Экономика

Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников

9 Апр 16:59
Как безопасно купить квартиру и не стать жертвой мошенников
Фото: Сергей Желтов / ИА "Городские вести"

Компания «Выкуп 34» опубликовала список основных способов защиты от аферистов при покупке квартиры.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что нередко с объектом продажи связаны проблемы, не видимые на первый взгляд. Иногда это грозит всего лишь непредвиденными расходами, а временами может привести к потере и квартиры, и денег. Рассмотрим такие ситуации подробнее.

1. Аварийное и полуаварийное жилье

Если у дома, в котором расположена квартира, серьезные технические проблемы – трещина в фундаменте, несущей стене, то нередки объявления с пометкой «недорого, срочно». На первый взгляд ценник может показаться заманчивым, однако покупка такого жилья всегда убыточна.

Как это проще всего определить? Если в доме одновременно продается подозрительно много квартир, почти наверняка с ним что-то не так.

2. Самострой (таунхаусы)

Менее распространенная ситуация – на участке, отведенном под индивидуальное строительство, возводится дом на несколько квартир, и они продаются как доли дома. Первыми потерпевшими в данной ситуации являются покупатели. Поняв, что приобретенная ими недвижимость может быть снесена как самострой, они пытаются ее перепродать.

Чем это грозит? Полной потерей денег после того, как многоквартирное строение будет снесено.

Как уберечься: не покупать квартиры, которые юридически оформлены как доли дома. Исключение – общежития, хотя даже там долевая форма собственности снижает цену.

3. Часть квартиры не принадлежит продавцу

В случае с жильем, полученным по наследству, могут оказаться неучтенные наследники, которые не заявили своих прав. В этом случае, даже если наследство оформлено нотариально и право собственности наследников на квартиру уже зарегистрировано, любые неучтенные наследники могут заявить права на свою долю через суд. Даже если их доля уже продана, наследники получат ееё обратно, а покупатель соответственно потеряет. Аналогичная ситуация с совместно нажитым супругами имуществом.

4. Продавец недееспособен

Распространенная форма обмана, когда продавец имеет документ о недееспособности, но умалчивает или не помнит об этом. После того как сделка купли-продажи будет совершена, родные продавца заявляют в суд о том, что сделка недействительна. Как правило, в подобных ситуациях денег у продавца уже нет, а вот право собственности на квартиру к нему возвращается.

Как уберечься: запрашивать у продавца справки из нарко- и психоневрологического диспансера, при малейших подозрениях в недееспособности проводить сделку через нотариуса. Впрочем, любая недействительная сделка, даже проведенная нотариусом, может быть аннулирована через суд.

Итог

Помимо описанных существует множество других подводных камней при покупке квартиры. Однако есть универсальный способ, который часто выручает даже в самых сложных ситуациях. Это соседи.

Покупаете квартиру? Не поленитесь, пойдите и познакомьтесь со всеми своими будущими соседями. Узнайте историю квартиры, которую покупаете. Узнайте то, что сможете, о предыдущих хозяевах.

Если вы решите, что требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, советуем вам доверять эту процедуру не риелторам, а именно профессионалам.

Материал подготовлен АН "Выкуп 34".

Напоминаем

Жителям семи районов Волгограда в сентябре отключат горячую воду

На полтора месяца сузят улицу Коммунистическую в центре Волгограда

цирк
день учителя
22:03, Общество

Волгоградец поборется за звание лучшего начальника караула страны

Волгоградцы поймают покемонов на фестивале японской культуры
21:09, Культура

Волгоградцы поймают покемонов на фестивале японской культуры

Mori cinema20:21, Экономика

В Волгограде посчитали строительные компании

В Волгограде ищут пропавшего жителя Тамбова
19:39, Общество

В Волгограде ищут пропавшего жителя Тамбова

19:05, Экономика

Волгоградские компании произвели товаров и услуг на 1,3 трлн рублей

18:19, Общество

Волгоградцы сядут на электрический стул

17:56, ЖКХ

Волгоградская УК заплатит 200 тысяч за незаконные платежки за тепло

В центре Волгограда гуляли студенты в одеялах
17:36, Необычное

В центре Волгограда гуляли студенты в одеялах

Виталий Лихачев: «Новая котельная на севере Волгограда должна заработать к октябрю»
17:26, ЖКХ

Виталий Лихачев: «Новая котельная на севере Волгограда должна заработать к октябрю»

17:23, Спорт

Детская библиотека зовет волгоградцев на благотворительный пробег

17:14, Общество

Волгоградский интерактивный музей готовится отметить первый день рождения

17:05, Культура

Питерская Академия танца Бориса Эйфмана ищет в Волгограде талантливых детей

Пятилетний мальчик сбежал из детского сада № 25 в Волгограде
16:58, Происшествия

Пятилетний мальчик сбежал из детского сада № 25 в Волгограде

16:54, Общество

Волгоградец похвастался купающимся домашним хорьком

16:52, Культура

«Старая Сарепта» устроит в Волгограде «Карамельный дождь»

В Волгограде достроят жилой комплекс «Чайка 2»
16:27, Общество

В Волгограде достроят жилой комплекс «Чайка 2»

16:26, Здоровье

21 сентября волгоградцам устроят экскурсию по перинатальному центру № 2

16:22, Происшествия

На западе Волгограда «сошлись» на дороге кроссовер и грузовик

16:01, Общество

В Кировском районе аферист обманул пенсионера на 112 тысяч рублей

15:55, Происшествия

Более десяти дней разыскивают 58-летнего волгоградца со шрамом на виске

17 Сен, Общество

Волгоградцы спасли замурованного в трубе сетевого магазина котенка

17 Сен, Общество

Волгоградские дачи охраняет кошка-леопард с мужским именем

09:46, Происшествия

Волгоградец погиб в парке Октябрьского в тот же день, когда освободился из колонии

07:28, Культура

Волгоградцев вновь приглашают в кино на траве

08:44, Общество

Короткое бабье лето придет в Волгоград на этой неделе

требуется на работу менеджеры по рекламе
18 Сен, 17:30-18:30

Маленьких волгоградцев зовут на дискотеку мыльных пузырей

20 Сен, 16:00

Волгоградцев приглашают на марафон пешеходных экскурсий

20 Сен, 18:30

Волгоградцев вновь приглашают в кино на траве

21 Сен, 17:00

В Комсомольском саду волгоградские поэты прочитают собственные стихи

22 Сен, 09:00-12:00

Детская библиотека зовет волгоградцев на благотворительный пробег

газета «Городские вести»

№98 от 13.09.2018

Андрей Бочаров: «Урюпинск будет и дальше расцветать»
15 Сен, Подробности

Андрей Бочаров: «Урюпинск будет и дальше расцветать»