Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

26 апреля отключат газ в Центральном и Краснооктябрьском районах Волгограда

Когда и в каких районах Волгограда отключат горячую воду в апреле

23 Апр, Общество

В Волгограде ко Дню Победы приурочат массовый турнир по «Что? Где? Когда?»

23 Апр, Культура

В волгоградской Горьковке состоится турнир по чтению вслух

Mori cinema
В Волгограде в субботу пройдет экологический фестиваль
23 Апр, Общество

В Волгограде в субботу пройдет экологический фестиваль

23 Апр, Общество

Под Волгоградом отметили Праздник жен-мироносиц

принимаем макулатуру
Волгоград и Краснослободск свяжет автобус № 138
23 Апр, Инфраструктура

Волгоград и Краснослободск свяжет автобус № 138

23 Апр, Культура

В Волгограде завершился Всероссийский фестиваль телевизионного творчества «ДеТВора-2018»

ТРК «КиндерМолл»
Старпом руководителя волгоградского СКР Наталия Куницкая получила награду от Александра Бастрыкина
23 Апр, Общество

Старпом руководителя волгоградского СКР Наталия Куницкая получила награду от Александра Бастрыкина

23 Апр, Общество

Андрей Бочаров встретился в Дагестане с полицейскими из Волгограда

ВетВолга23 Апр, Спорт

Мутко: «Вход на финал Кубка России в Волгограде, скорее всего, будет бесплатным»

В Волгограде водителям грязных авто раздали сертификаты в автомойку
23 Апр, Общество

В Волгограде водителям грязных авто раздали сертификаты в автомойку

клиника Вита23 Апр, ЖКХ

В Волгоградской области публично обсудят тарифообразование

В Волгограде на улице Глазкова стартовал второй этап восстановления дороги
23 Апр, Общество

В Волгограде на улице Глазкова стартовал второй этап восстановления дороги

23 Апр, Экономика

В Волгоградской области предпринимателей обучат онлайн-торговле

23 Апр, Криминал

В Волгограде убившему военнослужащего ревнивцу дали 14 лет «строгача»

Андрей Бочаров и Владимир Васильев обсудили развитие отношений Волгоградской области и Дагестана
23 Апр, Экономика

Андрей Бочаров и Владимир Васильев обсудили развитие отношений Волгоградской области и Дагестана

23 Апр, Криминал

Мошенники оформили муниципальную квартиру на умершую волгоградку

23 Апр, ЧМ-2018

Жители домов возле «Волгоград Арены» получат специальные пропуска

В Волгограде в 2018 году обновят пешеходные переходы
23 Апр, Благоустройство

В Волгограде в 2018 году обновят пешеходные переходы

23 Апр, Криминал

За попытку торговли наркотиками волгоградку приговорили к 8 годам 2 месяцам тюрьмы

23 Апр, ЖКХ

Магистральный водопровод и коллектор подключили на юге Волгограда

требуется на работу
23 Апр, Общество

Волгоградка похвасталась, что косметика преображает ее до неузнаваемости

22 Апр, Необычное

Ради пиццы по скидке волгоградцы собрали очередь и устроили толкотню

23 Апр, Происшествия

На набережной две девушки на скутерах врезались в иномарку

23 Апр, Спорт

РФС смонтировал ролик о стадионе «Волгоград Арена»

23 Апр, Спорт

После успеха «Ротора» на «Волгоград Арене» болельщики скупили все билеты на матч 2 мая

Волгоград - город спортивных достижений
24 Апр, 10:00

В волгоградской Горьковке состоится турнир по чтению вслух

27-29 Апр

В Волгограде пройдут поединки сильнейших миксфайтеров

27-29 Апр, 18:00-13:00

Юных волгоградцев приглашают на спектакли театра кукол из Мордовии

28 Апр, 16:00

В Волгограде в субботу пройдет экологический фестиваль

1-9 Май, 10:00-22:00

В Волгограде школьники и студенты смогут 1 и 9 мая бесплатно сходить в интерактивный музей

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник
21 Апр, Подробности

Первый матч на «Волгоград Арене», или Как город провел футбольный праздник