструкцию второй очереди Мемориального парка

ТРК «КиндерМолл»25 Апр, Криминал

Трех браконьеров с большими сетями поймали в Волгоградской области

25 Апр, Культура

Волгоградцев приглашают узнать историю Царицына в казачьем театре

ВетВолга
Татьяна Гензе:
25 Апр, Общество

Татьяна Гензе: "Губернатор поднял важные для региона вопросы"

25 Апр, ЖКХ

Пожилым волгоградцам компенсировать капремонт будут без квитанций

клиника Вита25 Апр, Происшествия

На севере Волгограда ВАЗ после ДТП остался без двух колес

Андрей Бочаров: «Решая вопросы тарифообразования, мы должны защитить интересы людей»
25 Апр, ЖКХ

Андрей Бочаров: «Решая вопросы тарифообразования, мы должны защитить интересы людей»

25 Апр, Происшествия

На севере Волгограда иномарка протаранила «четырнадцатую»: есть пострадавшие

Гадалка за снятие порчи за 460 тысяч рублей проведет в колонии 2 года
25 Апр, Криминал

Гадалка за снятие порчи за 460 тысяч рублей проведет в колонии 2 года

25 Апр, Общество

РФС: вход на финал Кубка России в Волгограде будет бесплатным

25 Апр, Инфраструктура

Волгоградские дорожники начали фрезеровку улицы Чистоозерной

Жители и гости Волгограда 100 раз проехали «На трамвае по истории города»
25 Апр, Культура

Жители и гости Волгограда 100 раз проехали «На трамвае по истории города»

25 Апр, Общество

Волгоградцы почтили память жертв и ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС

25 Апр, Происшествия

Два ДТП застопорили движение на западе Волгограда

Андрей Бочаров: «Нужно наиболее полно донести до жителей информацию о тарифообразовании»
25 Апр, ЖКХ

Андрей Бочаров: «Нужно наиболее полно донести до жителей информацию о тарифообразовании»

требуется на работу
25 Апр, Общество

Волгоградский областной кардиоцентр организует день открытых дверей

25 Апр, Общество

Ольга Бузова призналась, что испытала «кайф» в Волгограде

25 Апр, Благоустройство

У «Волгоград Арены» в Мемориальном парке начали монтировать «звездное небо»

25 Апр, Общество

Волгоградские депутаты попросили Госдуму перевести часы вперед

25 Апр, Общество

В Волгограде журналисты телеканала МТВ помогут приставам собирать долги

Волгоград - город спортивных достижений
25-27 Апр, 15:30-17:00

В Волгограде художник Ирина Тур проведет авторские экскурсии по своей выставке

26 Апр, 18:00

В музее Машкова юбилей Рахманинова отметят концертом «Весенние воды»

27-29 Апр

В Волгограде пройдут поединки сильнейших миксфайтеров

27-29 Апр, 18:00-13:00

Юных волгоградцев приглашают на спектакли театра кукол из Мордовии

28 Апр, 16:00

В Волгограде в субботу пройдет экологический фестиваль

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник
21 Апр, Подробности

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник