Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

23 февраля набережная в Волгограде станет пешеходной

День защитника Отечества в Волгограде: программа мероприятий

Волгоградские актрисы разделись для видеопоздравления с 23 февраля
21:28, Общество

Волгоградские актрисы разделись для видеопоздравления с 23 февраля

20:55, Спорт

Волгоградские ватерполисты сыграли вничью с подмосковным «Штурмом»

Mori cinema20:14, Происшествия

Под суд идет предполагаемый виновник во взрыве на барже в Волжском

19:18, Спорт

Андрей Бочаров поздравил нового президента РФС Александра Дюкова

18:46, Культура

Студенты из Африки расскажут волгоградцам о своих странах

18:39, Общество

МТВ покажет: в Волжском восстанавливают объекты культурного наследия

18:01, Спорт

40 комплектов медалей разыграли юные самбисты Волгоградской области

26 февраля волгоградцев зовут на Прудбой посмотреть танковый биатлон
17:32, Спорт

26 февраля волгоградцев зовут на Прудбой посмотреть танковый биатлон

17:21, Общество

В Волгограде прекрасные леди в форме поздравили мужчин-водителей

17:02, Общество

В Волжском у алиментщика отобрали права

17:01, Культура

Шесть волгоградских театров получили по 1 млн рублей грантов

16:57, Экономика

На волгоградском «Каустике» запускают лабораторию для тестирования гидроксида магния

Волгоградские легкоатлеты завоевали пять медалей молодежного первенства России
16:53, Спорт

Волгоградские легкоатлеты завоевали пять медалей молодежного первенства России

16:20, Общество

Молодые волгоградские ученые разработали 20 проектов в Центрах молодежного инновационного творчества

16:20, Общество

Волжанин-алиментщик задолжал ребенку четверть миллиона рублей

15:57, Общество

В Волгограде арестовали парикмахерскую за долг хозяйки в 900 тысяч рублей

15:40, ЖКХ

В Волгограде УК «Уютный дом» поплатилась за срыв проверки Госжилнадзора

Готовился к праздникам: волгоградец попытался умыкнуть с витрины магазина коньяк и абсент
15:12, Криминал

Готовился к праздникам: волгоградец попытался умыкнуть с витрины магазина коньяк и абсент

60-летняя волгоградка перевела телефонной аферистке 17 тысяч рублей
15:01, Криминал

60-летняя волгоградка перевела телефонной аферистке 17 тысяч рублей

14:52, Общество

В Волгоградской области благодаря программе капремонта обновили 1080 домов


20 Фев, Происшествия

В Камышине пьяный отец спал, пока рядом умирал его 4-месячный сын

20 Фев, Общество

Синоптики пообещали очень теплый и дождливый март

19 Фев, Общество

Сколько нужно спать в каждом возрасте, выяснили ученые

21 Фев, Происшествия

МЧС: штормовой ветер обрушится на Волгоградскую область

21 Фев, Общество

В Волгограде ищут семью щенку-автомобилисту, обожающему машины

1-24 Фев, 10:00-19:00

В музее Волгограда покажут 14 экспонатов из деталей швейных машин

2-23 Фев, 11:00-13:00

«Старая Сарепта» устроит еженедельные «Веселые уроки для малышей»

5 Фев-3 Мар, 10:00-18:00

В «Горьковке» покажут работы ростовского художника Виктора Зонова

23 Фев

В Волгограде «Царицынская опера» превратится в Бродвей и Голливуд

23-24 Фев, 10:00-16:00

Волгоградцы смогут бесплатно увидеть модели железнодорожной техники

газета «Городские вести»

№19 от 21.02.2019

Суровикинский Раскольников: станичник убил пожилую пару ради призрачных миллионов
11:17, Подробности

Суровикинский Раскольников: станичник убил пожилую пару ради призрачных миллионов