Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

Из двух районов Волгограда «сбежит» горячая вода

Две общегородские ярмарки вакансий пройдут в августе в Волгограде

В Волгограде изменили схему движения на Советской

14 Авг, Происшествия

На западе Волгограда полностью сгорел мотоцикл

14 Авг, Образование

Лучших педагогов поощрят премиями в Волгоградской области

Mori cinema14 Авг, Криминал

Интернет-мошенники обманули волгоградцев почти на 135 тысяч рублей

В Волжском впервые пройдет масштабная православная выставка
14 Авг, Общество

В Волжском впервые пройдет масштабная православная выставка

автозапчасти и сервис14 Авг, Общество

В поселке ГЭС на севере Волгограда устроили праздник двора

14 Авг, Криминал

Виновника гибели в ДТП волгоградской семьи арестовали на 2 месяца

14 Авг, Общество

Под Волгоградом танки ныряли под воду, а БМП и БТР переплывали реку

14 Авг, Общество

В День города маленьких жителей Волгограда научат технике треш-арта

Волгоградский цирк
В Волгограде обновляют местный проезд улицы Николая Отрады
14 Авг, Инфраструктура

В Волгограде обновляют местный проезд улицы Николая Отрады

14 Авг, Здоровье

В Волгоградскую область «приехала» партия вакцины от гриппа

14 Авг, Криминал

Глава транспортной компании в Волжском не заплатила 32 млн налогов

14 Авг, Инфраструктура

В двух районах Волгограда строят новые линии уличного освещения

14 Авг, Инфраструктура

Эксперт: Волгоградская область ушла от формального подхода к инфраструктурным проектам

Волжанину не смягчили приговор за смертельное ДТП и побои
14 Авг, Криминал

Волжанину не смягчили приговор за смертельное ДТП и побои

14 Авг, Здоровье

В Волгограде из обновленного роддома больницы № 7 выписали тысячного малыша

14 Авг, Образование

В волгоградском ЖК «Комарово» строят детсад для 135 малышей

14 Авг, Общество

Ольга Устинова: «У предпринимателей должны быть равные условия»

14 Авг, Криминал

В Волгоградской области воры срезали оборудование на подстанции и обесточили 8 районов

В Волгограде пропала мать с 3-летней дочкой
14 Авг, Общество

В Волгограде пропала мать с 3-летней дочкой

14 Авг, Криминал

Несладко: мошенница «продала» пенсионеру из Камышина мед на 140 тысяч

требуется на работу менеджеры по рекламе
10 Авг, Общество

Волгоградец вырастил из уличного кота тигра

14 Авг, Общество

Андрей Бочаров: Стадион «Трактор» в Волгограде станет народным

14 Авг, Здоровье

В Волгограде из обновленного роддома больницы № 7 выписали тысячного малыша

14 Авг, Общество

Почти 200 волгоградских чиновников утаили доходы на сумму 40 миллионов рублей

14 Авг, Общество

В Кировском районе ликвидируют незаконно построенный рынок

Волгоград - город спортивных достижений
10-24 Авг

Волгоградский музей Машкова приглашает в интеллектуальное путешествие

16 Авг, 18:00

Волгоградцев бесплатно научат дансхоллу

17 Авг, 17:00

В Комсомольском саду волгоградские поэты прочитают свои стихи

18 Авг, 15:00-18:00

Художникам предлагают нарисовать «Волгоград Арену» на большом городском пленэре

18 Авг, 18:00-23:00

18 августа в Камышине проведут музыкальный вечер памяти Виктора Цоя

Перезагрузка: Центральный рынок приближается к формату торгового комплекса
3 Авг, Подробности

Перезагрузка: Центральный рынок приближается к формату торгового комплекса