Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

Где купить билеты на «Волгоград Арену» на матч «Ротор» – «Луч»

Пять районов Волгограда останутся без горячей воды

Два района Волгограда на 14 дней останутся без горячей воды

В Волгограде из-за реконструкции теплотрассы закроют улицу КИМ

В 5 районах Волгограда отключат горячую воду в июле

21:24, Общество

Андрей Бочаров рассказал владыке Герману о храме Александра Невского

В реке Торгун Палласовского района обнаружили холерный вибрион
20:33, Происшествия

В реке Торгун Палласовского района обнаружили холерный вибрион

Mori cinema20:02, Происшествия

Горожан напугала массовая гибель голубей в центре Волгограда

17:10, Общество

Андрей Бочаров осмотрел строящийся храм Александра Невского

Волгоградский колледж отраслевых технологий16:35, Происшествия

Житель Волгограда утонул в Черном море во время отдыха в Крыму

15:59, Происшествия

Пенсионерка под Волгоградом умерла, обварившись горячим супом

автозапчасти и сервис
Поднявшуюся брусчатку в Волгограде восстановят в кратчайшие сроки
13:55, Благоустройство

Поднявшуюся брусчатку в Волгограде восстановят в кратчайшие сроки

12:57, Общество

За полгода 130 военных из Волгоградской области справили новоселье

12:02, Общество

Три юных эколидера из Волгоградской области получили путевки в «Артек»

11:14, Происшествия

На перегоне под Волгоградом задержали 10 поездов и электричку

10:43, Происшествия

Неопытный водитель в Волгограде насмерть сбил пешехода на «зебре»

Горожане и УК подали 43 заявки в конкурсе «Лучший волжский дворик»
10:03, Благоустройство

Горожане и УК подали 43 заявки в конкурсе «Лучший волжский дворик»

09:32, Происшествия

Скрывшегося с места ДТП в Камышине таксиста арестовали на 4 суток

09:10, Общество

В выходные в Волгоградской области обещают дожди с грозами и до +32ºС

20 Июл, Общество

Военных инженеров из Китая, Пакистана и Беларуси встретили караваем

20 Июл, Происшествия

43-летний волжанин за год накопил почти 330 тысяч рублей автоштрафов

20 Июл, Общество

Волгоградский опыт по уходу за пожилыми отметили на федеральном уровне

20 Июл, Спорт

Атлеты-паралимпийцы привезли пять медалей в Волгоград из Челябинска

20 Июл, Образование

По 2 млн рублей грантов получат школы в Волгограде и Волжском

20 Июл, Необычное

Волгоградцы в Сети активно делятся фото с двойной радугой

английский язык
13:55, Благоустройство

Поднявшуюся брусчатку в Волгограде восстановят в кратчайшие сроки

18 Июл, Необычное

Волгоградец запечатлел на камеру НЛО

20 Июл, ЧМ-2018

Волгоград назвали одним из самых дружелюбных городов во время ЧМ-2018

16:35, Происшествия

Житель Волгограда утонул в Черном море во время отдыха в Крыму

09:32, Происшествия

Скрывшегося с места ДТП в Камышине таксиста арестовали на 4 суток

Волгоградский цирк
20 Июл-27 Авг, 15:00-20:00

Две волгоградские художницы представили на выставке совместные работы

21 Июл

В Волжском на следующих выходных пройдут соревнования по картингу

22 Июл

В Волжский на День города приедут «Иванушки International»

22 Июл, 19:00

В Волгограде в парке Победы прозвучит электроскрипка

23-28 Июл

Фестиваль казачьей культуры под Волгоградом вошел в Национальный календарь событий

Виталий Лихачев: Благодарим всех специалистов за участие в ликвидации последствий ливня
19 Июл, Подробности

Виталий Лихачев: Благодарим всех специалистов за участие в ликвидации последствий ливня