Подробности

Сколько придется заплатить за квартиру?

21 Ноя 16:58
Сколько придется заплатить за квартиру?

«Городские вести» выяснили, как формируется налог на имущество

Как известно, не позднее 1 декабря 2017 года собственники недвижимости, не пользующиеся льготой, должны будут заплатить налог на имущество физических лиц за 2016 год. По общим правилам, уплата налога производится на основании формируемых налоговым органом уведомлений, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости имущества, коэффициента-дефлятора (его ежегодно устанавливает Минэкономразвития) и дифференцированных налоговых ставок, установленных органом местного самоуправления в пределах Налогового кодекса. В этом году некоторые волгоградцы получили уведомление налогового органа, в котором сумма налога выросла. Почему так произошло, разбиралось ИА «Городские вести».

Прежде всего, отметим, что люди зачастую путают два понятия - инвентаризационная и рыночная стоимость квартиры. Инвентаризационная стоимость – это оценка недвижимости специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Их методика предусматривает, что при оценке за базу берется первичная стоимость объекта и умножается на коэффициенты износа. Если владелец недвижимости задастся вопросом, как узнать инвентаризационную стоимость объекта, то ему надо заглянуть в технический паспорт.

Рыночная стоимость объекта недвижимости включает в себя стоимость земельного участка и здания на нем, т.е. земля плюс сама конструкция. При этом рыночная стоимость зависит, прежде всего, от местоположения объекта, его назначения, состояния и других параметров. Для того, чтобы узнать рыночную стоимость, вы можете пригласить риэлтора, который и определит цену вашей квартиры, дома, гаража.

Подчеркнем, что налог на имущество начисляется исходя из инвентаризационной стоимости, которая в разы ниже, чем стоимость рыночная. А теперь расскажем с чем связано увеличение налога.

Во-первых, с тем, что, начиная с 2016 года, налоговый орган реализовал техническую возможность исчислить налог от суммарной инвентаризационной стоимости имущества (а не от инвентаризационной стоимости), к слову, данная федеральная норма должна применяться еще с 2006 года. Например, гражданин, имеющий в собственности несколько квартир на территории одного города, должен платить налог по ставке, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости этих квартир.

Во-вторых, федеральный законодатель ограничил количество льготных объектов до одного объекта по одному виду имущества (т.е. одна квартира, один дом, один гараж и т.д.) и отменил льготу в отношении коммерческой недвижимости, тогда как раньше льготник освобождался от уплаты по всему имуществу, в связи с чем существовала практика оформления недвижимости на бабушек и дедушек.

В-третьих, федеральный законодатель включил в налогообложение объекты незавершенного строительства, раньше такие объекты не облагались налогом на имущество. Многие собственники, имеющие «де-юре» незавершенные строительством индивидуальные жилые дома, пользуясь такой льготой, не стремились формально заканчивать стройку и получать право собственности, потому что это повлечет за собой необходимость платить налог на имущество.

В-четвертых, рост налога обусловлен применением коэффициента-дефлятора, ежегодно устанавливаемого приказом Минэкономразвития. За 2016 год он составил 1,329. Для сравнения: в 2015 он был 1,147, в 2017 году - 1,425.

В результате, эти четыре фактора напрямую оказали влияние на рост налога в 2017 году к уровню прошлого года.

Также федеральным законодателем четко определен предел, в котором могут устанавливаться органом местного самоуправления дифференцированные налоговые ставки (ст.406 Нк РФ).

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)Ставка налога
До 300 000 рублей включительноДо 0,1 процента включительно
Свыше 300 000 до 500 000 рублей включительноСвыше 0,1 до 0,3 процента включительно
Свыше 500 000 рублейСвыше 0,3 до 2,0 процента включительно

Так, на территории Волгограда дифференцированные налоговые ставки установлены Волгоградской городской Думой Положением о местных налогах, и их размер не менялся с 2010 года – то есть 7 лет.

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)Ставка налога на имущество физических лиц
в отношении жилых домов, квартир, комнат, объектов незавершенного строительства жилого назначения, иных жилых зданий, строений, сооружений, помещенийв отношении гаражей, машино-мест, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства нежилого назначения, иных нежилых зданий, строений, помещений и сооружений
123
До 300000 рублей (включительно)0,1%0,1%
Свыше 300000 рублей до 500000 рублей (включительно)0,25%0,3%
Свыше 500000 рублей до 600000 рублей (включительно)0,4%2,0%
Свыше 600000 рублей до 650000 рублей (включительно)0,6%2,0%
Свыше 650000 рублей до 700000 рублей (включительно)0,8%2,0%
Свыше 700000 рублей до 750000 рублей (включительно)1,0%2,0%
Свыше 750000 рублей до 800000 рублей (включительно)1,2%2,0%
Свыше 800000 рублей до 850000 рублей (включительно)1,4%2,0%
Свыше 850000 рублей до 900000 рублей (включительно)1,6%2,0%
Свыше 900000 рублей до 1000000 рублей (включительно)1,8%2,0%
Свыше 1000000 рублей2,0%2,0%

То есть, за квартиру, которая инвентаризационно стоит 800 тысяч рублей, возьмут ставку в размере 1,2%.

Таким образом, согласно федеральному законодательству максимально возможная ставка 2% может применяться к имуществу стоимостью свыше 500 тысяч рублей, тогда как на территории Волгограда максимальная ставка 2% применяется к имуществу стоимостью свыше 1 млн рублей.

При этом анализ объектов недвижимости по налогу на имущество физических лиц на территории Волгограда показывает следующее:

- более половины объектов имущества граждан (54,3%) – это имущество инвентаризационной стоимостью до 300 тыс. рублей. Соответственно сумма налога при стоимости имущества 300 тыс. рублей по ставке 0,1% составит 300 рублей в год или 25 руб. в месяц.

- 39,5% от всех объектов недвижимости - это имущество инвентаризационной стоимостью от 300 тыс. руб. до 600 тыс. рублей. Соответственно сумма налога при стоимости имущества 600 тыс. рублей по ставке 0,4% составит 2400 рублей в год или 200 руб. в месяц.

Доля дорогостоящего имущества – имущества инвентаризационной стоимостью свыше 600 тыс. рублей составляет 6,2%. Доля объектов инвентаризационной стоимостью свыше 1 млн рублей в общем количестве составляет всего 1,6%.

Суммарная инвентаризационная стоимость, умноженная на коэффициент-дефляторКол-во объектовВ отношении жилых домов, квартир, комнат, объектов незавершенного строительства жилого назначения, иных жилых зданий, строений, сооружений, помещений
Уд. вес в общем кол-ве объектовдействующие на территории Волгограда
(постановление № 24/464
возможные к установлению
(НК РФ)
налоговая ставка, %сумма налога, рублейналоговая ставка, %сумма налога, рублей
До 300000 рублей212 7870,10%300до 0,1%300
54,3%
Свыше 300000 рублей до 500000 рублей (включительно)136 7130,25%750Свыше 0,1% до 0,3% включительно300 – 1500
34,9%1 250
Свыше 500000 рублей до 600000 рублей (включительно)18 0110,40%2 000Свыше 0,3% до 2,0% включительно1501 – 10000
4,6%2 400
Свыше 600000 рублей до 650000 рублей (включительно)5 2400,60%3 6001801 – 13000
1,3%3 900
Свыше 650000 рублей до 700000 рублей (включительно)3 2620,80%5 2001951 – 14000
0,8%5 600
Свыше 700000 рублей до 750000 рублей (включительно)2 9331,00%7 0002107 – 15000
0,7%7 500
Свыше 750000 рублей до 800000 рублей (включительно)1 9951,20%9 0002258 – 16000
0,5%9 600
Свыше 800000 рублей до 850000 рублей (включительно)1 3771,40%11 2002408 – 17000
0,4%11 900
Свыше 850000 рублей до 900000 рублей (включительно)1 2741,60%13 6002559 – 18000
0,3%14 400
Свыше 900000 рублей до 1000000 руб. (включительно)2 0021,80%16 2002709 – 20000
0,5%18 000
Свыше 1000000 рублей6 2452,00%Свыше 20000Свыше 20000
1,6%
день открытых дверей
13:18, Общество

Туман задержится в Волгограде до вторника

В Волжском под колеса «ВАЗа» попал подросток
12:34, Происшествия

В Волжском под колеса «ВАЗа» попал подросток

Mori cinema10:26, Происшествия

В разных районах Волгоградской области за один день опрокинулись два «ВАЗа»

Юным волгоградским зрителям покажут зимнюю сказку
10:11, Культура

Юным волгоградским зрителям покажут зимнюю сказку

Нуга Бест в Волгограде09:39, Общество

Волгоград продолжает преображаться к Новому году

Волгоградским предприятиям требуется свыше двух тысяч химиков-технологов
15 Дек, Экономика

Волгоградским предприятиям требуется свыше двух тысяч химиков-технологов

обучение вождению автошкола ДОСААФ15 Дек, Криминал

Руководитель волгоградской фирмы задолжал сотрудникам более шести миллионов рублей

15 Дек, Здоровье

В Волгоградской области снизилась смертность населения

Банда магазинных налетчиков идет под суд в Волгограде
15 Дек, Криминал

Банда магазинных налетчиков идет под суд в Волгограде

15 Дек, Общество

Андрей Бочаров поставил задачи по подготовке к 400-летнему юбилею Урюпинска

Жители 168 волгоградских домов подали заявки в программу по благоустройству
15 Дек, Благоустройство

Жители 168 волгоградских домов подали заявки в программу по благоустройству

15 Дек, Общество

К вечеру пятницы Волгоград встал в 8-балльных пробках

15 Дек, Общество

В страхе лишиться имущества волгоградец погасил долг в 60 тысяч рублей

Коллекция живописи музея-заповедника «Сталинградская битва» пополнилась картиной из Чехии
15 Дек, Культура

Коллекция живописи музея-заповедника «Сталинградская битва» пополнилась картиной из Чехии

15 Дек, Общество

В начале января по Волгограду будет разгуливать Супермен

15 Дек, ЖКХ

Насосы, решетки и коллекторы: в Волгограде модернизировали главную канализационную станцию

В Советском районе волгоградец сдавал квартиру под наркопритон
15 Дек, Криминал

В Советском районе волгоградец сдавал квартиру под наркопритон

15 Дек, Благоустройство

Трехэтажный центр культурного развития в Урюпинске будет готов к юбилею города

15 Дек, Общество

Волгоградский повар представит регион на кулинарном конкурсе «Лучшая школьная столовая»

15 Дек, Благоустройство

В Ворошиловском районе скоро откроют 3 обновленных двора

требуется на работу
15 Дек, Общество

Со следующей среды в Волгоград придут морозы и пойдет снежок

15 Дек, Экономика

Волгоградским предприятиям требуется свыше двух тысяч химиков-технологов

15 Дек, Подробности

В Волгограде запускают новые вспомогательные автобусные маршруты

12 Дек, Общество

Прогноз – дело тонкое: какой будет погода на Новый год в Волгограде

15 Дек, Благоустройство

В парках и скверах Урюпинска наводят порядок

Волгоград - город спортивных достижений
16 Дек

В «Старой Сарепте» волгоградцы попробуют разные виды чая

16 Дек, 09:00

Волгоградцы проведут благотворительный забег в поддержку собак и кошек

16 Дек, 10:00

В Волжском состоится забег Дедов Морозов

17 Дек, 12:00

Мир Гарри Поттера: волгоградцев приглашают на ярмарку в Хогсмиде

20-23 Дек

В Волгограде на несколько дней развернется новогодний базар

Финалисты Кубка России по футболу, который пройдет в Волгограде, определятся к середине апреля
15 Дек, Подробности

Финалисты Кубка России по футболу, который пройдет в Волгограде, определятся к середине апреля

Полуфиналы пройдут 18 апреля, финал – 9 мая.