Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

09:22, Происшествия

В Волгограде психбольной забаррикадировался в квартире и не пускал родственников

09:13, Инфраструктура

На Спартановке восстановили дорогу по улице Дегтярева

Mori cinema08:44, Здоровье

За нашествие тараканов в Волгограде оштрафовали управляющую компанию

фото: tomsk.ru
08:30, Происшествия

Волгоградские спасатели устраняли аварию на магистральном газопроводе

08:23, Культура

Волгоградцев приглашают на бесплатный показ фильма "Сулейман гора" и встречу с режиссером

08:03, Общество

Кидавшие семечки в Вечный огонь в Волгограде оказались не военными

07:51, Криминал

Директор кафе в Волгограде пять месяцев не выплачивала зарплату подчиненной

07:33, Культура

"Горьковка" приглашает на концерт «ПочемуНеПадаетНебо»

07:24, Инфраструктура

В Волгоградской области чиновников по суду обязали отремонтировать опасную дорогу

07:10, Общество

Волгоградцев ждет облачный, но теплый день

22 Окт, Экономика

В Волгограде проходит 33-я специализированная выставка «ВолгоградАГРО»

22 Окт, Спорт

Волгоградцы завоевали две бронзы на додянгах в Казани

22 Окт, Общество

В Волгоградской области состоится Всероссийский форум по детско-юношескому туризму

22 Окт, Общество

В Волгоградском регионе на 14% увеличилось число миллионеров

22 Окт, Общество

В Камышинском районе подвели итоги акции «Вода России»

22 Окт, Спорт

Волжское «Торпедо» потерпело в Курске сокрушительное поражение

22 Окт, Общество

В Волгоградской области специалисты ВОСВОД вместе со школьниками высадили деревья

22 Окт, Общество

Волгоградским трапперам начинают выдачу разрешений на охоту

В Волгоградском регионе становится больше многодетных семей
22 Окт, Общество

В Волгоградском регионе становится больше многодетных семей

22 Окт, Общество

ТРЦ «Акварель» запустила флешмоб в поддержку «Ротора»

Звезда театрала
21 Окт, Происшествия

"Смешную" пенсию получили пенсионеры из Михайловки

22 Окт, Происшествия

В Камышине камень на дороге стал причиной аварии с пострадавшим

15 Окт, Общество

Ляйсан Утяшева рассказала, как сжигает жир по утрам

22 Окт, Здоровье

Названы смертельно опасные в сочетании с алкоголем лекарства

21 Окт, Общество

В администрации Красноармейского района прокомментировали ситуацию со штрафом руководителю МБУ






1 Окт-5 Ноя, 21:00-14:00

«Старая Сарепта» приглашает волгоградцев на Октоберфест

1 Окт-6 Ноя, 21:00-17:00

Волгоградская областная библиотека имени Горького приглашает на «Цветаевский костер»

27 Окт, 15:00

В Волгограде королевы красоты в коронах придут на вечер "О’да женщине"

газета «Городские вести»

№116 от 17.10.2019

Волгоград переходит на новый порядок расчета налога на имущество: кто сколько будет платить
22 Окт, Подробности

Волгоград переходит на новый порядок расчета налога на имущество: кто сколько будет платить