Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

График отключения горячей воды в апреле - 2019 в Волгограде

10:22, Здоровье

Почему талон к врачу волгоградцам обязаны выдать, даже если его нет в наличии

10:01, Общество

В Волжском во время ночного пожара в девятиэтажке пострадали несколько человек

Mori cinema09:45, Общество

Волгоград вошел в Топ-10 туристических городов России к 9 Мая

09:19, Здоровье

Волгоградцы занялись спортом на свежем воздухе

08:59, Культура

Первомайский праздник тюльпанов состоится под Волгоградом

08:31, Происшествия

Ноги и ребра в выжженном камыше: в Волгограде обнаружены останки женщины

08:31, Спорт

Гандболистки «Динамо» не смогли покорить «Кубань»

08:06, Образование

300 волонтеров готовятся к проведению чемпионата «Абилимпикс»

07:41, Общество

Елена Исинбаева рассказала, как боролась с лишним весом

07:18, Общество

Среди недели в Волгограде ожидаются кратковременные дожди

В Волгограде ищут новый дом коту, который не выносит одиночества
07:05, Общество

В Волгограде ищут новый дом коту, который не выносит одиночества

22 Апр, Общество

В Волгоградской области специалисты начнут поиск несанкционированных свалок

22 Апр, Общество

Волгоградцам на Пасху раздадут Благодатный огонь из Иерусалима

22 Апр, Общество

«Городские вести» приглашают волгоградских дизайнеров поучаствовать в конкурсе ко Дню города

22 Апр, Криминал

В Ленинском районе директора и бухгалтера учреждения культуры подозревают в трудоустройстве «мертвых душ»

22 Апр, Общество

В Волгоградской области сбежавшая от егеря медведица обрела новый дом

В Волгограде суд отправил за решетку пару мошенников-лжегазовиков
22 Апр, Криминал

В Волгограде суд отправил за решетку пару мошенников-лжегазовиков

22 Апр, Благоустройство

Под Волгоградом откроют стену памяти с именами 168 защитников Родины

22 Апр, Общество

В Волгограде на железнодорожной станции обнаружили труп 14-летнего ребенка

22 Апр, Здоровье

В Волгоградской области диспансеризация выходного дня становится популярнее

22 Апр, Общество

5 дней умирал под калиткой хозяев: в Волгограде спасают пса Прошу

22 Апр, Общество

В Волгограде на железнодорожной станции обнаружили труп 14-летнего ребенка

25 Янв, Общество

В Волгограде добрую девочку бульдога выбросили из машины

17 Апр, Статьи

Самый длинный в мире дом находится в Волгограде

16 Апр, Общество

6 килограммов удачи - белоснежный щенок ищет дом

12 Апр-16 Май

12 апреля по дорогам Волгоградской области отправится ретропоезд «Воинский эшелон»

12 Апр-20 Май, 17:00-19:00

Посетители музея в Волгограде будут «Слышать голос красоты»

18-25 Апр, 08:45-09:00

Юные волгоградцы представят свои работы на фестивале «Золотая палитра»

22-28 Апр, 13:00-15:00

Волгоградцев приглашают послушать чарующие звуки органной музыки

25-28 Апр

Настоящие трансформеры и каскадеры устроят шоу в Волжском

газета «Городские вести»

№42 от 18.04.2019

Снова делят территорию: в Волгограде два водителя нелегального маршрута № 64а избили «конкурента»
19 Апр, Подробности

Снова делят территорию: в Волгограде два водителя нелегального маршрута № 64а избили «конкурента»