Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

26 апреля отключат газ в Центральном и Краснооктябрьском районах Волгограда

Когда и в каких районах Волгограда отключат горячую воду в апреле

14:29, Политика

Участку земли под кладбищем в Волгограде присвоят нужный статус

13:57, Культура

Два театра в Волгограде получат почти 1,8 млн рублей на развитие

Mori cinema13:41, Здоровье

Госпиталь ветеранов войн в Волгограде стал лучшим в России среди подобных учреждений

В Волгограде журналисты из Колумбии сняли сюжет о ЧМ
13:39, Общество

В Волгограде журналисты из Колумбии сняли сюжет о ЧМ

принимаем макулатуру13:31, Экономика

Кредитно-потребительский кооператив «Диамант» отмечает 15-летний юбилей

В Волгоградской области зафиксирован первый случай заболевания Крымской лихорадкой
13:11, Здоровье

В Волгоградской области зафиксирован первый случай заболевания Крымской лихорадкой

ТРК «КиндерМолл»12:43, Происшествия

На юге Волгограда автоворы разули и исцарапали иномарку

12:33, ЖКХ

На севере Волгограда началась модернизация паровой котельной

ВетВолга
11 школьных команд испытают в экстремальных условиях в Волгограде
12:29, Спорт

11 школьных команд испытают в экстремальных условиях в Волгограде

12:07, Инфраструктура

На улице Мира в центре Волгограда асфальт укладывают по ночам

клиника Вита11:55, Общество

В Волгограде стартовала акция «Георгиевская ленточка»

11:34, Криминал

В Камышине экс-чиновнице условное наказание изменили на реальное

Волгоградских таксистов призовут к порядку
11:24, Общество

Волгоградских таксистов призовут к порядку

11:12, Криминал

Фальшивомонетчика из Волгограда задержали спустя 15 лет на Алтае

Волгоградская «скорая» отмечает 100-летний юбилей
10:56, Здоровье

Волгоградская «скорая» отмечает 100-летний юбилей

10:56, Культура

В музее Машкова юбилей Рахманинова отметят концертом «Весенние воды»

Чтобы чувствовать себя счастливыми, россиянам нужно 159 тысяч рублей в месяц
10:48, Общество

Чтобы чувствовать себя счастливыми, россиянам нужно 159 тысяч рублей в месяц

10:31, Общество

Ветераны и молодежь из Санкт-Петербурга перед 9 Мая посетили Волгоград

10:10, Происшествия

В Камышине маршрутка врезалась в иномарку

На выезде из Волгограда Mercedes врезался в столб: два человека в больнице
10:02, Происшествия

На выезде из Волгограда Mercedes врезался в столб: два человека в больнице

требуется на работу
08:44, Общество

Волгоградка похвасталась шикарными длинными волосами до колен

06:22, Общество

На время ЧМ в Волгограде жителям домов рядом со стадионом выдадут пропуска

07:40, Общество

Волгоградец продает серебряный полтинник 1924 года за 5 миллионов рублей

23 Апр, Спорт

После успеха «Ротора» на «Волгоград Арене» болельщики скупили все билеты на матч 2 мая

23 Апр, Происшествия

В Советском районе два торговых центра и ресторан закрыли за нарушения

Волгоград - город спортивных достижений
24 Апр, 10:00

В волгоградской Горьковке состоится турнир по чтению вслух

26 Апр, 18:00

В музее Машкова юбилей Рахманинова отметят концертом «Весенние воды»

27-29 Апр

В Волгограде пройдут поединки сильнейших миксфайтеров

27-29 Апр, 18:00-13:00

Юных волгоградцев приглашают на спектакли театра кукол из Мордовии

28 Апр, 16:00

В Волгограде в субботу пройдет экологический фестиваль

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник
21 Апр, Подробности

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник