Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

Электрички 3 дня не будут останавливаться у Мамаева кургана

В Волгограде из-за строительства теплотрассы ограничат движение на бульваре 30-летия Победы

20 апреля на юге Волгограда на 36 часов отключат холодную воду

26 апреля отключат газ в Центральном и Краснооктябрьском районах Волгограда

Как будет ходить транспорт в день тестового матча на "Волгоград Арене"

Когда и в каких районах Волгограда отключат горячую воду в апреле

цирк
Электрички 3 дня не будут останавливаться у Мамаева кургана
19 Апр, Инфраструктура

Электрички 3 дня не будут останавливаться у Мамаева кургана

19 Апр, Происшествия

На юге Волгограда автовладельцы догнали водителя, сбившего девушку

Mori cinema
В Волгограде и Волжском уже неделю ищут пропавшего 27-летнего мужчину
19 Апр, Происшествия

В Волгограде и Волжском уже неделю ищут пропавшего 27-летнего мужчину

19 Апр, Криминал

В волгоградский музей семян ворвались грабители

принимаем макулатуру
Волгоградские эксперты: «Рынок Ирана открывается для нас»
19 Апр, Экономика

Волгоградские эксперты: «Рынок Ирана открывается для нас»

19 Апр, Культура

«Волжаночка» улетела в Турцию на международный фестиваль

пончики19 Апр, Криминал

Волжане вывели полицию на троих наркодилеров

В Камышине пропала 91-летняя старушка
19 Апр, Происшествия

В Камышине пропала 91-летняя старушка

ТРК «КиндерМолл»19 Апр, Экономика

Первая конференция наставников химпромышленности прошла в Волгограде

Футбольные болельщики скупают билеты на тестовый матч на «Волгоград Арене»
19 Апр, Спорт

Футбольные болельщики скупают билеты на тестовый матч на «Волгоград Арене»

ВетВолга19 Апр, Происшествия

В Волгоградской области автовладелец бросил свою горящую «шестерку»

19 Апр, Происшествия

Лобовое ДТП собрало пробку на рокадной дороге в Волгограде

В Волгограде жильцы аварийных домов по Жолудева переселяются в новые квартиры
19 Апр, Общество

В Волгограде жильцы аварийных домов по Жолудева переселяются в новые квартиры

19 Апр, Общество

Жителей и гостей Волгограда приглашают посмотреть лучшие виды города с Волги

Волжанин получил 400 часов исправительных работ за ложный донос о краже прав
19 Апр, Криминал

Волжанин получил 400 часов исправительных работ за ложный донос о краже прав

19 Апр, Криминал

Поставщик мяса проведет в колонии 1,5 года за уклонение от многомиллионного налога

19 Апр, Общество

В Волгограде через суд сняли с должности председателя жилищного кооператива

19 Апр, ЖКХ

Пожилых волгоградцев избавят от необходимости носить в соцзащиту квитки за капремонт

В Волгограде из-за строительства теплотрассы ограничат движение на бульваре 30-летия Победы
19 Апр, ЖКХ

В Волгограде из-за строительства теплотрассы ограничат движение на бульваре 30-летия Победы

19 Апр, Экономика

Волгоградская область расширяет сотрудничество с Ираном

требуется на работу
19 Апр, Происшествия

В Волгограде на Спартановке сгорел торговый павильон

18 Апр, Криминал

Пенсионерка из Волжского вернет государству более 500 тысяч рублей

18 Апр, ЖКХ

20 апреля на юге Волгограда на 36 часов отключат холодную воду

19 Апр, Спорт

Сегодня на «Волгоград Арене» побывали молодые роторовцы и ветераны клуба

16 Апр, ЖКХ

Когда и в каких районах Волгограда отключат горячую воду в апреле

Волгоград - город спортивных достижений
6 Апр-26 Авг

Волгоградцев приглашают посмотреть на реликвию донского казачества

10 Апр-6 Июн, 10:00-18:00

На выставке в Палласовке расскажут о жандармском сыске в Царицыне

16 Апр-14 Июн, 12:00-20:00

В Михайловке на выставке расскажут о военспецах

19-20 Апр, 10:00-18:00

В Волгограде пройдет полуфинал чемпионата России по парикмахерскому искусству

20 Апр, 18:00-20:00

Семь детских библиотек Волгограда приглашают на «БиблиоСумерки-2018»

Афиша выходного дня, или Куда сходить в Волгограде 21 и 22 апреля
19 Апр, Подробности

Афиша выходного дня, или Куда сходить в Волгограде 21 и 22 апреля