Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

Электрички 3 дня не будут останавливаться у Мамаева кургана

В Волгограде из-за строительства теплотрассы ограничат движение на бульваре 30-летия Победы

20 апреля на юге Волгограда на 36 часов отключат холодную воду

26 апреля отключат газ в Центральном и Краснооктябрьском районах Волгограда

Как будет ходить транспорт в день тестового матча на "Волгоград Арене"

Когда и в каких районах Волгограда отключат горячую воду в апреле

цирк
В Волгограде пройдет международный фестиваль графики
20 Апр, Культура

В Волгограде пройдет международный фестиваль графики

20 Апр, Общество

В Волжском выберут «Мисс автоледи-2018»

Mori cinema
Сезон открыт: волгоградцы снова делятся снимками огромных пауков
20 Апр, Общество

Сезон открыт: волгоградцы снова делятся снимками огромных пауков

20 Апр, Благоустройство

В поселке Максима Горького открыли новую спортплощадку

принимаем макулатуру
Волго-Ахтубинскую пойму очистили от пластиковых бутылок
20 Апр, Общество

Волго-Ахтубинскую пойму очистили от пластиковых бутылок

20 Апр, Экономика

Фермер из Светлоярского района представит проект по производству козьего сыра на федеральном конкурсе

пончики
В Волгограде «стобалльники» поделились со школьниками секретами сдачи ЕГЭ
20 Апр, Образование

В Волгограде «стобалльники» поделились со школьниками секретами сдачи ЕГЭ

20 Апр, Общество

В Волгограде отметили День призывника

ТРК «КиндерМолл»
В Волгоградской области стартовал сев яровых
20 Апр, Экономика

В Волгоградской области стартовал сев яровых

20 Апр, Общество

Летом в лагерях отдохнут 140 тысяч волгоградских школьников

ВетВолга
В Красноармейском районе пьяный слесарь сбил женщину и скрылся
20 Апр, Происшествия

В Красноармейском районе пьяный слесарь сбил женщину и скрылся

20 Апр, Общество

В природном парке «Цимлянские пески» выбрали лучшие скворечники

клиника Вита
Завтра возле «Волгоград Арены» болельщиков удивят сувенирами из дерева и камыша
20 Апр, Культура

Завтра возле «Волгоград Арены» болельщиков удивят сувенирами из дерева и камыша

20 Апр, Общество

21 апреля волгоградцев у стадиона сориентирует карта болельщика

20 Апр, Общество

Гандболистки волгоградского «Динамо» одолели подмосковную «Звезду»

Теплоход от Волгограда до Зайчиков начнет ходить уже с 21 апреля
20 Апр, Общество

Теплоход от Волгограда до Зайчиков начнет ходить уже с 21 апреля

20 Апр, Экономика

В Камышине обсудили поддержку промышленных предприятий

20 Апр, Происшествия

Столкновение иномарок в Волгограде могла спровоцировать «заказная» маршрутка

20 Апр, Образование

27 юных волгоградцев узнали о правилах поведения на ж/д путях

20 Апр, Происшествия

В Советском районе Волгограда столкнулись две иномарки

требуется на работу
18 Апр, Криминал

Пенсионерка из Волжского вернет государству более 500 тысяч рублей

20 Апр, Общество

Сезон открыт: волгоградцы снова делятся снимками огромных пауков

20 Апр, Общество

После завтрашнего матча «Ротора» волгоградцев отвезут домой автобусы-шаттлы

20 Апр, Общество

В Волгоградской области 109 человек перешагнули вековой рубеж

18 Апр, ЖКХ

20 апреля на юге Волгограда на 36 часов отключат холодную воду

Волгоград - город спортивных достижений
6 Апр-26 Авг

Волгоградцев приглашают посмотреть на реликвию донского казачества

10 Апр-6 Июн, 10:00-18:00

На выставке в Палласовке расскажут о жандармском сыске в Царицыне

16 Апр-14 Июн, 12:00-20:00

В Михайловке на выставке расскажут о военспецах

21 Апр

В седьмой раз: волгоградцев зовут на «Библионочь»

21-22 Апр

Гонки нон-стоп и рев моторов: в Волгограде пройдет первенство по мотокроссу

Афиша выходного дня, или Куда сходить в Волгограде 21 и 22 апреля
19 Апр, Подробности

Афиша выходного дня, или Куда сходить в Волгограде 21 и 22 апреля