Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

Электрички 3 дня не будут останавливаться у Мамаева кургана

В Волгограде из-за строительства теплотрассы ограничат движение на бульваре 30-летия Победы

26 апреля отключат газ в Центральном и Краснооктябрьском районах Волгограда

Когда и в каких районах Волгограда отключат горячую воду в апреле

цирк
Ради почти бесплатной пиццы волгоградцы собрали очередь и устроили толкотню
17:05, Необычное

Ради почти бесплатной пиццы волгоградцы собрали очередь и устроили толкотню

14:40, Происшествия

Под Камышином произошло тройное ДТП: пострадали три человека

Mori cinema
В Волгограде поисковики отправятся на поиски останков защитников Сталинграда
13:12, Общество

В Волгограде поисковики отправятся на поиски останков защитников Сталинграда

12:14, Общество

В Волгоградской области в зоне подтопления остаются два муниципальных образования

принимаем макулатуру
Под Волгоградом полицейские задержали наркодилера с героином
11:35, Криминал

Под Волгоградом полицейские задержали наркодилера с героином

11:16, Происшествия

В центре Волгограда иномарка сбила 9-летнего мальчика

пончики
В Советском районе столкнулись «четырнадцатая» и «гранта»: пострадали три человека
10:50, Происшествия

В Советском районе столкнулись «четырнадцатая» и «гранта»: пострадали три человека

10:35, Происшествия

В Волжском из-за пожара в многоэтажке эвакуировали десять человек

ТРК «КиндерМолл»10:18, Происшествия

В центре Волгограда легковушка «оседлала» бордюр

09:25, Спорт

Дублеры «Ротора-Волгоград» сыграли вничью с «Сатурном»

ВетВолга
В Волгограде неделя начнется с дождей и похолодания
08:58, Общество

В Волгограде неделя начнется с дождей и похолодания

21 Апр, Спорт

Алексей Волоцков: «Игра на «Волгоград Арене» прошла просто великолепно»

клиника Вита21 Апр, Общество

Николай Лукьяненко: «Стадион готов к чемпионату мира по футболу»

21 Апр, Спорт

Андрей Бочаров поздравил волгоградцев с победой «Ротора»

21 Апр, Спорт

Волгоградские фанаты: «Стадион заряжает позитивной энергией»

21 Апр, Общество

Вера Сотникова устроила скандал в аэропорту родного Волгограда

Олимпийская чемпионка Лариса Ильченко: «Сегодня большой праздник для всех волгоградцев»
21 Апр, Спорт

Олимпийская чемпионка Лариса Ильченко: «Сегодня большой праздник для всех волгоградцев»

21 Апр, Благоустройство

В волгоградском ЦПКО высадят 6 тысяч растений

21 Апр, Спорт

Болельщики «Ротора-Волгоград»: «Такого результата мы не ожидали»

Сергей Павлов:
21 Апр, Спорт

Сергей Павлов: "Стадион удобный и для игроков, и для зрителей"

требуется на работу
21 Апр, Общество

Вера Сотникова устроила скандал в аэропорту родного Волгограда

18 Апр, Криминал

Пенсионерка из Волжского вернет государству более 500 тысяч рублей

21 Апр, Спорт

Алексей Волоцков: «Игра на «Волгоград Арене» прошла просто великолепно»

21 Апр, Спорт

На новой арене «Ротор-Волгоград» обыграл «Луч-Энергию» со счетом 4:2

21 Апр, Спорт

Сергей Павлов: "Стадион удобный и для игроков, и для зрителей"

Волгоград - город спортивных достижений
6 Апр-26 Авг

Волгоградцев приглашают посмотреть на реликвию донского казачества

10 Апр-6 Июн, 10:00-18:00

На выставке в Палласовке расскажут о жандармском сыске в Царицыне

16 Апр-14 Июн, 12:00-20:00

В Михайловке на выставке расскажут о военспецах

21-22 Апр

Гонки нон-стоп и рев моторов: в Волгограде пройдет первенство по мотокроссу

22 Апр, 12:00-15:00

Православных волжанок будут чествовать на Празднике жен-мироносиц

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник
21 Апр, Подробности

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник