Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

Как будут ходить электрички на майские праздники в Волгограде

26 апреля отключат газ в Центральном и Краснооктябрьском районах Волгограда

Когда и в каких районах Волгограда отключат горячую воду в апреле

Волгоградец похвастался двумя ведрами выловленных окуней
21:12, Необычное

Волгоградец похвастался двумя ведрами выловленных окуней

20:51, Культура

В волгоградском НЭТе пройдет фестиваль школьных театров

Mori cinema20:30, Общество

Как будут ходить электрички на майские праздники в Волгограде

Юные волгоградские художники подарили рисунки молодым мамам
20:17, Общество

Юные волгоградские художники подарили рисунки молодым мамам

принимаем макулатуру
В Волгограде посоревнуются в стрельбе из боевого оружия
19:08, Общество

В Волгограде посоревнуются в стрельбе из боевого оружия

18:45, Общество

В Волгограде пристав наложил арест на комнату, купленную у алиментщика

ТРК «КиндерМолл»18:30, Общество

В Волгоградской области ведут противопожарную опашку лесов

В Волгоградской области тестируют систему видеотрансляции судебных заседаний
18:13, Общество

В Волгоградской области тестируют систему видеотрансляции судебных заседаний

ВетВолга18:02, Криминал

Суд оставил без изменения приговор волгоградскому педофилу

17:48, Здоровье

Жалобы от волжан на неприятный запах воздуха принимают круглосуточно

клиника Вита17:33, Культура

Волгоградцев приглашают взглянуть на работы международном фестивале графики

Волгоградские пожарные справились с огнем на бывшем мебельном заводе
17:33, Происшествия

Волгоградские пожарные справились с огнем на бывшем мебельном заводе

17:26, Культура

В Волгограде учащийся лицея № 1 Денис Курбатов стал победителем конкурса по чтению вслух

Волгоградцу дали условный срок за поджог иномарки любовницы
17:20, Криминал

Волгоградцу дали условный срок за поджог иномарки любовницы

17:09, Экономика

В Волгоградской области стали производить больше мяса, молока и яиц

16:55, Благоустройство

Фонтан «Детский хоровод» в Волгограде ждет модернизация

16:37, Общество

Авторов лучших работ о Сталинградской битве выбрали в Волгограде

В Волжском осужденные изготовили спортплощадку для детей
16:35, Общество

В Волжском осужденные изготовили спортплощадку для детей

16:17, Происшествия

В Котово по решению суда отремонтируют девять пожарных гидрантов

16:17, Общество

Волгоградские военные проедут 200 км по раллийному маршруту в Калмыкии

требуется на работу
08:44, Общество

Волгоградцы обсуждают девушку с шикарными длинными волосами до колен

06:22, Общество

На время ЧМ в Волгограде жителям домов рядом со стадионом выдадут пропуска

07:40, Общество

Волгоградец продает серебряный полтинник 1924 года за 5 миллионов рублей

11:24, Общество

Волгоградских таксистов призовут к порядку

07:07, Здоровье

Эпидемии не будет: число заболевших ОРВИ и гриппом в Волгограде сокращается

Волгоград - город спортивных достижений
24 Апр, 10:00

В волгоградской Горьковке состоится турнир по чтению вслух

25-27 Апр, 15:30-17:00

В Волгограде художник Ирина Тур проведет авторские экскурсии по своей выставке

26 Апр, 18:00

В музее Машкова юбилей Рахманинова отметят концертом «Весенние воды»

27-29 Апр

В Волгограде пройдут поединки сильнейших миксфайтеров

27-29 Апр, 18:00-13:00

Юных волгоградцев приглашают на спектакли театра кукол из Мордовии

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник
21 Апр, Подробности

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник